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el A capital da Rússia atrai muitas pessoas com grandes oportunidades, e comprar um apartamento em edifícios novos em Moscovo torna-se para muitos um passo importante para um futuro estável. Mas o processo de compra de um quadrado na metrópole pode parecer assustadoramente complexo, especialmente quando confrontado com uma multiplicidade de opções e ofertas.
Vejamos todos os passos a seguir para comprar um apartamento num edifício novo em Moscovo. A cidade oferece vários LCD (complexos residenciais) – desde a classe económica a projectos de elite, como o LCD “Heart of the Capital” e “Legend of Tsvetnoy”, e neste artigo veremos como fazer a melhor escolha, tendo em conta todos os pormenores.
Como escolher um novo edifício em Moscovo: do orçamento à localização
Novos edifícios em Moscovo com ou sem acabamentos – esta é a primeira pergunta a responder. Depende muitas vezes do orçamento e das preferências pessoais. Vejamos alguns parâmetros de escolha:
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Orçamento e planeamento de custos. Os preços dos novos edifícios em Moscovo em zonas de prestígio, como Khamovniki ou Presnya, podem atingir 500.000 rublos por metro quadrado, enquanto nos arredores, por exemplo em Troitsk ou Nova Moscovo, começam a partir de 150.000 rublos. Se pretender fazer um empréstimo hipotecário para um edifício novo em Moscovo, precisará de uma entrada de 15 a 20% do custo, o que corresponde a cerca de 1,5 a 3 milhões de rublos. É igualmente importante ter em conta os custos adicionais da redação de documentos e dos serviços notariais.
- Localização. Escolha um bairro com infra-estruturas desenvolvidas e com bons acessos aos transportes. Pode comprar um apartamento num edifício novo em Moscovo num dos complexos residenciais perto do metro, como o Complexo Residencial “Mitino O2” (a 7 minutos a pé da estação “Mitino”) ou o Complexo Residencial “Lyubertsy Park” (a 15 minutos da estação de metro “Luhmanovskaya”).
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Acabamentos e renovação. Os novos edifícios têm acabamentos básicos e de design. Para aqueles que não querem perder tempo com reparações, a opção ideal será comprar um apartamento com reparações de design. Por exemplo, no Complexo Residencial ZILART, o promotor oferece soluções prontas com acabamentos europeus, onde são utilizados materiais de qualidade e são implementadas soluções de design moderno. O custo de um apartamento deste tipo é mais elevado, mas permite-lhe poupar nas despesas subsequentes e mudar-se imediatamente após receber as chaves.
Guia passo a passo: como comprar um apartamento num edifício novo em Moscovo
Para comprar um apartamento num edifício novo em Moscovo a um promotor, siga estes passos. Isto ajudá-lo-á a evitar erros e custos desnecessários, bem como a acelerar o processo de aquisição de um imóvel.
1. determinar o orçamento e escolher um promotor
O custo médio dos apartamentos em edifícios novos em Moscovo varia entre 8 e 15 milhões de rublos, dependendo do bairro e da classe da habitação. Considere as ofertas de promotores de confiança, como o PIK Group, Donstroy e Inteko Group, para escolher um parceiro fiável. Preste atenção à história da empresa, ao número de projectos concluídos e à sua reputação no mercado imobiliário. Por exemplo, o PIK Group é ativo na construção de habitações de classe económica, enquanto a Donstroy oferece projectos de classe superior.
2. Selecionar e reservar um apartamento
Alguns promotores em Moscovo dão acesso à compra de um apartamento num edifício novo na fase de escavação, o que lhe permite poupar significativamente – nesta fase, o custo pode ser inferior em 15-20%. Depois de escolher um objeto, reserve-o. Para tal, é necessário um depósito, que corresponde a 10-20% do custo da habitação, o que equivale a 1-2 milhões de rublos.
3. Celebrar um acordo de participação no capital (ECA)
A celebração de um acordo de participação é a fase seguinte. É importante certificar-se de que o promotor registou o CDA junto da Rosreestr, a fim de evitar riscos. Documentos necessários para o registo:
- Passaporte (deve ser válido e não estar danificado);
- INN;
- Documentos comprovativos dos rendimentos (por exemplo, certificado 2-NDFL para confirmar o nível salarial).
A DDC deve incluir uma descrição completa do imóvel, as datas de conclusão e as modalidades de pagamento. Deve ser dada especial atenção às condições de entrada em funcionamento da casa e às condições de garantia dos trabalhos de construção.
4. contrair uma hipoteca (se necessário)
Para comprar um apartamento em Moscovo, a maior parte dos compradores prefere contrair uma hipoteca sobre um edifício novo. Os bancos oferecem taxas favoráveis a partir de 8% ao ano. Para o registo é necessário:
- Pedido de hipoteca;
- Demonstração de resultados (2-NDFL);
- Contrato preliminar com o promotor.
As melhores condições para produtos hipotecários são oferecidas por bancos como o Sberbank (taxa a partir de 7,5%), o VTB (a partir de 8%) e o Alfa-Bank (possibilidade de obter uma hipoteca preferencial com apoio estatal). Não se esqueça de verificar antecipadamente o seu historial de crédito, que é um parâmetro importante que os bancos têm em conta quando analisam um pedido.
5. Assinar o contrato principal e registar os direitos de propriedade
Após a conclusão da construção e a entrada em funcionamento da casa, é assinado o contrato de compra e venda principal. Não é necessário o registo notarial, mas é necessário registar o título de propriedade no Rosreestr. O custo do registo é de cerca de 2.000 rublos e o processo demora 7 a 10 dias úteis. Em seguida, receberá um certificado de propriedade, que é a confirmação final da compra.
O que escolher: um edifício novo ou uma habitação secundária?
Escolher entre uma habitação nova ou secundária em Moscovo é uma das questões mais frequentes. As primeiras oferecem instalações modernas, eficiência energética, estacionamento subterrâneo, áreas protegidas e disposições convenientes. Ao mesmo tempo, as habitações secundárias estão localizadas mais perto do centro da cidade e permitem-lhe poupar no seu investimento inicial. Se pretende comprar um estúdio em Moscovo, deve prestar atenção a ambas as opções – cada uma delas tem as suas próprias vantagens.
Os prós dos novos edifícios:
- Infra-estruturas modernas (novas escolas, lojas, parques). Por exemplo, o Complexo Residencial Salarievo Park inclui jardins-de-infância, centros de fitness e áreas de lazer.
- A possibilidade de escolher um apartamento com acabamento elimina a necessidade de reparações.
- Sem histórico de funcionamento ou problemas legais – ninguém foi proprietário deste apartamento e todas as comunicações são novas.
Prós da habitação secundária:
- Perto do centro e de infra-estruturas desenvolvidas, como o metro, lojas, escolas e parques, literalmente a uma curta distância a pé.
- Custo mais baixo em comparação com edifícios novos de classe semelhante. Por exemplo, um apartamento no mercado secundário no bairro de Chertanovo pode custar 20-25% menos do que um apartamento semelhante num novo bairro residencial.
Conclusão
Comprar um apartamento em Moscovo num edifício novo é uma oportunidade para começar uma nova vida numa cidade em desenvolvimento dinâmico, usufruindo de todas as vantagens dos modernos complexos residenciais. Independentemente da opção escolhida, a capital está pronta a oferecer tudo para uma vida confortável: desde infra-estruturas desenvolvidas a oportunidades culturais únicas. Aproveite a oportunidade para investir no seu futuro e desfrutar de todos os benefícios de viver no coração da Rússia.
