रूस में रियल एस्टेट

विदेशियों के लिए रूस में बंधक अब अपवाद नहीं हैं । बैंकों ने ग्राहकों को भुगतान करने के रूप में रूसी नागरिकता के बिना आवेदकों पर विचार करना शुरू कर दिया है । विदेशी निवेशक, प्रवासी श्रमिक, व्यवसायी और निवास परमिट प्राप्तकर्ता क्रेडिट तंत्र का उपयोग करके आवासीय अचल संपत्ति बाजार में प्रवेश करते हैं । ब्याज न केवल आवास की आवश्यकता को निर्धारित करता है, बल्कि देश में पूंजी निर्माण, आय सृजन और कानूनी स्थिति हासिल करने की रणनीति भी निर्धारित करता है ।

प्रक्रिया को सटीकता की आवश्यकता होती है, लेकिन यह अनुमानित दरों, संपत्तियों के एक बड़े चयन और दीर्घकालिक स्वामित्व की संभावना के साथ लगातार विकासशील अचल संपत्ति बाजार तक पहुंच प्रदान करता है । यदि शर्तें पूरी होती हैं, तो पंजीकरण निवासियों के लिए समान कानूनों के अनुसार होता है । अंतर विवरण में है ।

विदेशियों के लिए रूस में बंधक प्राप्त करने के लिए कानूनी पूर्वापेक्षाएँ और प्रतिबंध

विदेशियों के लिए रूस में बंधक कानून के अधीन हैं । कानून विदेशी व्यक्तियों को सीमा और रणनीतिक रूप से संरक्षित क्षेत्रों में भूमि के अपवाद के साथ अचल संपत्ति के मालिक होने की अनुमति देता है । मुख्य सीमा यह है कि रूसी संघ की नागरिकता की कमी बंद सैन्य क्षेत्रों में कृषि भूमि और अचल संपत्ति खरीदने का अधिकार नहीं देती है ।

बैंक विदेशियों को आवास ऋण प्रदान करने के लिए अधिक इच्छुक हैं जो:

वे रूसी संघ के क्षेत्र में एक वर्ष से अधिक समय से रह रहे हैं;
वे एक आधिकारिक अनुबंध के तहत काम करते हैं;
वे अपना वेतन बैंक खाते में प्राप्त करते हैं;
उनके पास निवास परमिट या अस्थायी निवास परमिट है;
प्रलेखित आय की पुष्टि की;
हमने 30% का प्रारंभिक भुगतान किया है ।

कानून एक विदेशी नागरिक को निवास परमिट के बिना ऋण देने पर प्रतिबंध नहीं लगाता है, लेकिन इस मामले में, बैंकों को अतिरिक्त गारंटी की आवश्यकता होती है — आय प्रमाण पत्र, गारंटी, दीर्घकालिक किराये का समझौता, पंजीकरण ।

सेवा की शर्तें: दरें, शर्तें, योगदान

विदेशियों के लिए रूस में बंधक रूसी संघ के नागरिकों के लिए समान दरों पर जारी किए जाते हैं । सीमा 10.5% से शुरू होती है और संस्था, ऋण की मुद्रा, उधारकर्ता की श्रेणी और संपत्ति के आधार पर 25% तक जाती है । जीवन और संपार्श्विक बीमा दर को 1-2% तक कम कर देता है । मानक अवधि 5 से 25 वर्ष तक है ।

प्रारंभिक भुगतान के आधार पर 20% से 50% तक भिन्न होता है:

आवेदक की कानूनी स्थिति;
निवास परमिट होना;
रूसी संघ में कार्य अनुभव;
आय स्थिरता।

नई इमारतों और माध्यमिक भवनों में आवास के लिए एक ऋण खरीदी गई वस्तु के अनिवार्य जमा के साथ प्रदान किया जाता है । बीमा से इनकार करने के मामले में, दर 2-3 प्रतिशत अंक बढ़ जाती है ।

