Quanto custa um imóvel em Moscovo e quais são os bairros mais favoráveis para comprar

O mercado imobiliário de Moscovo sempre atraiu a atenção de investidores e compradores devido à variedade de ofertas e ao crescimento estável dos preços. A escolha de um apartamento na capital não é uma tarefa fácil. Quanto custa um imóvel em Moscovo e em que zonas é melhor comprar habitação são questões que exigem uma abordagem abrangente. O coração da Rússia oferece opções para todos os gostos: desde edifícios novos e modernos em bairros prestigiados até habitações secundárias a preços acessíveis na periferia.

Preços dos apartamentos em Moscovo: o que afecta o custo da habitação

Para saber quanto custa um imóvel em Moscovo, é necessário compreender os parâmetros básicos de fixação de preços:

1. Tipo de habitação. Os edifícios novos continuam a ser o segmento mais popular do mercado. Os objectos têm infra-estruturas modernas, layouts melhorados e tecnologias incorporadas. As habitações secundárias, apesar do seu custo mais baixo, requerem frequentemente grandes reparações. Em Moscovo, um metro quadrado num edifício novo custa, em média, 250 000-300 000 rublos, enquanto no mercado secundário os preços começam nos 150 000 rublos por metro.

2. Os bairros. A capital está dividida em bairros centrais, prestigiados e periféricos. Khamovniki e Arbat apresentam preços a partir de 400.000 rublos por metro quadrado. Nos bairros mais afastados, como Zelenograd ou Novaya Moskva, o custo é significativamente mais baixo – a partir de 100.000 rublos.

3. Infra-estruturas. A presença de escolas, jardins-de-infância, policlínicas e centros comerciais nas proximidades aumenta significativamente o preço do imóvel. Por exemplo, os bairros com infra-estruturas sociais desenvolvidas, como o Sudoeste, atraem famílias com crianças.

4. Estado da casa. Os novos edifícios utilizam frequentemente tecnologias modernas, como sistemas domésticos inteligentes ou janelas energeticamente eficientes. Este facto aumenta o custo da habitação. Nas casas mais antigas, especialmente em zonas com edifícios históricos, o preço é determinado pelo seu valor arquitetónico.

5. Proximidade dos centros de transporte. Perto do metro, o preço por metro quadrado aumenta 15-20%. Nas zonas com fraca acessibilidade aos transportes, a habitação é mais barata.

O preço médio dos imóveis na capital aumentou 10-15% no último ano, o que se deve à elevada procura de apartamentos de classe de conforto em edifícios novos.

Que bairros de Moscovo são considerados os mais rentáveis e quanto custa um imóvel aqui

A escolha do bairro para comprar uma casa determina não só a conveniência de viver, mas também a atratividade do investimento:

1. Centro da cidade: prestígio e estatuto. O Distrito Administrativo Central (CAO) inclui os seguintes distritos: Arbat, Tverskaya, Khamovniki e Presnensky. Estes são os locais com os preços mais elevados – estes apartamentos são procurados por pessoas ricas que procuram uma habitação de estatuto.
2. Sudoeste de Moscovo: conforto e desenvolvimento. Os bairros de Gagarinsky e Ramenki são famosos pelos seus espaços verdes, escolas e universidades de prestígio. Aqui, um metro quadrado custa em média 250 000-300 000 rublos.
3. Leste e Sudeste de Moscovo: preços acessíveis. Perovo, Lefortovo e Taganka oferecem habitações a um preço mais acessível – cerca de 150 000-200 000 rublos por metro quadrado. Estes bairros estão a desenvolver-se ativamente, o que os torna interessantes para os investidores.
4. Nova Moscovo e Zelenogrado: perspectivas de crescimento. O custo de um metro quadrado aqui começa a partir de 100 000 rublos, o que faz destes locais uma excelente escolha para famílias com um orçamento limitado.

Novos edifícios ou mercado secundário: o que escolher?

Quanto custa um imóvel em Moscovo – o preço depende da escolha entre edifícios novos e apartamentos no mercado secundário. Cada opção tem as suas vantagens e desvantagens, consoante o objetivo da compra, o orçamento e as preferências pessoais.

Vantagens dos novos edifícios

Os edifícios novos continuam a ser uma opção atractiva devido às normas de construção modernas e ao equipamento técnico:

1. Comunicações modernas de engenharia. As novas casas estão equipadas com sistemas inovadores de aquecimento, ventilação e abastecimento de água. Isto reduz os custos dos serviços públicos e aumenta o conforto.
2. Layouts confortáveis. Os apartamentos foram concebidos para responder às necessidades dos compradores modernos: cozinhas e salas de estar espaçosas, roupeiros, janelas com maior isolamento acústico.
3. Eficiência energética. Os promotores utilizam materiais de qualidade que reduzem os custos de aquecimento e ar condicionado.
4. Oportunidade de escolha na fase de construção. A compra de habitação numa casa em construção permite-lhe poupar significativamente. Por exemplo, nas fases iniciais da construção, um metro quadrado pode custar 20-30% mais barato do que num edifício acabado.
5. Falta de historial de utilização. Uma propriedade nova não requer uma verificação de diligência devida, uma vez que não existem proprietários anteriores.

Há também desvantagens – a necessidade de esperar pela conclusão da construção. Os compradores correm o risco de atrasos na entrada em funcionamento. Além disso, podem surgir custos adicionais devido à necessidade de serem eles próprios a organizar o apartamento, incluindo a renovação e o mobiliário.

Quanto custam os imóveis no mercado secundário em Moscovo?

A habitação secundária na capital continua a ser popular, especialmente entre aqueles que querem mudar-se imediatamente para uma habitação pronta:

1. Bairros consolidados. As propriedades secundárias estão normalmente localizadas em bairros com infra-estruturas desenvolvidas. Já existem escolas, clínicas, lojas, zonas verdes e transportes públicos.
2. Possibilidade de ocupação imediata. Os compradores não perdem tempo à espera que a casa seja entregue e que o promotor trate dos documentos.
3. Custo mais baixo. O preço médio por metro quadrado nas casas antigas é mais baixo do que nos edifícios novos. Por exemplo, nos bairros centrais de Moscovo, o custo de uma habitação secundária começa em 150 000 rublos por metro quadrado, enquanto os edifícios novos começam em 200 000 rublos.
4. Renovações concluídas. Muitos apartamentos secundários são vendidos já acabados, o que reduz os custos adicionais para o comprador.

As desvantagens do mercado secundário incluem a eventual necessidade de grandes reparações e a dificuldade de verificar a limpeza legal do imóvel. É importante certificar-se de que o apartamento está livre de ónus e que todos os proprietários anteriores foram desregistados.

Qual escolher?

Se precisa de investir dinheiro com a expetativa de valorização, os novos edifícios em zonas promissoras de Moscovo são uma excelente opção. Para quem valoriza infra-estruturas prontas e a possibilidade de entrada imediata, o mercado secundário será uma solução mais adequada.

O preço de um imóvel em Moscovo é determinado pelo bairro escolhido, pela classe de habitação e pela situação atual do mercado. No entanto, tanto a construção nova como o mercado secundário continuam a ser procurados, oferecendo aos compradores uma variedade de opções.

Conclusão

Quanto custa um imóvel em Moscovo é uma questão que requer uma análise detalhada. Cada bairro tem as suas próprias particularidades que afectam o custo da habitação. Os locais de prestígio, como o centro e o sudoeste, distinguem-se pelos preços elevados, mas oferecem o máximo conforto. Os bairros da periferia, incluindo Novaya Moskva, são atraídos pela acessibilidade e pelas perspectivas de crescimento.