Comment acheter un appartement dans un nouvel immeuble à Moscou : un plan étape par étape pour une transaction réussie

La capitale de la Russie attire de nombreuses personnes avec de grandes opportunités, et l’achat d’un appartement dans les nouveaux bâtiments de Moscou devient pour beaucoup une étape importante vers un avenir stable. Mais le processus d’achat d’un appartement dans la métropole peut sembler d’une complexité décourageante, surtout face à la multitude d’options et d’offres.

Examinons toutes les étapes à franchir pour acheter un appartement dans un nouvel immeuble à Moscou. La ville propose différents LCD (complexes résidentiels) – de la classe économique aux projets d’élite, tels que le LCD « Heart of the Capital » et « Legend of Tsvetnoy ». Dans cet article, nous verrons comment faire le meilleur choix, en tenant compte de tous les détails.

Comment choisir un nouveau bâtiment à Moscou : du budget à l’emplacement

Les nouveaux bâtiments à Moscou avec ou sans finition – c’est la première question à laquelle il faut répondre. Cela dépend souvent du budget et des préférences personnelles. Examinons quelques paramètres de choix :

1. Budget et planification des coûts. Les prix des nouveaux bâtiments à Moscou dans les quartiers prestigieux, tels que Khamovniki ou Presnya, peuvent atteindre 500 000 roubles le mètre carré, tandis que dans les quartiers périphériques, par exemple à Troitsk ou New Moscow, ils commencent à partir de 150 000 roubles. Si vous envisagez de contracter un prêt hypothécaire pour un nouvel immeuble à Moscou, vous aurez besoin d’un acompte de 15 à 20 % du coût, soit environ 1,5 à 3 millions de roubles. Il est également important de prendre en compte les coûts supplémentaires liés à la rédaction des documents et aux services notariaux.

2. L’emplacement. Choisissez un quartier doté d’infrastructures développées et bien desservi par les transports. Vous pouvez acheter un appartement dans un nouvel immeuble à Moscou dans l’un des complexes résidentiels proches du métro, comme le complexe résidentiel « Mitino O2 » (à 7 minutes à pied de la station « Mitino ») ou le complexe résidentiel « Lyubertsy Park » (à 15 minutes de la station de métro « Luhmanovskaya »).

3. Finition et rénovation. Les nouveaux bâtiments sont disponibles avec des finitions de base et des finitions design. Pour ceux qui ne veulent pas consacrer de temps aux réparations, l’idéal est d’acheter un appartement avec des réparations design. Par exemple, dans le complexe résidentiel ZILART, le promoteur propose des solutions prêtes à l’emploi avec une finition européenne, où des matériaux de qualité sont utilisés et des solutions de design modernes sont mises en œuvre. Le coût d’un tel appartement est plus élevé, mais il vous permet d’économiser sur les dépenses ultérieures et d’emménager immédiatement après avoir reçu les clés.

Guide étape par étape : comment acheter un appartement dans un nouvel immeuble à Moscou

Pour acheter un appartement dans un nouvel immeuble à Moscou auprès d’un promoteur, suivez les étapes suivantes. Vous éviterez ainsi les erreurs et les frais inutiles, et vous accélérerez le processus d’acquisition d’un bien immobilier.

1. déterminer le budget et choisir un développeur

Le coût moyen des appartements dans les nouveaux immeubles à Moscou varie de 8 à 15 millions de roubles, en fonction du quartier et de la classe du complexe immobilier. Pour choisir un partenaire fiable, prenez en considération les offres de promoteurs de confiance tels que PIK Group, Donstroy et Inteko Group. Tenez compte de l’historique de l’entreprise, du nombre de projets réalisés et de sa réputation sur le marché de l’immobilier. Par exemple, le groupe PIK est actif dans la construction de logements de classe économique, tandis que Donstroy propose des projets de classe supérieure.

2. Sélectionner et réserver un appartement

Certains promoteurs de Moscou donnent la possibilité d’acheter un appartement dans un nouvel immeuble au stade de l’excavation, ce qui vous permet d’économiser considérablement – à ce stade, le coût peut être réduit de 15 à 20 %. Une fois que vous avez choisi un objet, réservez-le – cela nécessite une caution, qui représente 10 à 20 % du coût du logement, soit l’équivalent de 1 à 2 millions de roubles.

