Come acquistare un appartamento in un nuovo edificio a Mosca: un piano passo dopo passo per una transazione di successo

La capitale della Russia attrae molte persone con grandi opportunità e l’acquisto di un appartamento in nuovi edifici a Mosca diventa per molti un passo importante verso un futuro stabile. Ma il processo di acquisto di una piazza nella metropoli può sembrare scoraggiante e complesso, soprattutto di fronte a una moltitudine di opzioni e offerte.

Vediamo tutti i passaggi necessari per acquistare un appartamento in un nuovo edificio a Mosca. La città offre diversi LCD (complessi residenziali) – dalla classe economica ai progetti d’élite, come l’LCD “Cuore della Capitale” e “Leggenda di Tsvetnoy”; in questo articolo vedremo come fare la scelta migliore, tenendo conto di tutti i dettagli.

Come scegliere un nuovo edificio a Mosca: dal budget alla posizione

Nuovi edifici a Mosca con o senza finiture: questa è la prima domanda a cui rispondere. Spesso dipende dal budget e dalle preferenze personali. Vediamo alcuni parametri di scelta:

1. Budget e pianificazione dei costi. I prezzi dei nuovi edifici a Mosca in zone prestigiose, come Khamovniki o Presnya, possono raggiungere i 500.000 rubli al metro quadro, mentre in periferia, ad esempio a Troitsk o a Nuova Mosca, partono da 150.000 rubli. Se si intende accendere un mutuo per un nuovo edificio a Mosca, è necessario un anticipo del 15-20% del costo, pari a circa 1,5-3 milioni di rubli. È inoltre importante tenere in considerazione i costi aggiuntivi per la stesura dei documenti e i servizi notarili.

2. Ubicazione. Scegliete un quartiere con infrastrutture sviluppate e una comoda accessibilità ai trasporti. Potete acquistare un appartamento in un nuovo edificio a Mosca in uno dei complessi residenziali vicini alla metropolitana, come il Complesso residenziale “Mitino O2” (7 minuti a piedi dalla stazione “Mitino”) o il Complesso residenziale “Lyubertsy Park” (15 minuti dalla stazione della metropolitana “Luhmanovskaya”).

3. Finiture e ristrutturazioni. Gli edifici nuovi sono disponibili sia con finiture di base che di design. Per coloro che non vogliono dedicare tempo alle riparazioni, l’opzione ideale sarà quella di acquistare un appartamento con riparazioni di design. Ad esempio, nel complesso residenziale ZILART lo sviluppatore offre soluzioni già pronte con finiture europee, in cui vengono utilizzati materiali di qualità e soluzioni di design moderno. Il costo di un appartamento di questo tipo è più elevato, ma consente di risparmiare sulle spese successive e di trasferirsi subito dopo aver ricevuto le chiavi.

Guida passo-passo: come acquistare un appartamento in un nuovo edificio a Mosca

Per acquistare un appartamento in un nuovo edificio a Mosca da un costruttore, seguite i seguenti passi. Questo vi aiuterà a evitare errori e costi inutili, oltre a velocizzare il processo di acquisizione della proprietà.

1. Determinare il budget e scegliere uno sviluppatore

Il costo medio degli appartamenti in edifici nuovi a Mosca varia da 8 a 15 milioni di rubli, a seconda del quartiere e della classe del complesso residenziale. Prendete in considerazione le offerte di costruttori affidabili come PIK Group, Donstroy e Inteko Group per scegliere un partner affidabile. Prestate attenzione alla storia dell’azienda, al numero di progetti completati e alla reputazione sul mercato immobiliare. Ad esempio, il Gruppo PIK è attivo nella costruzione di abitazioni di classe economica, mentre Donstroy offre progetti di classe superiore.

2. Selezionare e prenotare un appartamento

Alcuni costruttori di Mosca danno la possibilità di acquistare un appartamento in un nuovo edificio già nella fase di scavo, il che consente di risparmiare notevolmente: in questa fase il costo può essere inferiore del 15-20%. Una volta scelto l’oggetto, bisogna prenotarlo: ciò richiede un deposito, pari al 10-20% del costo dell’alloggio, che equivale a 1-2 milioni di rubli.

