Τι είναι η πολυτελής ακίνητη περιουσία και αξίζει να επενδύσετε σε αυτήν

Η μορφή της πολυτελούς ακίνητης περιουσίας δε συνδέεται πλέον με το πολυτελές στον παραδοσιακό νόημα. Αυτό το ενεργητικό μετατρέπεται σε μια διαχειρίσιμη σύστημα όπου κάθε στοιχείο ενισχύει την αξία: η αρχιτεκτονική ενισχύει το κύρος, η μηχανική προστατεύει την άνεση, η υποδομή διαμορφώνει τον τρόπο ζωής και η τοποθεσία δημιουργεί επενδυτική αντοχή. Η ανάλυση του τι είναι η πολυτελής ακίνητη περιουσία απαιτεί μια ματιά από διάφορες πλευρές: από τη θέση του αρχιτέκτονα, του επενδυτή, του ιδιοκτήτη, του αναπτυσσόμενου και του αναλυτή.

Τι είναι η πολυτελής ακίνητη περιουσία: χαρακτηριστικά αντικειμένων

Τα πρεμιέρα αντικείμενα δεν προκύπτουν τυχαία. Δημιουργούνται με υπολογισμό, στρατηγική, προσοχή στη λεπτομέρεια. Για να καθοριστεί τι είναι η πολυτελής ακίνητη περιουσία, είναι σημαντικό να καταγραφούν τα τεχνικά και έννοιας χαρακτηριστικά:

1. Τοποθεσία. Η επιλογή του οικόπεδου καθορίζει την κλάση του μελλοντικού αντικειμένου. Τα πολυτελή καταλύματα κατασκευάζονται μόνο σε κύριες και σταθερές περιοχές. Κύριοι παράγοντες – προσβασιμότητα μεταφορών, χαρακτηριστικά θέας, έλλειψη πυκνής οικοδόμησης, κοντινότητα πολιτιστικών και φυσικών αξιοθέατων.
2. Αρχιτεκτονική εκφραστικότητα. Η σχεδίαση του αντικειμένου ανατίθεται σε διεθνή γραφεία ή διάσημους εγχώριους αρχιτέκτονες. Τα κτίρια αποκτούν αναγνωρίσιμη εμφάνιση, οι πρόσοψεις δημιουργούνται με χρήση ακριβών και ανθεκτικών υλικών.
3. Μηχανολογικός εξοπλισμός. Έξυπνα συστήματα διαχείρισης, κεντρική θέρμανση, κλιματικός έλεγχος, πυροπροστασία, φιλτράρισμα αέρα, έξυπνος φωτισμός, ενεργειακές τεχνολογίες.
4. Οπτική και άνεση. Η ποιότητα του περιβάλλοντος γίνεται καθοριστική: άνετη περιοχή με φυτώρια, περιοχές αναψυχής, χώροι στάθμευσης, ατομικός τοπίος σχεδιασμού, ιδιωτικές εισόδους, βίντεο παρακολούθηση, 24ωρη φύλαξη.

Τύποι πολυτελούς ακίνητης περιουσίας

Το πρεμιέρα τμήμα προσφέρει μια ευέλικτη δομή που εστιάζεται σε διαφορετικά σενάρια κυριότητας. Για να κατανοήσετε τι είναι η πολυτελής ακίνητη περιουσία, είναι σημαντικό να διαχωρίσετε τη μορφή και τον στόχο του κοινού:

1. Πολυτελείς διαμερίσματα. Η μορφή προϋποθέτει την τοποθέτηση σε κλαμπ οικίες ή πύργους με λίγα διαμερίσματα. Ύψος οροφών – από 3,5 μ. Ο σχεδιασμός προβλέπει ευρύχωρα καθιστικά, κύρια υπνοδωμάτια, ταράτσες και γκαρνταρόμπες. Ο χώρος οργανώνεται με αρχή της ανοικτότητας, όπου κάθε ζώνη διατηρεί λειτουργία και απομόνωση.
2. Πολυτελή σπίτια. Το τμήμα της ατομικής οικοδομής κατοικιών με εμβαδά από 400 έως 800 τ.μ. Τα αντικείμενα βρίσκονται σε περιοχές με προστατευόμενες κοινότητες, με προσωπική υποδομή: πισίνα, σάουνα, κινηματογράφο, χειμερινό κήπο. Το σχεδιασμό των προσόψεων και των εσωτερικών χώρων αναπτύσσεται ατομικά για κάθε ιδιοκτήτη.
3. Αντικείμενα κλάσης luxury. Η πολυτελής ακίνητη περιουσία σε μορφή hotel residence συνδυάζει την ιδιωτικότητα με το επίπεδο εξυπηρέτησης 5*. Τα διαμερίσματα είναι πλήρως επιπλωμένα, περιλαμβάνουν τακτική συντήρηση, υπηρεσία πλυντηρίου, κέιτερινγκ, γυμναστήριο, SPA και εστιατόρια στην περιοχή.

Κάθε κατηγορία έχει τη δική της χρήση και λειτουργικά χαρακτηριστικά – όχι μόνο το καθεστώς, αλλά και τη μορφή του ατομικού αρχιτεκτονικού συστήματος.

Λογική επενδύσεων

Η μορφή των πρεμιέρα αντικειμένων δεν υποχωρεί στην απόδοση των εμπορικών ενεργητικών. Ταυτόχρονα, οι κίνδυνοι παραμένουν σημαντικά χαμηλότεροι, ενώ η περίοδος αποπληρωμής είναι πιο προβλέψιμη. Οι επενδύσεις σε πολυτελή ακίνητη περιουσία βασίζονται σε τρεις μοντέλα:

1. Πώληση μετά την αύξηση. Κλασικό. Ο επενδυτής αγοράζει το αντικείμενο στο στάδιο των θεμελιώσεων και το πωλεί στην κορυφή της αγοράς. Η μέση απόδοση – 25-40% κατά τη διάρκεια του κύκλου κατασκευής.
2. Ενοικίαση. Τα χαρακτηριστικά του τομέα επιτρέπουν την καθορισμό υψηλότερων τιμών από την αγορά. Τα έσοδα διαμ