Hoeveel kost onroerend goed in Moskou en in welke wijken kun je het beste kopen?

De vastgoedmarkt in Moskou heeft altijd de aandacht getrokken van investeerders en kopers vanwege het gevarieerde aanbod en de stabiele prijsgroei. Het kiezen van een appartement in de hoofdstad is geen gemakkelijke taak. Hoeveel kost onroerend goed in Moskou en in welke wijken kun je het beste een woning kopen? Het hart van Rusland biedt opties naar ieders smaak: van moderne nieuwbouw in prestigieuze wijken tot betaalbare secundaire woningen in de buitenwijken.

Flatprijzen in Moskou: wat beïnvloedt de kosten van huisvesting?

Om te begrijpen hoeveel onroerend goed in Moskou kost, moet je de basisparameters van de prijsstelling begrijpen:

1. Type woning. Nieuwbouw blijft het populairste segment van de markt. De objecten hebben een moderne infrastructuur, verbeterde lay-out en ingebouwde technologieën. Secundaire woningen vereisen, ondanks de lagere kosten, vaak grote reparaties. In Moskou kost een vierkante meter in een nieuw gebouw gemiddeld 250.000-300.000 roebel, terwijl de prijzen op de secundaire markt beginnen vanaf 150.000 roebel per meter.

2. Wijken. De hoofdstad is verdeeld in centrale, prestigieuze en perifere wijken. Khamovniki en Arbat hebben prijzen vanaf 400.000 roebel per vierkante meter. In afgelegen wijken, zoals Zelenograd of Novaya Moskva, zijn de kosten aanzienlijk lager – vanaf 100.000 roebel.

3. Infrastructuur. De aanwezigheid van scholen, kleuterscholen, poliklinieken en winkelcentra in de buurt verhoogt de prijs van het object aanzienlijk. Wijken met een ontwikkelde sociale infrastructuur, zoals Zuid-West, trekken bijvoorbeeld gezinnen met kinderen aan.

4. Staat van het huis. Nieuwe gebouwen maken vaak gebruik van moderne technologieën, zoals slimme huissystemen of energiezuinige ramen. Dit verhoogt de kosten van een woning. Bij oudere huizen, vooral in gebieden met historische gebouwen, wordt de prijs bepaald door hun architecturale waarde.

5. Nabijheid van vervoersknooppunten. In de buurt van de metro stijgt de prijs per vierkante meter met 15-20%. In gebieden met een slechte bereikbaarheid zijn woningen goedkoper.

De gemiddelde prijs van onroerend goed in de hoofdstad is het afgelopen jaar met 10-15% gestegen, wat te wijten is aan de grote vraag naar appartementen van comfortklasse in nieuwe gebouwen.

Welke wijken van Moskou worden als het meest winstgevend beschouwd en hoeveel kost onroerend goed hier

De keuze van de buurt waarin je een huis koopt, bepaalt niet alleen het wooncomfort, maar ook de aantrekkelijkheid van de investering:

1. Stadscentrum: prestige en status. Het Centraal Administratief District (CAO) omvat de volgende wijken: Arbat, Tverskaya, Khamovniki en Presnensky. Dit zijn de locaties met de hoogste prijs – dergelijke flats zijn in trek bij rijke mensen die op zoek zijn naar een statuswoning.
2. Het zuidwesten van Moskou: comfort en ontwikkeling. De wijken Gagarinsky en Ramenki staan bekend om hun groene gebieden, prestigieuze scholen en universiteiten. Hier kost een vierkante meter gemiddeld 250.000-300.000 roebel.
3. Ten oosten en zuidoosten van Moskou: betaalbare prijzen. Perovo, Lefortovo en Taganka bieden huisvesting tegen een meer betaalbare prijs – ongeveer 150.000-200.000 roebel per vierkante meter. De wijken zijn actief in ontwikkeling, waardoor ze interessant zijn voor investeerders.
4. Nieuw Moskou en Zelenograd: groeivooruitzichten. De kosten van een vierkante meter beginnen hier vanaf 100.000 roebel, waardoor de locaties een uitstekende keuze zijn voor gezinnen met een beperkt budget.

Nieuwbouw of secundaire markt: wat te kiezen?

