Porque é que os investidores escolhem o imobiliário na Rússia: mitos, realidade e perspectivas inesperadas

Não é segredo que o imobiliário na Rússia se tornou um íman para os investidores, mas porquê? Será que se deve realmente às taxas de câmbio ou à fiabilidade das paredes de tijolo? Acontece que a atratividade do mercado esconde factores menos óbvios, mas altamente significativos, que desempenham um papel fundamental na escolha. O imobiliário na Federação Russa está a tornar-se uma espécie de porto seguro financeiro para muitos, apesar das constantes tempestades económicas e dos desafios internacionais.

Porque é que o imobiliário russo continua a ser procurado pelos investidores

Há várias razões fundamentais para a popularidade das casas, apartamentos e escritórios domésticos.

Garantia de estabilidade e proteção contra a inflação

Enquanto os mercados mundiais saltam como gafanhotos ao sol de verão, o mercado nacional mantém-se relativamente estável. As pessoas que procuram preservar o seu capital encontram neste recurso um meio-termo entre risco e segurança. Os investimentos na propriedade russa caracterizam-se pela estabilidade devido às peculiaridades da regulamentação legal e das medidas de apoio do governo. Quando o dinheiro se desvaloriza, as casas e os apartamentos continuam a ser moeda forte e as rendas proporcionam um rendimento estável, mesmo quando o rublo está sob pressão.

Diversificação com “sotaque russo”

Um dos principais factores que levam as pessoas a escolher imóveis na Rússia para investimento é a possibilidade de diversificação rentável. A compra de activos em Moscovo ou São Petersburgo permite o acesso a um ambiente com diferentes tipos de inquilinos e potenciais rendimentos. O sector da capital caracteriza-se por uma procura estável apoiada tanto pelos residentes locais como pelas empresas, enquanto nas regiões é possível encontrar opções rentáveis para inquilinos de curto prazo.

Vantagens de investir em imóveis em Moscovo e São Petersburgo

As praças de Moscovo atraem investidores experientes porque aqui os negócios e a vida estão concentrados num vórtice de movimento. Os preços por metro quadrado raramente ficam parados – o seu movimento ascendente é constantemente alimentado pela procura, não só da Federação Russa, mas também de actores internacionais que vêem a capital como um centro de oportunidades financeiras.

Prós:

1. Uma procura estável. Um afluxo constante de pessoas que vêm para estudar, trabalhar ou que procuram fazer parte da vida de Moscovo. As taxas de aluguer permanecem elevadas, o que torna os investimentos rentáveis.
2. Assistência do governo. Uma vasta gama de programas estatais e municipais destinados a apoiar a construção e a aquisição de habitação, o que torna o mercado mais estável.

São Petersburgo: Capital da Cultura e Pérola dos Investidores

Os metros de São Petersburgo também continuam a ser atractivos, mas por razões diferentes. Aqui, as taxas de aluguer são ligeiramente mais baixas do que em Moscovo, mas os preços de compra são também mais acessíveis. Além disso, São Petersburgo é o coração cultural do país, o que assegura uma procura constante entre os turistas e torna os investimentos imobiliários particularmente rentáveis para fins de curto prazo.

Vantagens:

1. Atratividade turística. Milhões de pessoas visitam Pedro todos os anos, o que cria enormes oportunidades para o aluguer de alojamento.
2. Infra-estruturas e qualidade de vida. Boas estradas, acessibilidade aos transportes, infra-estruturas desenvolvidas e, claro, vistas para o rio Neva – um local ideal para comprar um apartamento a longo prazo.

Propriedade rural na Rússia: investimento longe da azáfama da cidade

Um recurso económico especial que ganhou popularidade entre os russos ricos nos últimos anos. Os financiadores consideram as casas de campo não só como um local de férias, mas também como um bem para arrendar. O desenvolvimento das auto-estradas e das comunicações aumenta as perspectivas de investimento, especialmente no período que antecede a época de verão, quando a procura de arrendamento fora da cidade aumenta muito.

O negócio “Dacha”, ou porque é que os investidores escolhem a natureza:

1. A crescente popularidade das férias fora da cidade. Com a pandemia e as subsequentes alterações nas preferências das pessoas, as casas de campo e as casas fora das cidades tornaram-se mais populares. As pessoas abastadas estão ansiosas por alugar casas por longos períodos de tempo para passarem tempo na natureza.
2. Baixo custo de funcionamento. Ao contrário do que acontece na cidade, a manutenção das habitações fora da área metropolitana é mais barata, o que reduz os custos de exploração.

Imóveis comerciais na Rússia: dos escritórios aos armazéns

Os espaços para escritórios, espaços comerciais e armazéns continuam a ser procurados, apesar de todas as flutuações da economia. As empresas precisam de espaço para operar, os armazéns estão em constante procura, especialmente com o crescimento do comércio online.

Vantagens:

1. Alto rendimento. Os espaços comerciais oferecem a oportunidade de obter rendas elevadas em comparação com os espaços residenciais.
2. Riscos mínimos de inatividade. Apesar das crises, os pontos de venda e os escritórios raramente estão vazios – as empresas precisam de espaço para funcionar.

O recurso ao crédito hipotecário como forma de aumentar a rendibilidade

Uma hipoteca sobre bens imobiliários na Rússia permite-lhe aumentar o rendimento dos seus investimentos, utilizando fundos emprestados para comprar metros quadrados. Isto é especialmente favorável quando as taxas de juro são baixas e os preços dos imóveis residenciais prometem crescer num futuro próximo.

Vantagens:

1. Programas de benefícios. Nos últimos anos, os programas governamentais de empréstimos em condições favoráveis deram um forte impulso ao sector, tornando as hipotecas mais acessíveis.
2. Retorno do investimento. Com uma abordagem competente, a hipoteca torna-se uma alavanca para aumentar a rentabilidade, especialmente se o bem for adquirido para arrendamento.

O que está a acontecer aos preços dos imóveis na Rússia: crescimento ou estagnação?

O custo por metro quadrado varia de região para região, mas a tendência geral nos últimos anos tem revelado um crescimento estável. Os principais factores que influenciam os preços são o aumento dos preços dos materiais de construção, a procura crescente e a oferta limitada de habitação de qualidade. Ao mesmo tempo, o segmento continua a ser atrativo para os investidores nacionais e estrangeiros.

Conclusão

O sector imobiliário na Rússia continua a ser um dos activos mais fiáveis e atractivos. Oferece estabilidade, oportunidades de diversificação e amplas perspectivas de crescimento. Independentemente do tipo – seja um apartamento em Moscovo, uma casa de campo ou um espaço de escritórios – o recurso financeiro proporciona proteção de capital e garante rendimentos, mesmo quando a economia é abalada por crises.