दस्तावेजों का पैकेज: त्रुटि के अधिकार के बिना सटीकता

रूस में एक विदेशी के लिए बंधक प्राप्त करने के दस्तावेज बैंक द्वारा आवेदन के प्रारंभिक विचार के चरण में बनाए जाते हैं । मानक सेट में शामिल हैं:

नोटरीकृत अनुवाद के साथ एक विदेशी नागरिक का पासपोर्ट;
माइग्रेशन कार्ड;
ठहरने के स्थान पर अस्थायी पंजीकरण;
निवास परमिट या आरवीपी (यदि उपलब्ध हो);
पिछले 6-12 महीनों के लिए आय विवरण;
रोजगार अनुबंध और कार्यपुस्तिका की एक प्रति;
बैंक खाता विवरण;
अचल संपत्ति वस्तु पर दस्तावेज;
जीवनसाथी की सहमति (यदि विवाहित है) ।

रूसी बैंक आंतरिक अनुपालन नियंत्रण सेवाओं के माध्यम से सभी प्रतिभूतियों की प्रामाणिकता को सत्यापित करते हैं । कम से कम एक दस्तावेज़ का गैर—अनुपालन या अनुपस्थिति इनकार का आधार है ।

पुनर्वित्त के मुख्य कारण: क्या ध्यान देना है

विदेशियों को आसानी से जाने के लिए रूस में बंधक के लिए, इनकार करने के लगातार कारणों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है । :

रूसी संघ में कोई पुष्ट आय नहीं ।
देश में रहने की अपर्याप्त लंबाई ।
चयनित वस्तु बैंक की शर्तों का अनुपालन नहीं करती है ।
दस्तावेजों या अनुवादों में त्रुटियां ।
अन्य देशों में कम क्रेडिट रेटिंग ।
रूस में कोई पंजीकरण पता नहीं ।
अपर्याप्त प्रारंभिक भुगतान।

नागरिकता के बिना खरीद: प्रतिबंधों के आसपास कैसे प्राप्त करें

रूस में बंधक नागरिकता के बिना भी विदेशियों के लिए सस्ती रहते हैं । बैंक उन क्षेत्रों में अपार्टमेंट इमारतों में अचल संपत्ति की खरीद की अनुमति देते हैं जो सीमा या रणनीतिक सुविधाओं से संबंधित नहीं हैं । कई शर्तें पूरी होनी चाहिए ।

ग्राहक को रूसी संघ, आय और रोजगार में कानूनी निवास की पुष्टि करनी चाहिए । अधिकांश संस्थानों को निवास परमिट या निवास परमिट की आवश्यकता होती है, लेकिन यदि आपके पास एक अच्छा क्रेडिट इतिहास और उच्च स्तर की आय है, तो कुछ क्रेडिट संस्थान उनके बिना बंधक प्रदान करते हैं, एक बढ़ी हुई डाउन पेमेंट (40% से) और 15 साल से अधिक की ऋण अवधि के अधीन । लेनदेन को खरीद और बिक्री समझौते और ऋण समझौते के अनिवार्य अनुवाद के साथ नोटरी के माध्यम से निष्पादित किया जाता है । संपत्ति के पंजीकरण के 30 दिनों के भीतर, प्रवासन अधिकारियों को सूचित करने की प्रक्रिया से गुजरना आवश्यक है ।

रियल एस्टेट विकल्प और निवेशक जोखिम

विदेशियों के लिए रूस में बंधक की खरीद को कवर:

नई इमारतों में अपार्टमेंट;
द्वितीयक बाजार पर वस्तुएं;
अपार्टमेंट;
वाणिज्यिक अचल संपत्ति (सीमित);
आवासीय भवन (कृषि भूखंडों के बिना) ।

प्रक्रिया जोखिमों के साथ है: रूबल विनिमय दर में परिवर्तन, ब्याज दरों में परिवर्तन, संपार्श्विक का अवमूल्यन, विदेशियों पर कर के बोझ में वृद्धि और कानून में बदलाव । निवेशक लाभप्रदता विश्लेषण के चरण में इन मापदंडों को ध्यान में रखता है ।

