Τα πλεονεκτήματα της επένδυσης σε εμπορικά ακίνητα

Ένας λογικός επενδυτής δεν ακολουθεί πρόχειρες τάσεις. Αντίθετα, αναζητά περιουσιακά στοιχεία που μπορούν να αντέξουν οποιονδήποτε χρηματιστηριακό σεισμό. Γι’ αυτό ακριβώς οι επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα έχουν πολλά πλεονεκτήματα. Αυτό το είδος περιουσιακού στοιχείου επιδεικνύει εντυπωσιακή σταθερότητα, διατηρώντας την ελκυστικότητά του ανεξάρτητα από τις “καιρικές συνθήκες” στην αγορά.

Απόδοση εμπορικών χώρων

Οι επιχειρήσεις δεν ενοικιάζουν αφηρημένα στοιχεία – χρειάζονται χώρους. Όταν ένας χώρος παρέχει απόδοση υψηλότερη από τα επιτόκια καταθέσεων και καλύπτει τις άλματα της πληθωρικής ανόδου, τότε υπάρχει επιχείρημα. Το 2024, η απόδοση της εμπορικής ακίνητης περιουσίας στη Μόσχα κυμάνθηκε από 8 έως 12% ετησίως. Στα περιφερειακά κέντρα, ο δείκτης είναι λίγο χαμηλότερος, αλλά η σταθερότητα παραμένει το κύριο πλεονέκτημα.

Αυτή η μορφή παρέχει όχι μόνο σταθερό εισόδημα. Επιτρέπει την επιμεγάλυνση των κερδών – μέσω αναδιάταξης, ανανέωσης της πρόσοψης ή αλλαγής ενοικιαστών.

Σταθερά κέρδη – ένα ακόμη σημαντικό πλεονέκτημα της εμπορικής ακίνητης περιουσίας

Σε διάστημα 10 ετών, οι τιμές γραφείων και εμπορικών χώρων στις μεγάλες πόλεις της Ρωσίας αυξήθηκαν κατά 60-80%. Αυτή η ανόδος συνδέεται με την έλλειψη ποιοτικών αντικειμένων και τη ζήτηση για φυσικά σημεία πώλησης και υπηρεσιών.

Σε αυτό το πλαίσιο, τα πλεονεκτήματα της επένδυσης σε εμπορική ακίνητη περιουσία επιβεβαιώνουν τη δική τους αποτελεσματικότητα. Ενώ ορισμένοι αναζητούν “νέα περιουσιακά στοιχεία”, άλλοι λαμβάνουν σταθερά κέρδη από ένα επαληθευμένο μοντέλο. Ιδιαίτερα υψηλά εκτιμώνται τα καταστήματα λιανικής στις πολυσύχναστες πεζοδρομιακές τοποθεσίες. Τέτοιοι χώροι σπάνια μένουν κενοί, ενώ οι ενοικιαστές είναι έτοιμοι να υπογράψουν μακροχρόνιες συμβάσεις.

Εμπορική ακίνητη περιουσία: Υγρότητα

Η εμπορική ακίνητη περιουσία παραμένει ένα από τα πιο υγρά είδη επενδύσεων σε σχέση με τα ασταθή χρηματοοικονομικά εργαλεία. Τα ακίνητα στην πρώτη γραμμή, με πρόσβαση σε υποδομές και κατανοητό προφίλ ενοικιαστή, αποσύρονται από την αγορά μέσα σε 1-3 μήνες.

Η αγοραστική δραστηριότητα μεταξύ μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων υποστηρίζει τη δυναμική των συναλλαγών. Γραφεία, καταστήματα και αποθήκες, με νόμιμη μορφή και ενοικιαστές, μετατρέπονται σε χρήματα ταχύτερα από τις μετοχές μη γνωστών εταιριών.

Πού να αγοράσετε εμπορική ακίνητη περιουσία;

Πόλεις με εκατομμύρια κατοίκους, προάστια με ανεπτυγμένη λογιστική, τουριστικές περιοχές. Αυτές είναι οι συντεταγμένες όπου οι επενδύσεις σε εμπορική ακίνητη περιουσία με υψηλή περιθωριοκερδώντα είναι κατευθυνόμενες. Στις περιοχές όπου αναπτύσσονται ενεργά λογιστικά κέντρα, η ζήτηση αυξήθηκε κατά 40% το 2023.

Τα πλεονεκτήματα της επένδυσης σε εμπορική ακίνητη περιουσία εμφανίζονται επίσης στη δυνατότητα ευέλικτης προσαρμογής του αντικειμένου. Πρώην αποθήκες μετατρέπονται σε κοινόχρηστους χώρους εργασίας, καταστήματα σε γκαλερί. Κάθε τετραγωνικό μέτρο μπορεί να λειτουργεί διαφορετικά – αυτό είναι ένα μοναδικό πλεονέκτημα του τομέα.

Δυναμική ανάπτυξη: όχι όριο, αλλά ευκαιρία

Σύμφωνα με την SberAnalytics, το ποσοστό επενδύσεων σε αντικείμενα εμπορικής χρήσης στα χαρτοφυλάκια πλούσιων ιδιωτικών πελατών αυξήθηκε κατά 23% τα τελευταία 2 χρόνια. Αυτό είναι ένα σήμα – όχι μια τάση. Ο λόγος: απόδοση, ανεξαρτησία από τις κυκλικές διακυμάνσεις και σταθερή ζήτηση από τους ενοικιαστές.

Τα πλεονεκτήματα της επένδυσης σε εμπορική ακίνητη περιουσία – όχι απλώς αριθμοί, αλλά μια στρατηγική που αντέχει σε οποιεσδήποτε δοκιμασίες αντοχής. Οι κρίσεις δεν κατασβήνουν τις ανάγκες για χώρους. Αντίθετα, οι ενοικιαστές γίνονται πιο ανθεκτικοί, ενώ οι ιδιοκτήτες των περιουσιακών στοιχείων γίνονται πιο απαιτητικοί.

Πλεονεκτήματα της επένδυσης σε εμπορική ακίνητη περιουσία: συνοψίζοντας

Επενδύσεις σε επιχειρηματικά αντικείμενα – όχι θεωρία, αλλά ένα επαληθευμένο μοντέλο σταθερού εισοδήματος και ελέγχου. Γεγονότα που κάνουν αυτήν την επιλογή όχι μόνο λογική, αλλά και στρατηγικά σχεδιασμένη.