Wie viel Sie mit Gewerbeimmobilien in Moskau verdienen können

Gewerbeimmobilien sind auch im Jahr 2025 einer der rentabelsten Investitionsbereiche. Russlands Hauptstadt lockt Investoren mit hohen Renditen, einem breiten Angebot an Immobilien und einer stabilen Mietnachfrage. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass der Markt dynamisch ist und dem Einfluss verschiedener wirtschaftlicher Faktoren unterliegt, weshalb jedes Objekt sorgfältig analysiert werden muss.

Um zu verstehen, wie viel man mit Gewerbeimmobilien in Moskau verdienen kann, lohnt es sich, die wichtigsten Marktsegmente, die Höhe der Rentabilität und die Amortisationszeiten zu betrachten. All dies wird in diesem Artikel behandelt.

Einkommen aus Gewerbeimmobilien in Moskau: Wie viel Sie verdienen können und was Ihren Gewinn beeinflusst

Die Rentabilität von Geschäftsobjekten hängt von mehreren Faktoren ab: Standort, Art der Räumlichkeiten, Zustand, Höhe der Nachfrage in einem bestimmten Segment. Im Durchschnitt liegt die Rentabilität bei 6-12 % pro Jahr. Die endgültigen Zahlen hängen von der Kategorie des Objekts ab: Büroräume, Einzelhandelsflächen, Lagerhallen oder Hotels weisen unterschiedliche Amortisationsgrade und Risiken auf.

Investitionen in Gewerbeimmobilien in Moskau:

1. Mieteinnahmen – Erhalt regelmäßiger monatlicher Zahlungen.
2. Wiederverkauf – Kauf eines Objekts zu einem niedrigen Preis mit anschließender Verwertung zu einem höheren Preis.

Einige Segmente erfordern beträchtliche Investitionen, bieten aber hohe Renditen, während andere aufgrund der geringeren Anlaufkosten eine schnelle Amortisierung der Investitionen ermöglichen.

Amortisationszeit von Immobilien: Welche Objekte bringen schneller Gewinn?

Bei der Berechnung, wie viel Sie mit Gewerbeimmobilien in Moskau verdienen können, spielt die Amortisationszeit eine wichtige Rolle. Im Durchschnitt liegt sie bei 8-15 Jahren, kann aber je nach Marktsegment variieren:

1. Lagerhäuser sind eine der Optionen, die sich am schnellsten amortisieren: – 7-10 Jahre, Rendite – 8-12% pro Jahr. Die Nachfrage ist aufgrund des Wachstums von Online-Handel und Logistik stabil.
2. Einkaufszentren – die durchschnittliche Laufzeit beträgt 10-15 Jahre. Der Gewinn liegt bei 6-10 % pro Jahr, aber ein stabiler Mieterstrom macht diesen Sektor für Investoren zuverlässig.
3. Hotels sind ein vielversprechendes, aber risikoreiches Segment. Die Amortisationszeit beträgt 12-18 Jahre, die Rendite je nach Zimmerbelegung 7-12%.
4. Co-Working-Spaces sind ein zunehmend beliebtes Format. Die Amortisationszeit beträgt 5-8 Jahre, aber der starke Wettbewerb erfordert ein kompetentes Marketing und die Wahl des Standorts.
5. Apartments – Investitionsrücklauf Zeitraum von 8-12 Jahren, Gewinn – 6-9%. Die Objekte sind in der Nachfrage unter den Mietern, sondern haben Nuancen in der Besteuerung.

Risiken von Immobilieninvestitionen: Was ist zu beachten?

Bei der Überlegung, wie viel Sie mit Gewerbeimmobilien in Moskau verdienen können, ist es wichtig, die potenziellen Risiken zu berücksichtigen, die die Rentabilität des Objekts beeinträchtigen können. Trotz attraktiver Rentabilitätskennzahlen garantiert nicht jede Investition in Geschäftsräume einen stabilen Gewinn.

Einer der wichtigsten Faktoren ist die Variabilität der Nachfrage. In Zeiten wirtschaftlicher Instabilität können Mieter, insbesondere kleine und mittlere Unternehmen, Bürozentren verlassen, was zu Ausfallzeiten und geringerer Rentabilität führt. Dies gilt insbesondere für Einzelhandelsflächen, wo der Umsatz höher ist als im Lager- oder Hotelsegment.

