Combien l’immobilier commercial peut-il rapporter à Moscou ?

L’immobilier commercial reste l’un des domaines d’investissement les plus rentables en 2025. La capitale russe attire les investisseurs grâce à des rendements élevés, un large éventail de biens et une demande locative stable. Dans le même temps, il est important de tenir compte du fait que le marché est dynamique et soumis à l’influence de divers facteurs économiques, et qu’il est donc nécessaire d’analyser soigneusement chaque objet.

Pour savoir combien vous pouvez gagner grâce à l’immobilier commercial à Moscou, il convient de prendre en compte les principaux segments du marché, le niveau de rentabilité et les périodes d’amortissement. C’est ce que nous allons voir dans cet article.

Revenus de l’immobilier commercial à Moscou : combien vous pouvez gagner et quels sont les facteurs qui influencent vos bénéfices

La rentabilité des objets commerciaux dépend de plusieurs facteurs : emplacement, type de locaux, état, niveau de la demande dans un segment particulier. En moyenne, la rentabilité est de 6 à 12 % par an. Les chiffres définitifs dépendent de la catégorie de l’objet : les bureaux, les surfaces commerciales, les entrepôts ou les hôtels présentent des niveaux de rentabilité et de risque différents.

Investissements dans l’immobilier commercial à Moscou :

1. Revenus locatifs – recevoir des paiements mensuels réguliers.
2. Revente – achat d’un objet à un prix bas pour le revendre ensuite à un prix plus élevé.

Certains segments nécessitent un investissement substantiel mais offrent des rendements élevés, tandis que d’autres offrent un retour sur investissement rapide grâce à des coûts de démarrage moins élevés.

Délai de récupération de l’immobilier : quels sont les objets qui rapportent le plus rapidement ?

Lorsque vous calculez combien vous pouvez gagner avec une propriété commerciale à Moscou, la période d’amortissement joue un rôle important. En moyenne, elle est de 8 à 15 ans, mais elle peut varier en fonction du segment de marché :

1. Les entrepôts sont l’une des options les plus rapidement rentables : – 7-10 ans, rendement – 8-12% par an. La demande est stable en raison de la croissance du commerce en ligne et de la logistique.
2. Centres commerciaux – la durée moyenne est de 10 à 15 ans. La rentabilité est de 6 à 10 % par an, mais un flux stable de locataires rend ce secteur fiable pour les investisseurs.
3. L’hôtellerie est un segment prometteur mais à haut risque. La période de retour sur investissement est de 12 à 18 ans, le rendement de 7 à 12 % en fonction du taux d’occupation des chambres.
4. Les espaces de co-working sont de plus en plus populaires. La période de retour sur investissement est de 5 à 8 ans, mais la forte concurrence exige un marketing compétent et le choix de l’emplacement.
5. Appartements – période de retour sur investissement de 8 à 12 ans, bénéfice de 6 à 9 %. Ces biens sont très demandés par les locataires, mais ils présentent des différences au niveau de la fiscalité.

Risques de l’investissement immobilier : ce qu’il faut prendre en compte

Lorsqu’il s’agit de savoir combien vous pouvez gagner avec une propriété commerciale à Moscou, il est important de prendre en compte les risques potentiels qui peuvent affecter la rentabilité de l’objet. Malgré des indicateurs de rentabilité attrayants, tous les investissements dans des locaux commerciaux ne garantissent pas un bénéfice stable.

L’un des facteurs clés est la variabilité de la demande. En période d’instabilité économique, les locataires, en particulier les petites et moyennes entreprises, peuvent quitter les centres de bureaux, ce qui entraîne des temps d’arrêt et une baisse de la rentabilité. Ceci est particulièrement vrai pour les espaces commerciaux, où la rotation est plus élevée que dans le segment des entrepôts ou de l’hôtellerie.

La concurrence sur le marché de la capitale reste élevée, ce qui nécessite une analyse minutieuse avant d’acheter un objet. Il existe un nombre important de centres d’affaires et de locaux commerciaux dans le centre-ville, de sorte que le choix d’un local dans un endroit où il y a une forte saturation d’analogues peut entraîner des difficultés à trouver des locataires. Les quartiers où les infrastructures se développent activement et où la demande augmente progressivement deviennent plus prometteurs.

Les coûts supplémentaires de réparation et d’entretien sont également un facteur qui affecte le résultat net. Contrairement aux biens résidentiels, les biens commerciaux nécessitent des rénovations régulières, surtout si les locataires changent plus ou moins fréquemment. Le coût de la modernisation des communications, de l’aménagement extérieur et de l’adaptation des locaux à de nouveaux modèles commerciaux peut représenter 5 à 15 % de la valeur de l’immeuble par an, ce qui réduit la rentabilité nette.

La réglementation du marché joue également un rôle. L’évolution de la législation relative à la taxation des locaux d’investissement et aux exigences en matière de sécurité et d’environnement peut avoir une incidence sur la rentabilité globale. Des ajustements fiscaux liés à l’immobilier locatif sont possibles en 2025, ce qui oblige les investisseurs à être flexibles et à suivre en permanence les changements législatifs.

Perspectives du marché : combien peut rapporter l’immobilier commercial à Moscou en 2025 ?

En 2025, on s’attend à des changements significatifs dans la dynamique de la demande et la distribution des segments les plus rentables. L’une des principales tendances restera le développement des installations d’entreposage. La croissance du commerce en ligne et des entreprises de logistique stimulera la demande de complexes situés à proximité des principaux centres de transport. Les loyers de ces installations continueront d’augmenter et les rendements atteindront 8 à 12 % par an avec une période d’amortissement relativement courte de 7 à 10 ans.

L’immobilier de bureau se stabilise. Alors que les années précédentes, le travail à distance a réduit la demande d’espaces professionnels traditionnels, les entreprises reviennent progressivement à des formats hybrides. Cela contribue à une utilisation accrue des centres d’affaires, mais la forte concurrence entre les propriétaires oblige à offrir des conditions flexibles et des solutions d’infrastructure de qualité. Le rendement du secteur est en moyenne de 6 à 9 % par an, et les périodes d’amortissement peuvent varier de 10 à 15 ans.

Le secteur de la vente au détail est en pleine transformation. En raison de l’évolution des habitudes de consommation et de la croissance des ventes en ligne, les centres traditionnels perdent de leur popularité. Le concept de « lifestyle-malls », où les magasins, les loisirs et les zones de divertissement sont combinés, devient de plus en plus populaire. Les projets réussis dans ce segment peuvent rapporter jusqu’à 10 % par an, mais nécessitent une gestion et une stratégie marketing compétentes.

Le secteur de l’hôtellerie connaît une forte croissance, due à l’augmentation du flux touristique à Moscou. En 2025, la demande de locations à court terme et de services hôteliers continue d’augmenter, la rentabilité du secteur atteignant 7 à 12 %. Pour un investissement réussi, il est important de prendre en compte l’emplacement de l’hôtel, sa catégorie et l’environnement concurrentiel.

Conclusion

Il est difficile de répondre sans équivoque à la question de savoir combien vous pouvez gagner grâce à l’immobilier commercial à Moscou. Il s’agit d’une source prometteuse de revenus passifs en 2025, qui, avec une approche compétente, peut rapporter 6 à 12 % par an. Le choix entre les entrepôts, les centres commerciaux, les hôtels ou les espaces de travail dépend de la stratégie de l’investisseur et de sa volonté de prendre des risques.