रूस में रियल एस्टेट

लक्जरी अचल संपत्ति प्रारूप अब पारंपरिक अर्थों में विलासिता से जुड़ा नहीं है । ऐसी संपत्ति एक प्रबंधित प्रणाली में बदल जाती है जिसमें प्रत्येक तत्व मूल्य को बढ़ाता है: वास्तुकला प्रतिष्ठा को मजबूत करता है, इंजीनियरिंग आराम की रक्षा करता है, बुनियादी ढांचे की जीवन शैली को आकार देता है, और स्थान निवेश स्थिरता बनाता है । लक्जरी अचल संपत्ति की अवधारणा का विश्लेषण करने के लिए कई कोणों से एक नज़र की आवश्यकता होती है: एक वास्तुकार, निवेशक, मालिक, डेवलपर और विश्लेषक के दृष्टिकोण से ।

लक्जरी अचल संपत्ति क्या है: सुविधाओं की विशेषताएं

प्रीमियम ऑब्जेक्ट संयोग से उत्पन्न नहीं होते हैं । वे गणना, रणनीति और विस्तार पर ध्यान देकर बनाए जाते हैं । यह निर्धारित करने के लिए कि लक्जरी अचल संपत्ति क्या है, तकनीकी और वैचारिक सुविधाओं को ठीक करना महत्वपूर्ण है । :

स्थान. साइट की पसंद भविष्य की वस्तु के वर्ग को निर्धारित करती है । लक्जरी आवास केवल प्रतिष्ठित और स्थिर क्षेत्रों में बनाया गया है । प्रमुख कारक परिवहन पहुंच, प्रजातियों की विशेषताएं, घनी इमारतों की कमी, सांस्कृतिक और प्राकृतिक स्थलों से निकटता हैं ।
वास्तुकला अभिव्यक्ति। सुविधा का डिज़ाइन एक अंतरराष्ट्रीय ब्यूरो या प्रसिद्ध घरेलू वास्तुकारों को सौंपा गया है । इमारतें एक पहचानने योग्य रूप प्राप्त करती हैं, महंगी और टिकाऊ सामग्री का उपयोग करके मुखौटे बनाए जाते हैं ।
इंजीनियरिंग उपकरण। बुद्धिमान नियंत्रण प्रणाली, केंद्रीय हीटिंग, जलवायु नियंत्रण, अग्नि सुरक्षा, वायु निस्पंदन, स्मार्ट प्रकाश व्यवस्था, ऊर्जा-बचत प्रौद्योगिकियां ।
दृश्य और आराम । कुंजी पर्यावरण की गुणवत्ता है: भूनिर्माण, मनोरंजन क्षेत्रों, पार्किंग, एक व्यक्तिगत परिदृश्य डिजाइनर, निजी प्रवेश द्वार, वीडियो निगरानी, 24 घंटे की सुरक्षा के साथ एक आरामदायक क्षेत्र ।

लक्जरी अचल संपत्ति के प्रकार

प्रीमियम सेगमेंट विभिन्न स्वामित्व परिदृश्यों पर केंद्रित एक लचीली संरचना प्रदान करता है । यह समझने के लिए कि लक्जरी अचल संपत्ति क्या है, प्रारूप और लक्षित दर्शकों के बीच अंतर करना महत्वपूर्ण है । :

लक्जरी अपार्टमेंट। प्रारूप क्लबहाउस या टावरों में कम संख्या में अपार्टमेंट के साथ एक स्थान मानता है । छत की ऊंचाई 3.5 मीटर से है लेआउट में विशाल रहने वाले कमरे, मास्टर बेडरूम, छतों और ड्रेसिंग रूम शामिल हैं । अंतरिक्ष खुलेपन के सिद्धांत के अनुसार आयोजित किया जाता है, जहां प्रत्येक क्षेत्र कार्य और गोपनीयता बनाए रखता है ।
लक्जरी घरों. 400 से 800 वर्ग मीटर के क्षेत्रों के साथ व्यक्तिगत कुटीर निर्माण का खंड । सुविधाएं व्यक्तिगत बुनियादी ढांचे के साथ संरक्षित गांवों में स्थित हैं: स्विमिंग पूल, सौना, सिनेमा, शीतकालीन उद्यान । प्रत्येक मालिक के लिए अलग से मुखौटे और अंदरूनी डिजाइन विकसित किए जाते हैं ।
लक्जरी अपार्टमेंट परिसरों। होटल निवास प्रारूप में प्रीमियम वर्ग अचल संपत्ति 5* सेवा स्तर के साथ गोपनीयता को जोड़ती है । अपार्टमेंट पूरी तरह से सुसज्जित हैं और नियमित रखरखाव, कपड़े धोने की सेवा, खानपान, फिटनेस क्लब, स्पा और साइट पर रेस्तरां शामिल हैं ।

प्रत्येक श्रेणी का अपना उद्देश्य और कार्यात्मक विशेषताएं हैं — न केवल स्थिति, बल्कि एक व्यक्तिगत वास्तुकला प्रणाली का रूप भी ।