Der Wettbewerb auf dem Markt der Hauptstadt ist nach wie vor hoch, was eine sorgfältige Analyse vor dem Kauf eines Objekts erfordert. Es gibt eine beträchtliche Anzahl von Geschäftszentren und Einzelhandelsflächen im Stadtzentrum, so dass die Wahl von Räumlichkeiten an einem Standort mit einer hohen Sättigung an Analoga zu Schwierigkeiten bei der Mietersuche führen kann. Vielversprechender sind Bezirke mit aktiver Infrastrukturentwicklung, in denen die Nachfrage allmählich steigt.

Zusätzliche Reparatur- und Wartungskosten sind ebenfalls ein Faktor, der sich auf das Endergebnis auswirkt. Im Gegensatz zu Wohnimmobilien müssen Gewerbeimmobilien regelmäßig renoviert werden, insbesondere wenn die Mieter unterschiedlich häufig wechseln. Die Kosten für die Modernisierung der Kommunikation, der Außengestaltung und die Anpassung der Räumlichkeiten an neue Geschäftsmodelle können sich auf 5-15 % des Immobilienwerts pro Jahr belaufen, was die Nettorentabilität verringert.

Auch die Marktregulierung spielt eine Rolle. Gesetzesänderungen in Bezug auf die Besteuerung von Investitionsobjekten, Sicherheits- und Umweltanforderungen können die Gesamtrentabilität beeinträchtigen. Steuerliche Anpassungen im Zusammenhang mit Mietobjekten sind im Jahr 2025 möglich, was von den Investoren Flexibilität und eine ständige Überwachung der rechtlichen Änderungen erfordert.

Marktaussichten: Wie viel Sie mit Gewerbeimmobilien in Moskau im Jahr 2025 verdienen können

Für das Jahr 2025 werden erhebliche Veränderungen in der Nachfragedynamik und der Verteilung der rentabelsten Segmente erwartet. Einer der wichtigsten Trends wird die Entwicklung von Lagereinrichtungen bleiben. Das Wachstum des Onlinehandels und der Logistikunternehmen wird die Nachfrage nach Komplexen in der Nähe großer Verkehrsknotenpunkte anregen. Die Mietpreise für solche Anlagen werden weiter steigen, und die Renditen werden 8-12 % pro Jahr bei einer relativ kurzen Amortisationszeit von 7-10 Jahren erreichen.

Bei den Büroimmobilien ist eine Stabilisierung zu beobachten. Während in den vergangenen Jahren die Fernarbeit die Nachfrage nach traditionellen Geschäftsräumen reduzierte, kehren die Unternehmen nun allmählich zu hybriden Formaten zurück. Dies trägt zu einer höheren Auslastung der Geschäftszentren bei, aber der starke Wettbewerb unter den Vermietern führt dazu, dass flexible Bedingungen und hochwertige Infrastrukturlösungen angeboten werden müssen. Die Renditen in diesem Sektor liegen im Durchschnitt bei 6-9 % pro Jahr, und die Amortisationszeiten können zwischen 10 und 15 Jahren liegen.

Der Einzelhandelssektor befindet sich im Umbruch. Aufgrund der sich ändernden Verbrauchergewohnheiten und der Zunahme des Online-Handels verlieren die traditionellen Zentren an Beliebtheit. Das Konzept der Lifestyle-Malls, in denen Geschäfte, Freizeit- und Unterhaltungsbereiche kombiniert werden, wird immer gefragter. Erfolgreiche Projekte in diesem Segment können eine jährliche Rendite von bis zu 10 % erzielen, erfordern aber ein kompetentes Management und eine entsprechende Marketingstrategie.

Das Hotelgewerbe verzeichnet ein starkes Wachstum, was auf den zunehmenden Touristenstrom nach Moskau zurückzuführen ist. Im Jahr 2025 wird die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen und Hoteldienstleistungen weiter ansteigen, wobei die Rentabilität des Sektors 7-12 % erreicht. Für eine erfolgreiche Investition ist es wichtig, den Standort des Hotels, seine Kategorie und das Wettbewerbsumfeld zu berücksichtigen.

Schlussfolgerung

Es ist schwierig, die Frage, wie viel man mit Gewerbeimmobilien in Moskau verdienen kann, eindeutig zu beantworten. Es handelt sich um eine vielversprechende Quelle passiven Einkommens im Jahr 2025, die bei kompetenter Herangehensweise 6-12 % pro Jahr bringen kann. Die Wahl zwischen Lagerhallen, Einkaufszentren, Hotels oder Co-Working Spaces hängt von der Strategie des Investors und seiner Risikobereitschaft ab.