Vantagens de investir em imóveis comerciais

Um investidor inteligente não persegue tendências passageiras; procura activos que possam resistir a qualquer turbulência do mercado. É por isso que investir em imóveis comerciais tem muitas vantagens. Este ativo demonstra uma estabilidade notável, mantendo a sua atratividade independentemente das “condições meteorológicas” do mercado.

Rentabilidade do espaço comercial

As empresas não alugam abstracções – precisam de instalações. Quando as instalações geram um rendimento superior às taxas de depósito e cobrem os picos inflacionistas, há um argumento a favor. Em 2024, o rendimento dos imóveis comerciais em Moscovo variava entre 8 e 12% por ano. Nos centros regionais, o valor é ligeiramente inferior, mas a estabilidade continua a ser o principal bónus.

Este formato não proporciona apenas um rendimento estável. Permite-lhe aumentar os seus lucros – através da remodelação, da renovação da fachada ou da mudança de inquilinos.

Os lucros estáveis são outra vantagem importante dos imóveis comerciais

Em 10 anos, os preços dos escritórios e espaços comerciais nas principais cidades russas aumentaram 60-80%. Este crescimento deve-se à escassez de instalações de qualidade e à procura de pontos de venda e serviços físicos.

No contexto desta tendência, os profissionais do investimento em imóveis comerciais confirmam a sua própria eficácia. Enquanto alguns procuram “novos activos”, outros lucram regularmente com um modelo comprovado. O comércio de rua em locais movimentados e pedonais está particularmente bem cotado. Estes locais raramente estão inactivos e os inquilinos estão dispostos a assinar contratos a longo prazo.

Liquidez

O imobiliário comercial continua a ser um dos tipos de investimento mais líquidos num contexto de volatilidade dos instrumentos financeiros. Os imóveis de primeira linha, com acesso a infra-estruturas e um perfil de inquilino claro, saem do mercado num prazo de 1 a 3 meses.

A atividade de compra entre as pequenas e médias empresas apoia a dinâmica das transacções. Escritórios, lojas e armazéns com inquilinos legítimos são convertidos em dinheiro mais rapidamente do que acções de empresas pouco conhecidas.

Onde comprar um imóvel comercial?

Cidades com milhões de habitantes, subúrbios com logística desenvolvida e zonas turísticas. Estas são as coordenadas para onde são direcionados os investimentos em imóveis comerciais com margens elevadas. Nas regiões onde as plataformas logísticas se desenvolvem ativamente, a procura aumentou 40% em 2023.

As vantagens de investir em imóveis comerciais também se manifestam na possibilidade de adaptação flexível das instalações. Antigos armazéns estão a ser transformados em centros de co-working, lojas em galerias. Cada metro pode funcionar de forma diferente – esta é uma vantagem única do segmento.

Potencial de crescimento: não um limite, mas uma oportunidade

De acordo com a SberAnalytics, a percentagem de investimentos em imóveis comerciais nas carteiras de clientes privados com elevado património líquido aumentou 23% nos últimos 2 anos. Trata-se de um sinal, não de uma tendência. A razão: rentabilidade, independência das flutuações cambiais e procura estável por parte dos inquilinos.

As vantagens de investir em imóveis comerciais não são apenas números, mas uma estratégia que pode resistir a qualquer teste de stress. As crises não extinguem a necessidade de espaço. Pelo contrário, os inquilinos estão a tornar-se mais resilientes e os proprietários de activos estão a tornar-se mais exigentes.

As vantagens de investir em imóveis comerciais: resumo

O investimento de capital em objectos de negócio não é uma teoria, mas um modelo comprovado de rendimento e controlo sustentáveis. Factos que tornam esta escolha não apenas lógica, mas estrategicamente sólida.

Uma lista de argumentos que tornam a escolha óbvia:

1. Obter um rendimento estável – os imóveis com inquilinos geram uma entrada mensal de fundos.
2. Controlo sobre o bem – o proprietário regula os custos de aluguer, as melhorias e as condições de cooperação.
3. Aumento do valor do imóvel – cada atualização, melhoria da localização ou reorientação aumenta a capitalização.
4. Segurança física do investimento – ao contrário das acções ou das criptomoedas, a premissa não pode ser “apagada” da cadeia de blocos.
5. Transparência jurídica – o registo do direito e do contrato de arrendamento confere um elevado nível de proteção.

Estes cinco pontos constituem a espinha dorsal para compreender por que razão os prós de investir em imóveis comerciais se tornam uma âncora para um capital sólido.

Riscos e como se preparar para eles

As principais ameaças são os incumprimentos dos inquilinos, as reparações imprevisíveis e as dificuldades de revenda em locais de baixa liquidez. Todas elas são controláveis. Uma abordagem profissional, seguros, uma seleção de qualidade dos inquilinos e apoio jurídico são ferramentas que reduzem os riscos em 60-80%.

O sector atrai aqueles que preferem calcular em vez de adivinhar. Por conseguinte, as vantagens de investir no sector do comércio são perceptíveis mesmo para aqueles que costumavam apostar na bolsa.

Tendências do mercado imobiliário comercial

As tendências actuais constituem um terreno favorável aos investimentos. O crescimento das marcas locais e o desenvolvimento do sector dos serviços reforçam a procura de comércio de rua. Há também um interesse crescente por escritórios em bairros dormitórios. A procura de uma acessibilidade rápida está a tornar-se decisiva. As análises mostram-no: 68% dos novos inquilinos escolhem imóveis perto de transportes. Este é um sinal claro para um investidor orientado para a liquidez.

O desenvolvimento dos mercados estimula a procura de formatos cruzados: pequenos armazéns com uma montra, centros de auto-entrega e showrooms. Esta transformação permite ao investidor adaptar-se de forma flexível ao mercado e obter lucros mesmo em fases instáveis. Neste caso, as vantagens do investimento em imóveis comerciais são reforçadas pela multifuncionalidade do objeto.

Conclusão

As vantagens de investir em imóveis comerciais são particularmente notáveis num contexto de mercados voláteis e de activos digitais sobreaquecidos. Estes imóveis geram rendimentos, proporcionam controlo, adaptam-se às condições e permitem escalar o resultado. O investimento em instalações não é apenas uma proteção de capital, mas uma ferramenta que apoia a economia, faz crescer as empresas e fortalece o mercado.