Pourquoi les investisseurs choisissent-ils l’immobilier en Russie : mythes, réalité et perspectives inattendues

Ce n’est un secret pour personne que l’immobilier en Russie est devenu un pôle d’attraction pour les investisseurs. Est-ce vraiment dû aux taux de change ou à la fiabilité des murs de briques ? Il s’avère que l’attrait du marché cache des facteurs moins évidents mais hautement significatifs qui jouent un rôle clé dans le choix. L’immobilier dans la Fédération de Russie est en train de devenir une sorte de refuge financier pour beaucoup, malgré les tempêtes économiques constantes et les défis internationaux.

Pourquoi l’immobilier russe reste-t-il très demandé par les investisseurs ?

Plusieurs raisons expliquent la popularité des maisons, des appartements et des bureaux.

Garantie de stabilité et protection contre l’inflation

Alors que les marchés mondiaux sautent comme des sauterelles sous le soleil d’été, le marché domestique reste relativement stable. Les personnes qui cherchent à préserver leur capital trouvent dans cette ressource un juste milieu entre le risque et la sécurité. Les investissements dans l’immobilier russe se caractérisent par leur stabilité en raison des particularités de la réglementation juridique et des mesures de soutien du gouvernement. Lorsque l’argent se déprécie, les maisons et les appartements restent de la monnaie forte, et les loyers rapportent des revenus stables même lorsque le rouble est soumis à des tensions.

La diversification avec un « accent russe »

L’un des principaux facteurs qui incitent les gens à investir dans l’immobilier en Russie est la possibilité d’une diversification rentable. L’achat d’actifs à Moscou ou à Saint-Pétersbourg permet d’accéder à un environnement composé de différents types de locataires et de revenus potentiels. Le secteur de la capitale se caractérise par une demande stable soutenue à la fois par les résidents locaux et les entreprises, tandis que dans les régions, il est possible de trouver des options rentables pour les locataires à court terme.

Avantages de l’investissement immobilier à Moscou et à Saint-Pétersbourg

Les places de Moscou attirent les investisseurs expérimentés parce qu’ici les affaires et la vie sont concentrées dans un même tourbillon de mouvement. Les prix au mètre carré sont rarement statiques – leur mouvement à la hausse est constamment alimenté par la demande, non seulement de la Fédération de Russie, mais aussi des acteurs internationaux qui considèrent la capitale comme un centre d’opportunités financières.

Pour :

1. Une demande stable. Un afflux constant de personnes venant étudier, travailler ou cherchant à s’intégrer à la vie moscovite. Les taux de location restent élevés, ce qui rend les investissements rentables.
2. Assistance du gouvernement. Un large éventail de programmes étatiques et municipaux visant à soutenir la construction et l’achat de logements, ce qui rend le marché plus stable.

Saint-Pétersbourg : capitale de la culture et perle des investisseurs

Les mètres de Saint-Pétersbourg restent également attractifs, mais pour des raisons différentes. Ici, les loyers sont légèrement inférieurs à ceux de Moscou, mais les prix d’achat sont également plus abordables. En outre, Saint-Pétersbourg est le cœur culturel du pays, ce qui garantit une demande constante de la part des touristes et rend les investissements immobiliers particulièrement rentables à court terme.

Pour :

1. Attractivité touristique. Des millions de personnes visitent Peter chaque année, ce qui crée d’énormes opportunités pour la location de logements.
2. Infrastructures et qualité de vie. De bonnes routes, l’accessibilité des transports, des infrastructures développées et, bien sûr, des vues sur la rivière Neva – un endroit idéal pour acheter un appartement à long terme.

Propriété à la campagne en Russie : investir loin de l’agitation de la ville

Il s’agit d’une ressource économique particulière qui a gagné en popularité parmi les Russes fortunés au cours des dernières années. Les financiers considèrent les maisons de campagne non seulement comme un lieu de vacances, mais aussi comme un actif à louer. Le développement des autoroutes et des communications renforce les perspectives d’investissement, en particulier à l’approche de la saison estivale, lorsque la demande de location hors de la ville augmente considérablement.

L’entreprise « Dacha », ou pourquoi les investisseurs choisissent la nature :

1. La popularité croissante des vacances en dehors des villes. Avec la pandémie et les changements subséquents dans les préférences des gens, les chalets et les maisons à l’extérieur des villes sont devenus plus populaires. Les personnes aisées sont désireuses de louer des maisons pour de longues périodes afin de passer du temps dans la nature.
2. Faible coût d’exploitation. Contrairement à la ville, l’entretien des logements en dehors de la zone métropolitaine est moins coûteux, ce qui réduit les coûts d’exploitation.

Immobilier commercial en Russie : des bureaux aux entrepôts

Les espaces de bureaux, les espaces commerciaux et les entrepôts continuent d’être demandés malgré toutes les fluctuations de l’économie. Les entreprises ont besoin d’espace pour fonctionner, les entrepôts sont en demande constante, surtout avec la croissance du commerce en ligne.

Les avantages :

1. Rendement élevé. Les espaces commerciaux offrent la possibilité de percevoir des loyers élevés par rapport aux espaces résidentiels.
2. Risques minimes de temps d’arrêt. Malgré les crises, les magasins et les bureaux sont rarement vides – les entreprises ont besoin d’espace pour fonctionner.

L’effet de levier hypothécaire comme moyen d’accroître la rentabilité

Une hypothèque sur un bien immobilier en Russie vous permet d’accroître le rendement de vos investissements en utilisant des fonds empruntés pour acheter des mètres carrés. Cette solution est particulièrement avantageuse lorsque les taux d’intérêt sont bas et que les prix de l’immobilier promettent une croissance à court terme.

Avantages :

1. Programmes de prestations. Ces dernières années, les programmes gouvernementaux de prêts à des conditions préférentielles ont donné une forte impulsion au secteur en rendant les prêts hypothécaires plus abordables.
2. Retour sur investissement. Avec une approche compétente, l’hypothèque devient un levier pour augmenter la rentabilité, surtout si le bien est acheté pour être loué.

Qu’en est-il des prix de l’immobilier en Russie : croissance ou stagnation ?

Le coût du mètre carré varie d’une région à l’autre, mais la tendance générale de ces dernières années est à la stabilité. Les principaux facteurs influençant les prix sont l’augmentation des prix des matériaux de construction, la demande croissante et l’offre limitée de logements de qualité. Dans le même temps, le segment reste attractif pour les investisseurs nationaux et étrangers.

Conclusion

L’immobilier en Russie reste l’un des actifs les plus fiables et les plus attrayants. Il offre une stabilité, des possibilités de diversification et de vastes perspectives de croissance. Quel que soit le type de bien – un appartement à Moscou, une maison de campagne ou des bureaux – cette ressource financière offre une protection du capital et garantit des revenus, même lorsque l’économie est secouée par des crises.