Cómo comprar un piso en un edificio nuevo en Moscú: plan paso a paso para una transacción exitosa

La capital de Rusia atrae a mucha gente con grandes oportunidades, y comprar un piso en edificios nuevos en Moscú se convierte para muchos en un paso importante hacia un futuro estable. Pero el proceso de compra de una plaza en la metrópoli puede parecer desalentadoramente complejo, sobre todo ante la multitud de opciones y ofertas.

Veamos todos los pasos que hay que dar para comprar un piso en un edificio nuevo en Moscú. La ciudad ofrece varios LCD (complejos residenciales), desde los de clase económica hasta los proyectos de élite, como el LCD «Corazón de la Capital» y «Leyenda de Tsvetnoy», y en este artículo veremos cómo hacer la mejor elección, teniendo en cuenta todos los detalles.

Cómo elegir un edificio nuevo en Moscú: del presupuesto a la ubicación

Nuevos edificios en Moscú con o sin acabado – es la primera pregunta que hay que responder. A menudo depende del presupuesto y las preferencias personales. Veamos algunos parámetros de elección:

1. Presupuesto y planificación de costes. Los precios de los edificios nuevos en Moscú en zonas prestigiosas, como Khamovniki o Presnya, pueden alcanzar los 500.000 rublos por metro cuadrado, mientras que en las afueras, por ejemplo en Troitsk o Nuevo Moscú, empiezan a partir de 150.000 rublos. Si piensa hipotecar un edificio nuevo en Moscú, necesitará un pago inicial del 15-20% del coste, lo que equivale aproximadamente a 1,5-3 millones de rublos. También es importante tener en cuenta los gastos adicionales de redacción de documentos y servicios notariales.

2. Ubicación. Elige un barrio con infraestructuras desarrolladas y fácil acceso en transporte público. Puedes comprar un piso de obra nueva en Moscú en uno de los complejos residenciales cercanos al metro, como el Complejo Residencial «Mitino O2» (a 7 minutos a pie de la estación «Mitino») o el Complejo Residencial «Lyubertsy Park» (a 15 minutos de la estación de metro «Luhmanovskaya»).

3. Acabados y renovación. Los edificios nuevos están disponibles tanto con acabados básicos como de diseño. Para quienes no quieran dedicar tiempo a las reparaciones, la opción ideal será comprar un piso con acabados de diseño. Por ejemplo, en el Complejo Residencial ZILART el promotor ofrece soluciones ya hechas con acabado europeo, en las que se utilizan materiales de calidad y se aplican soluciones de diseño moderno. El coste de un piso así es más elevado, pero permite ahorrar en gastos posteriores y mudarse inmediatamente después de recibir las llaves.

Guía paso a paso: cómo comprar un piso en un edificio nuevo en Moscú

Para comprar un piso en un edificio nuevo en Moscú a un promotor, siga estos pasos. Esto le ayudará a evitar errores y gastos innecesarios, así como acelerar el proceso de adquisición de la propiedad.

1. Determinar el presupuesto y elegir un promotor

El coste medio de los pisos en edificios nuevos en Moscú oscila entre 8 y 15 millones de rublos, dependiendo del distrito y la clase de la urbanización. Considere las ofertas de promotores de confianza como PIK Group, Donstroy e Inteko Group para elegir un socio fiable. Preste atención al historial de la empresa, al número de proyectos realizados y a su reputación en el mercado inmobiliario. Por ejemplo, PIK Group se dedica a la construcción de viviendas de clase económica, mientras que Donstroy ofrece proyectos de clase premium.

2. Seleccionar y reservar un piso

Algunos promotores en Moscú dan acceso a comprar un piso en un edificio nuevo en la fase de excavación, lo que le permite ahorrar significativamente – en esta etapa el costo puede ser menor en un 15-20%. Una vez que haya elegido un objeto, reservarlo – esto requiere un depósito, que es 10-20% del costo de la vivienda, lo que equivale a 1-2 millones de rublos.