3. Conclure un accord de participation (APE)

La conclusion d’un accord de participation est l’étape suivante. Il est important de s’assurer que le promoteur a enregistré le CDA auprès de Rosreestr afin d’éviter tout risque. Documents nécessaires à l’enregistrement :

1. Passeport (en cours de validité et intact) ;
2. INN ;
3. Documents confirmant les revenus (par exemple, certificat du 2-NDFL pour confirmer le niveau de salaire).

La DDC doit inclure une description complète du bien, les dates d’achèvement et les modalités de paiement. Une attention particulière doit être accordée aux conditions de mise en service de la maison et aux conditions de garantie des travaux de construction.

4. contracter un prêt hypothécaire (si nécessaire)

La plupart des acheteurs préfèrent contracter un prêt hypothécaire sur un immeuble neuf pour acheter un appartement à Moscou. Les banques offrent des taux favorables à partir de 8 % par an. Pour l’enregistrement, vous aurez besoin de

1. Demande d’hypothèque ;
2. Compte de résultat (2-NDFL) ;
3. Contrat préliminaire avec le promoteur.

Les meilleures conditions pour les produits hypothécaires sont offertes par des banques telles que la Sberbank (taux à partir de 7,5 %), la VTB (à partir de 8 %) et l’Alfa-Bank (possibilité d’obtenir un prêt hypothécaire préférentiel avec l’aide de l’État). Veillez à vérifier au préalable vos antécédents en matière de crédit, car il s’agit d’un paramètre important que les banques prennent en compte lors de l’examen d’une demande.

5. Signer le contrat principal et enregistrer les droits de propriété

Une fois la construction achevée et la maison mise en service, le principal contrat de vente et d’achat est signé. La notarisation n’est pas nécessaire, mais il faut enregistrer le titre de propriété auprès du Rosreestr. Le coût de l’enregistrement est d’environ 2 000 roubles, et la procédure elle-même prend 7 à 10 jours ouvrables. Vous recevrez ensuite un certificat de propriété, qui constitue la confirmation finale de l’achat.

Que choisir : un nouveau bâtiment ou un logement secondaire ?

Choisir entre un logement neuf et un logement secondaire à Moscou est l’une des questions les plus fréquentes. Les premiers offrent des équipements modernes, une bonne efficacité énergétique, des parkings souterrains, des zones protégées et des aménagements pratiques. En même temps, les logements secondaires sont situés plus près du centre-ville et vous permettent d’économiser sur votre investissement initial. Si vous envisagez d’acheter un studio à Moscou, vous devriez prêter attention aux deux options – chacune d’entre elles a ses propres avantages.

Les avantages des nouveaux bâtiments :

1. Des infrastructures modernes (nouvelles écoles, magasins, parcs). Par exemple, le complexe résidentiel Salarievo Park comprend des jardins d’enfants, des centres de remise en forme et des aires de loisirs.
2. La possibilité de choisir un appartement avec finition élimine le besoin de rénovation.
3. Pas d’antécédents d’exploitation ni de problèmes juridiques – personne n’a possédé cet appartement et toutes les communications sont récentes.

Les avantages du logement secondaire :

1. Proche du centre et des infrastructures développées telles que le métro, les magasins, les écoles et les parcs littéralement accessibles à pied.
2. Coût inférieur à celui des nouveaux bâtiments de classe similaire. Par exemple, un appartement sur le marché secondaire dans le district de Chertanovo peut coûter 20 à 25 % moins cher qu’un appartement similaire dans un nouveau lotissement.

Conclusion

Acheter un appartement à Moscou dans un immeuble neuf est l’occasion de commencer une nouvelle vie dans une ville en plein développement, en bénéficiant de tous les avantages des complexes résidentiels modernes. Quelle que soit l’option choisie, la capitale est prête à offrir tout ce qu’il faut pour une vie confortable : des infrastructures développées aux opportunités culturelles uniques. Saisissez l’occasion d’investir dans votre avenir et profitez de tous les avantages de la vie au cœur de la Russie.