3. Stipulare un accordo di partecipazione azionaria (ECA)

La fase successiva è la stipula di un accordo di partecipazione. È importante assicurarsi che il promotore abbia registrato il CDA presso il Rosreestr per evitare rischi. Documenti necessari per la registrazione:

1. Passaporto (deve essere valido e non danneggiato);
2. INN;
3. Documenti che confermino il reddito (ad es. certificato 2-NDFL per confermare il livello di stipendio).

Il DDC deve includere una descrizione completa dell’immobile, le date di completamento e le modalità di pagamento. Occorre prestare particolare attenzione ai termini di messa in funzione della casa e ai termini di garanzia per i lavori di costruzione.

4. accendere un mutuo (se necessario)

La maggior parte degli acquirenti preferisce accendere un mutuo su un edificio nuovo per acquistare un appartamento a Mosca. Le banche offrono tassi vantaggiosi a partire dall’8% annuo. Per la registrazione sono necessari

1. Richiesta di mutuo;
2. Conto economico (2-NDFL);
3. Contratto preliminare con lo sviluppatore.

Le migliori condizioni per i prodotti ipotecari sono offerte da banche come Sberbank (tasso a partire dal 7,5%), VTB (a partire dall’8%) e Alfa-Bank (possibilità di ottenere un mutuo agevolato con il sostegno dello Stato). Assicuratevi di controllare in anticipo la vostra storia creditizia, che è un parametro importante di cui le banche tengono conto quando valutano una richiesta.

5. Firmare il contratto principale e registrare i diritti di proprietà

Dopo il completamento della costruzione e la messa in funzione della casa, viene firmato il contratto di compravendita principale. Non è richiesta l’autenticazione notarile, ma è necessario registrare il titolo di proprietà presso il Rosreestr. Il costo della registrazione è di circa 2.000 rubli e la procedura richiede 7-10 giorni lavorativi. In seguito, riceverete un certificato di proprietà, che è la conferma finale dell’acquisto.

Cosa scegliere: un nuovo edificio o un alloggio secondario?

La scelta tra le case di nuova costruzione e quelle secondarie a Mosca è una delle domande più frequenti. Le prime offrono servizi moderni, efficienza energetica, parcheggi sotterranei, aree protette e layout convenienti. Allo stesso tempo, le abitazioni secondarie si trovano più vicine al centro città e consentono di risparmiare sull’investimento iniziale. Se avete intenzione di acquistare un monolocale a Mosca, dovreste prestare attenzione a entrambe le opzioni: ognuna ha i suoi vantaggi.

I vantaggi dei nuovi edifici:

1. Infrastrutture moderne (nuove scuole, negozi, parchi). Ad esempio, il complesso residenziale Salarievo Park comprende asili, centri fitness e aree ricreative.
2. La possibilità di scegliere un appartamento con finiture elimina la necessità di riparazioni.
3. Nessuna storia operativa o problemi legali – nessuno ha mai posseduto questo appartamento e tutte le comunicazioni sono nuove.

I vantaggi di un alloggio secondario:

1. Vicino al centro e alle infrastrutture sviluppate, come la metropolitana, i negozi, le scuole e i parchi, letteralmente raggiungibili a piedi.
2. Costo inferiore rispetto a edifici nuovi di classe simile. Ad esempio, un appartamento sul mercato secondario nel quartiere di Chertanovo può costare il 20-25% in meno rispetto a un appartamento simile in un nuovo complesso residenziale.

Conclusione

L’acquisto di un appartamento a Mosca in un nuovo edificio è un’opportunità per iniziare una nuova vita in una città in dinamico sviluppo, godendo di tutti i vantaggi dei moderni complessi residenziali. Indipendentemente dall’opzione scelta, la capitale è pronta a offrire tutto ciò che serve per una vita confortevole: dalle infrastrutture sviluppate alle opportunità culturali uniche. Cogliete l’occasione di investire nel vostro futuro e godetevi tutti i vantaggi di vivere nel cuore della Russia.