3. Celebrar un acuerdo de participación en el capital (ECA)

La celebración de un acuerdo de participación es la siguiente fase. Es importante asegurarse de que el promotor ha registrado el CDA en Rosreestr para evitar riesgos. Documentos necesarios para el registro:

1. Pasaporte (debe ser válido y no estar dañado);
2. INN;
3. Documentos que confirmen los ingresos (por ejemplo, certificado 2-NDFL para confirmar el nivel salarial).

La DDC debe incluir una descripción completa de la propiedad, las fechas de finalización y las modalidades de pago. Debe prestarse especial atención a las condiciones de puesta en servicio de la casa y a las condiciones de garantía de los trabajos de construcción.

4. pedir una hipoteca (si es necesario)

Para comprar un piso en Moscú, la mayoría de los compradores prefieren contratar una hipoteca de obra nueva. Los bancos ofrecen tipos favorables a partir del 8% anual. Para el registro necesitará:

1. Solicitud de hipoteca;
2. Cuenta de resultados (2-NDFL);
3. Contrato preliminar con el promotor.

Las mejores condiciones para los productos hipotecarios las ofrecen bancos como Sberbank (tipo a partir del 7,5%), VTB (a partir del 8%) y Alfa-Bank (posibilidad de obtener una hipoteca preferente con ayuda estatal). Asegúrese de comprobar previamente su historial crediticio, que es un parámetro importante que los bancos tienen en cuenta a la hora de estudiar una solicitud.

5. Firmar el contrato principal y registrar los derechos de propiedad

Una vez finalizada la construcción y puesta en servicio la vivienda, se firma el contrato principal de compraventa. No se requiere certificación notarial, pero es necesario registrar el título de propiedad en el Rosreestr. El coste del registro es de unos 2.000 rublos, y el procedimiento en sí dura entre 7 y 10 días laborables. Después, recibirá un certificado de propiedad, que es la confirmación final de la compra.

¿Qué elegir: un edificio nuevo o una vivienda secundaria?

Elegir entre viviendas de nueva construcción o de segunda mano en Moscú es una de las preguntas más frecuentes. Las primeras ofrecen instalaciones modernas, eficiencia energética, aparcamiento subterráneo, zonas protegidas y cómodas distribuciones. Al mismo tiempo, las viviendas secundarias están situadas más cerca del centro de la ciudad y permiten ahorrar en la inversión inicial. Si piensa comprar un estudio en Moscú, debe prestar atención a ambas opciones: cada una de ellas tiene sus propias ventajas.

Los pros de los nuevos edificios:

1. Infraestructuras modernas (nuevas escuelas, comercios, parques). Por ejemplo, el complejo residencial Salarievo Park incluye guarderías, gimnasios y zonas de recreo.
2. La posibilidad de elegir un piso con acabados elimina la necesidad de reformas.
3. Sin historial de explotación ni problemas legales – nadie ha sido propietario de este piso y todas las comunicaciones son nuevas.

Ventajas de la vivienda secundaria:

1. Cerca del centro e infraestructuras desarrolladas como metro, tiendas, colegios y parques literalmente a un paso.
2. Menor coste en comparación con edificios nuevos de clase similar. Por ejemplo, un piso en el mercado secundario del distrito de Chertanovo puede costar un 20-25% menos que un piso similar en una urbanización nueva.

Conclusión

Comprar un piso en Moscú en un edificio nuevo es una oportunidad para empezar una nueva vida en una ciudad en dinámico desarrollo, disfrutando de todas las ventajas de los complejos residenciales modernos. Independientemente de la opción elegida, la capital está preparada para ofrecerlo todo para una vida cómoda: desde infraestructuras desarrolladas hasta oportunidades culturales únicas. Aproveche la oportunidad de invertir en su futuro y disfrute de todas las ventajas de vivir en el corazón de Rusia.