पंजीकरण के चरण: प्रक्रिया के बारे में विवरण

विदेशियों के लिए रूस में बंधक एक सार्वभौमिक एल्गोरिथ्म के अनुसार किए जाते हैं । डिजाइन में 6 चरण शामिल हैं, जिनमें शामिल हैं:

बैंक में प्रारंभिक परामर्श। उम्मीदवार संक्षिप्त जानकारी प्रदान करता है: नागरिकता का देश, स्थिति, वांछित राशि, संपत्ति । बैंक प्रारंभिक निर्णय लेता है ।
दस्तावेजों का संग्रह और जमा करना । ग्राहक नोटरीकृत अनुवादों के साथ दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करता है । आय, पंजीकरण और रोजगार प्रमाण पत्र का प्रमाण आवश्यक है ।
अचल संपत्ति मूल्यांकन और शर्तों का समझौता। बैंक सुविधा के लिए एक स्वतंत्र मूल्यांकक भेजता है । रिपोर्ट के आधार पर, एक बंधक समझौता बनता है और संपार्श्विक की राशि निर्धारित की जाती है ।
अनुबंध पर हस्ताक्षर करना । लेनदेन एक नोटरी की उपस्थिति में निष्पादित होता है । बैंक विक्रेता को धन हस्तांतरित करता है । ग्राहक को रोजरेस्ट्र के साथ पंजीकरण करने के बाद चाबियाँ प्राप्त होती हैं ।
स्वामित्व और संपार्श्विक का पंजीकरण। रोसरेस्ट्र अधिकार के हस्तांतरण को बनाता है, बैंक को एक बंधक प्राप्त होता है । मालिक को एक प्रमाण पत्र प्राप्त होता है ।
भुगतान की अवधि। उधारकर्ता मासिक ऋण का भुगतान करता है । यदि बैंक को 30 दिन पहले सूचित किया जाता है तो दंड के बिना जल्दी चुकौती संभव है ।

बैंक और रुझान: जो विदेशियों को उधार देता है

विदेशियों के लिए रूस में बंधक संस्थानों की आंतरिक नीतियों के आधार पर बनते हैं । गैर-निवासियों के प्रति वफादार बैंकों की सूची:

वीटीबी;
डोम।आरएफ;
सोवकॉमबैंक;;
गज़प्रॉमबैंक;
अल्फा बैंक (लिमिटेड);

प्रत्येक संगठन की उधारकर्ता की स्थिति, रहने की लंबाई, दस्तावेज और आय स्तर के लिए व्यक्तिगत आवश्यकताएं होती हैं । हाल ही में, बैंकों ने निवेशकों के उद्देश्य से अपनी उत्पाद लाइनों का विस्तार किया है, जिसमें 2-व्यक्तिगत आयकर प्रमाण पत्र के बिना बंधक शामिल हैं, मौजूदा सुविधा द्वारा सुरक्षित विदेशी आय को ध्यान में रखते हुए ।

निष्कर्ष

रूस में बंधक अब विदेशियों के लिए विदेशी नहीं हैं । बैंक दस्तावेजों और आय पारदर्शिता पर उच्च मांग रखते हुए, विदेशों से विश्वसनीय ग्राहकों के साथ काम करने के इच्छुक हैं । बाजार में प्रवेश करने के लिए, एल्गोरिथ्म का पालन करना महत्वपूर्ण है, कानूनी शुद्धता के साथ एक वस्तु का चयन करें और पूर्ण वित्तीय बोझ की गणना करें । एक बंधक के माध्यम से अचल संपत्ति खरीदना न केवल जीने का एक तरीका है, बल्कि निवेश का एक प्रभावी रूप भी है । सही रणनीति और सावधान दृष्टिकोण के साथ, एक विदेशी उधारकर्ता को इस क्षेत्र के सबसे स्थिर अचल संपत्ति बाजारों में से एक तक पहुंच मिलती है ।

विदेशियों के लिए रूस में बंधक: आपको क्या जानना चाहिए