Hoeveel kost onroerend goed in Moskou – de prijs hangt af van de keuze die je maakt tussen nieuwbouw en appartementen op de secundaire markt. Elke optie heeft zijn voor- en nadelen, afhankelijk van het doel van de aankoop, het budget en persoonlijke voorkeuren.

Voordelen van nieuwe gebouwen

Nieuwe gebouwen blijven een aantrekkelijke optie dankzij moderne bouwnormen en technische apparatuur:

1. Moderne technische communicatie. Nieuwe huizen zijn uitgerust met innovatieve verwarmings-, ventilatie- en watervoorzieningssystemen. Dit verlaagt de energiekosten en verhoogt het comfort.
2. Comfortabele indelingen. De flats zijn ontworpen om te voldoen aan de behoeften van moderne kopers: ruime woonkeukens, inloopkasten, ramen met verhoogde geluidsisolatie.
3. Energie-efficiëntie. Ontwikkelaars gebruiken kwaliteitsmaterialen die de kosten voor verwarming en airconditioning verlagen.
4. Mogelijkheid om te kiezen in de bouwfase. Als je een huis koopt in een huis in aanbouw, kun je aanzienlijk besparen. In de beginfase van de bouw kan een vierkante meter bijvoorbeeld 20-30% goedkoper zijn dan in een afgewerkt gebouw.
5. Gebrek aan gebruiksgeschiedenis. Voor een nieuw pand is geen due diligence-onderzoek nodig omdat er geen vorige eigenaren zijn.

Er zijn ook nadelen – de noodzaak om te wachten op de voltooiing van de bouw. Kopers lopen het risico op vertragingen bij de ingebruikname. Er kunnen ook extra kosten ontstaan omdat ze de flat zelf moeten regelen, inclusief renovatie en inrichting.

Hoeveel kost onroerend goed op de secundaire markt in Moskou?

Secundaire huisvesting in de hoofdstad blijft populair, vooral onder degenen die onmiddellijk willen verhuizen naar een kant-en-klare woning:

1. Gevestigde buurten. Secundaire eigendommen bevinden zich meestal in buurten met een ontwikkelde infrastructuur. Er zijn al scholen, klinieken, winkels, groene zones en openbaar vervoer.
2. Mogelijkheid tot onmiddellijke bewoning. Kopers verspillen geen tijd met wachten op de overdracht van het huis en op de verwerking van de documenten door de ontwikkelaar.
3. Lagere kosten. De gemiddelde prijs per vierkante meter in oude huizen is lager dan in nieuwe gebouwen. In de centrale districten van Moskou bijvoorbeeld beginnen de kosten van secundaire woningen vanaf 150.000 roebel per vierkante meter, terwijl nieuwbouw begint vanaf 200.000 roebel.
4. Afgewerkte renovaties. Veel secundaire flats worden al afgewerkt verkocht, wat de extra kosten voor de koper beperkt.

Nadelen van de secundaire markt zijn onder andere de mogelijke noodzaak van grote reparaties en de moeilijkheid om de wettelijke netheid van het eigendom te controleren. Het is belangrijk om er zeker van te zijn dat de flat vrij is van lasten en dat alle vorige eigenaars zijn uitgeschreven.

Welke moet ik kiezen?

Als je geld wilt investeren met de verwachting van waardegroei, dan zijn nieuwe gebouwen in veelbelovende gebieden van Moskou een uitstekende optie. Voor wie waarde hecht aan kant-en-klare infrastructuur en de mogelijkheid van onmiddellijke toegang, is de secundaire markt een meer geschikte oplossing.

Hoeveel onroerend goed in Moskou kost, hangt af van de gekozen buurt, de woningklasse en de huidige marktsituatie. Er blijft echter vraag naar zowel nieuwbouw als secundaire markten, waardoor kopers uit een groot aantal opties kunnen kiezen.

Conclusie

Hoeveel een woning kost in Moskou is een vraag die een gedetailleerde analyse vereist. Elke wijk heeft zijn eigen bijzonderheden die van invloed zijn op de kosten van huisvesting. Prestigieuze locaties, zoals het centrum en het zuidwesten, worden gekenmerkt door hoge prijzen, maar bieden maximaal comfort. Wijken aan de rand, waaronder Novaya Moskva, worden aangetrokken door betaalbaarheid en groeivooruitzichten.