रियल एस्टेट निवेश के बारे में शीर्ष 7 मिथक जो आपको पैसा बनाने से रोकते हैं

“वर्ग मीटर”के आसपास बहुत सारी लगातार गलत धारणाएं बनाई गई हैं । अचल संपत्ति निवेश के बारे में मिथक अवास्तविक अपेक्षाएं पैदा करते हैं, बजट योजना में हस्तक्षेप करते हैं और आपको पैसा खो देते हैं । सामान्य गलतियों से बचने के लिए समय रहते गलत धारणाओं को पहचानना और सुलझाना जरूरी है ।

अचल संपत्ति निवेश के बारे में मिथक क्या हैं और वे खतरनाक क्यों हैं?

अचल संपत्ति में निवेश करने का तरीका पूछने पर, एक व्यक्ति को परस्पर विरोधी सलाह का सामना करना पड़ता है । डेवलपर्स के विज्ञापन वादे, दोस्तों की कहानियां और पुराने प्रकाशन सरल कमाई का भ्रम पैदा करते हैं । व्यवहार में, कोई भी निवेश जोखिम, कानूनी बारीकियों और उच्च लागतों से जुड़ा होता है ।

हर कदम — किसी वस्तु को चुनने से लेकर बेचने या किराए पर लेने तक — वास्तविक बाजार की स्थिति की सटीक गणना और समझ की आवश्यकता होती है । विश्लेषण की उपेक्षा करने से वित्तीय नुकसान और लंबे कानूनी विवादों का रास्ता खुल जाता है । आइए सबसे लोकप्रिय किंवदंतियों को अधिक विस्तार से देखें ।

नंबर 1. संपत्ति हमेशा मूल्य में बढ़ रही है

सबसे लोकप्रिय गलत धारणाओं में से एक गारंटीकृत लागत वृद्धि में विश्वास है । अचल संपत्ति निवेश के बारे में मिथकों का दावा है कि कुछ वर्षों में एक अपार्टमेंट या घर की कोई भी खरीद एक ठोस आय देगी ।

वास्तविक आंकड़े बताते हैं कि मूल्य में उतार-चढ़ाव महत्वपूर्ण हो सकता है । मांग में कमी, गिरती अर्थव्यवस्था, या कानूनों में बदलाव तुरंत मूल्य टैग पर परिलक्षित होते हैं । अच्छी योजना स्थानीय बाजार का विश्लेषण करने और किसी विशेष स्थान की संभावनाओं को समझने के साथ शुरू होती है!

नंबर 2। किराए पर लेना बिना प्रयास के निष्क्रिय आय लाता है

एक मजबूत राय है कि एक अपार्टमेंट किराए पर लेना मालिक को चिंताओं से मुक्त करता है और नियमित आय प्रदान करता है । वास्तव में, अचल संपत्ति पर पैसा कमाने में कई दायित्व शामिल हैं ।

किरायेदारों द्वारा भुगतान न करना, संघर्ष की स्थिति, मरम्मत, नए किरायेदारों की खोज – सभी पहलुओं के लिए समय और अतिरिक्त खर्च की आवश्यकता होती है । कारकों को ध्यान में रखे बिना, निवेशक जितना कमाता है उससे अधिक खर्च करने का जोखिम उठाता है!

नंबर 3 । विदेशी अचल संपत्ति में निवेश अधिक विश्वसनीय हैं

अचल संपत्ति निवेश के बारे में एक आम मिथक यह है कि विदेशों में अपार्टमेंट खरीदना स्वचालित रूप से पूंजी की रक्षा करता है । वास्तव में, विदेशी आवास में निवेश में विशेष जोखिम शामिल हैं: मुद्रा में उतार-चढ़ाव, कानून के साथ कठिनाइयां, उच्च कर और सांस्कृतिक बाधाएं ।

वकीलों और कर विशेषज्ञों से परामर्श किए बिना, ऐसी परियोजना अक्सर वित्तीय नुकसान का कारण बनती है ।

नंबर 4 । कोई भी निवेश जमा की तुलना में तेजी से भुगतान करता है

एक अन्य उदाहरण यह विश्वास है कि आय हमेशा बैंक ब्याज से अधिक होती है । वास्तव में, वास्तविक रिटर्न जमा के बराबर हो सकता है, अगर कर, उपयोगिता बिल और मूल्यह्रास को ध्यान में रखा जाए ।

अचल संपत्ति निवेश के बारे में मिथक भ्रम पैदा करते हैं कि पेबैक अवधि 5-7 साल से अधिक नहीं है । ज्यादातर मामलों में, शर्तें हैं 10-15 साल, और कभी कभी अब, खासकर अगर वस्तु एक बंधक के साथ खरीदा है.