अनुलग्नक तर्क

प्रीमियम सुविधाओं का प्रारूप वाणिज्यिक परिसंपत्तियों की लाभप्रदता में नीच नहीं है । इसी समय, जोखिम काफी कम रहते हैं, और पेबैक अवधि अधिक अनुमानित है । लक्जरी अचल संपत्ति में निवेश तीन मॉडलों पर आधारित हैं:

विकास के बाद पुनर्विक्रय । क्लासिक। एक निवेशक उत्खनन चरण में एक वस्तु खरीदता है और इसे बाजार चरण के चरम पर बेचता है । औसत उपज 25-40% प्रति निर्माण चक्र है ।
किराए के लिए । सेगमेंट की विशेषताएं आपको बाजार से अधिक दरें निर्धारित करने की अनुमति देती हैं । आय स्थिर किरायेदारों द्वारा उत्पन्न होती है: विदेशी निगमों, राजनयिक मिशनों और अंतर्राष्ट्रीय परिवार कार्यालयों के प्रतिनिधि ।
सामरिक भंडारण। उच्च तरलता के साथ एक ठोस परिसंपत्ति में पूंजी बचाने का परिदृश्य । शोषण के बिना दीर्घकालिक स्वामित्व मानता है । यह सुविधा मुद्रास्फीति विरोधी बफर के रूप में काम करती है ।

बाजार प्रभावशीलता की पुष्टि करता है । राजधानी या सांस्कृतिक राजधानी में लक्जरी आवास संकट की अवधि के दौरान तरलता और कम गिरावट को बनाए रखते हुए सालाना 7 से 12% तक स्थिर विकास दर्शाता है ।

एक प्रीमियम वस्तु के संकेत

विशिष्ट मानदंडों की उपस्थिति से लक्जरी अचल संपत्ति क्या है, इसकी समझ बढ़ जाती है । वे छद्म अभिजात वर्ग के प्रस्तावों को फ़िल्टर करने में मदद करते हैं ।

मुख्य विशेषताएं:

150 वर्ग मीटर से क्षेत्र । अपार्टमेंट के लिए मीटर, 350 वर्ग मीटर से । घरों के लिए एम।
सीमित आपूर्ति वाले स्थानों में स्थान ।
इमारत के लेखक की वास्तुकला।
अद्वितीय लेआउट, न्यूनतम पुनरावृत्ति।
प्रीमियम सामग्री के साथ डिजाइनर इंटीरियर ।
बंद आरामदायक क्षेत्र।
खुद का बुनियादी ढांचा: स्पा, फिटनेस, रेस्तरां, मनोरंजन क्षेत्र ।
कुंजी द्वारा उपयोग के साथ भूमिगत पार्किंग ।
सुरक्षा और वीडियो निगरानी प्रणाली।
प्रीमियम सुविधाओं को बनाए रखने में अनुभव के साथ एक प्रबंधन कंपनी ।

एक क्षेत्रीय उदाहरण: रूस में लक्जरी अचल संपत्ति क्या है?

रूसी बाजार प्रीमियम आवास में अत्यधिक रुचि रखता है । खंड बनाने वाली मुख्य सुविधाएं मास्को और सेंट पीटर्सबर्ग में केंद्रित हैं । क्रास्नोडार, सोची, कज़ान और येकातेरिनबर्ग सक्रिय रूप से विकसित हो रहे हैं ।

निर्दिष्टीकरण:

क्षेत्र: 180-320 वर्ग मीटर । मीटर, छत-3.3 मीटर से ।
इंजीनियरिंग: केंद्रीकृत एयर कंडीशनिंग, वेंटिलेशन, रिसाव संरक्षण ।
डिजाइन: संगमरमर, ओक, पीतल तत्वों, इतालवी और जर्मन फर्नीचर का उपयोग कर ।
क्षेत्र: संलग्न आंगन, फव्वारे, खेल के मैदान और खेल के मैदान के साथ भूनिर्माण ।
पार्किंग: स्तर -2 पर, लिफ्ट तक सीधी पहुंच के साथ ।

मिलियन-प्लस शहरों में, प्रीमियम सेगमेंट प्रति वर्ष 8-10% के मूल्य में वृद्धि दर्शाता है, जबकि मांग न केवल निवेश खरीदारों द्वारा उत्पन्न होती है, बल्कि व्यावसायिक गतिविधि की उच्च एकाग्रता वाले शहरों में आंतरिक प्रवास द्वारा भी उत्पन्न होती है ।

कुलीन अंतरिक्ष में निवेश की रणनीति

प्रीमियम रियल एस्टेट प्रारूप सौंदर्यशास्त्र से परे है । वह एक उपकरण बनाता है जिसमें गुणवत्ता, सौंदर्य, प्रौद्योगिकी और पूंजीकरण समकालिक रूप से काम करते हैं । निवेश न केवल संख्या में, बल्कि स्थिरता, स्वतंत्रता और संपत्ति पर व्यक्तिगत नियंत्रण की भावना में भी खुद को सही ठहराते हैं । लक्जरी अचल संपत्ति क्या है-एक ऐसा स्थान जो जीवन स्तर का समर्थन करता है, संपत्ति की रक्षा करता है और वित्तीय विकास के लिए एक स्थिर आधार प्रदान करता है ।

लक्जरी अचल संपत्ति क्या है और क्या यह इसमें निवेश करने लायक है?