नंबर 5 । घर खरीदना सभी जोखिमों से बचाता है

एक अस्थिर अर्थव्यवस्था की पृष्ठभूमि के खिलाफ, एक भावना है कि संपत्ति अंतिम “विश्वसनीय द्वीप”है । इसी समय, अचल संपत्ति में निवेश के जोखिम अधिक रहते हैं । सुविधा को स्व—निर्माण के रूप में पहचाना जा सकता है, डेवलपर दिवालिया हो सकता है, और कर आधार अतिरंजित हो सकता है ।

कोई भी निवेश दस्तावेजों के गहन विश्लेषण और कानूनी शुद्धता की जांच के साथ शुरू होता है!

नं 6. स्वतंत्र प्रबंधन की एक वस्तु है, आसान और अधिक लाभदायक

बहुत से लोग मानते हैं कि बिचौलियों के बिना किराया प्रबंधन हमेशा बजट बचाता है । व्यवहार में, किरायेदारों के साथ स्वतंत्र रूप से काम करते समय गलतियाँ अक्सर ऋण और नुकसान का कारण बनती हैं ।

अचल संपत्ति निवेश के बारे में गलतफहमी इस तथ्य को छिपाती है कि पेशेवर प्रबंधन कंपनियां लाभप्रदता बनाए रखने और मालिक के समय को बचाने में मदद करती हैं ।

नंबर 7 । संपत्ति को स्थायी निवेश की आवश्यकता नहीं है

अंतिम गलत धारणा नियमित खर्चों की कमी से संबंधित है । वास्तव में, किसी भी संपत्ति में मरम्मत, बीमा, उपयोगिता बिल और करों के लिए खर्च शामिल हैं । यदि आप रिजर्व नहीं बनाते हैं, तो आपको बजट की कमी और लाभप्रदता में गिरावट का सामना करना पड़ सकता है ।

अचल संपत्ति निवेश के बारे में मिथक अक्सर “शाश्वत निष्क्रिय आय” की भावना पैदा करने के लिए बारीकियों को छिपाते हैं । ”

गलत डेटा भ्रामक होने के कारण

यह समझने के लिए कि झूठी मान्यताएं इतनी आम क्यों हैं, उनकी घटना के मुख्य कारणों पर विचार करना उचित है । :

• डेवलपर्स द्वारा सक्रिय विज्ञापन जो तथ्यों को विकृत करता है;
• निवेशकों के बीच वित्तीय शिक्षा का अभाव;
• सहजता से आय अर्जित करने की इच्छा;
• सत्यापित बाजार जानकारी का अभाव;
• लेन-देन के कानूनी पहलुओं की अनदेखी ।

कारणों को समझने से आपको यथार्थवादी अपेक्षाएं बनाने और उन जोखिमों को कम करने में मदद मिलती है जो अचल संपत्ति निवेश के बारे में मिथक आपके निर्णयों को प्रभावित करेंगे ।

रियल एस्टेट में सही तरीके से निवेश कैसे करें?

स्मार्ट निवेश योजना और विश्लेषण के साथ शुरू होता है । बाजार की स्थितियों, कानूनी पहलुओं, कराधान और मांग की गतिशीलता को ध्यान में रखा जाना चाहिए । खरीद से पहले वित्तीय ऑडिट करने और वकीलों से परामर्श करने की सिफारिश की जाती है ।

जब मिथकों को दूर किया जाता है, तो निवेशक गुलाब के रंग के चश्मे के बिना परियोजना का मूल्यांकन करता है और लाभप्रदता का यथार्थवादी विचार प्राप्त करता है ।

निष्कर्ष

रियल एस्टेट निवेश के बारे में मिथक सूचित निर्णय लेना मुश्किल बनाते हैं । वास्तव में लाभ कमाने के लिए निवेश के लिए, विज्ञापन को तथ्यों से अलग करना और सभी प्रस्तावों का गंभीर मूल्यांकन करना महत्वपूर्ण है ।

केवल विस्तार, पेशेवर समर्थन और गहन विश्लेषण पर ध्यान संपत्ति को आय के स्थिर स्रोत में बदलने में मदद करता है!