Wie man eine Wohnung in einem Neubau in Moskau kauft: ein Schritt-für-Schritt-Plan für eine erfolgreiche Transaktion

Die Hauptstadt Russlands lockt viele Menschen mit großartigen Möglichkeiten, und der Kauf einer Wohnung in Moskauer Neubauten ist für viele ein wichtiger Schritt in eine stabile Zukunft. Aber der Prozess des Kaufs eines Platzes in der Metropole kann entmutigend komplex erscheinen, besonders wenn man mit einer Vielzahl von Optionen und Angeboten konfrontiert wird.

Schauen wir uns alle Schritte an, die Sie durchlaufen müssen, um eine Wohnung in einem Neubau in Moskau zu kaufen. Die Stadt bietet verschiedene LCDs (Wohnkomplexe) an – von der Economy Class bis hin zu Eliteprojekten wie LCD „Heart of the Capital“ und „Legend of Tsvetnoy“, und in diesem Artikel werden wir uns ansehen, wie man die beste Wahl trifft, indem man alle Details berücksichtigt.

Wie man ein neues Gebäude in Moskau auswählt: vom Budget bis zum Standort

Neubauten in Moskau mit oder ohne Ausbau – das ist die erste Frage, die es zu beantworten gilt. Sie hängt oft vom Budget und den persönlichen Vorlieben ab. Schauen wir uns ein paar Parameter der Wahl an:

1. Budget und Kostenplanung. Die Preise für Neubauten in Moskau in prestigeträchtigen Gegenden wie Chamowniki oder Presnja können bis zu 500.000 Rubel pro Quadratmeter betragen, während sie in den Außenbezirken, z. B. in Troizk oder Neu-Moskau, bei 150.000 Rubel beginnen. Wenn Sie eine Hypothek für einen Neubau in Moskau aufnehmen wollen, benötigen Sie eine Anzahlung von 15-20 % der Kosten, d.h. etwa 1,5-3 Millionen Rubel. Zu berücksichtigen sind auch die zusätzlichen Kosten für die Erstellung der Dokumente und die notariellen Dienstleistungen.

2. Standort. Wählen Sie ein Viertel mit gut ausgebauter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Sie können eine Wohnung in einem Neubau in Moskau in einem der Wohnkomplexe in der Nähe der Metro kaufen, z. B. im Wohnkomplex „Mitino O2“ (7 Minuten zu Fuß von der Station „Mitino“) oder im Wohnkomplex „Lyubertsy Park“ (15 Minuten von der Metrostation „Luhmanovskaya“).

3. Fertigstellung und Renovierung. Bei Neubauten gibt es sowohl Standard- als auch Designerausstattungen. Für diejenigen, die keine Zeit für Reparaturen aufwenden wollen, ist es ideal, eine Wohnung mit Designer-Ausstattung zu kaufen. Im Wohnkomplex ZILART zum Beispiel bietet der Bauträger fertige Lösungen mit europäischem Finish an, bei denen hochwertige Materialien verwendet und moderne Designlösungen umgesetzt werden. Die Kosten für eine solche Wohnung sind zwar höher, aber dafür können Sie sich die Folgekosten sparen und sofort nach Erhalt der Schlüssel einziehen.

Schritt-für-Schritt-Anleitung: Wie man eine Wohnung in einem Neubau in Moskau kauft

Um eine Wohnung in einem Neubau in Moskau von einem Bauträger zu kaufen, gehen Sie folgendermaßen vor. So können Sie Fehler und unnötige Kosten vermeiden und den Prozess des Immobilienerwerbs beschleunigen.

1. das Budget festlegen und einen Entwickler auswählen

Die durchschnittlichen Kosten für Wohnungen in Neubauten in Moskau liegen zwischen 8 und 15 Millionen Rubel, je nach Bezirk und Klasse der Wohnanlage. Berücksichtigen Sie Angebote von vertrauenswürdigen Bauträgern wie der PIK Group, Donstroy und der Inteko Group, um einen zuverlässigen Partner zu finden. Achten Sie auf die Geschichte des Unternehmens, die Anzahl der abgeschlossenen Projekte und den Ruf auf dem Immobilienmarkt. Die PIK Group zum Beispiel ist im Bau von Wohnungen der Economy-Klasse tätig, während Donstroy Projekte der Premium-Klasse anbietet.

2. Wohnung auswählen und buchen

Einige Bauträger in Moskau bieten die Möglichkeit, eine Wohnung in einem neuen Gebäude bereits in der Ausgrabungsphase zu kaufen, wodurch Sie erheblich sparen können – in diesem Stadium können die Kosten um 15-20 % niedriger sein. Sobald Sie sich für ein Objekt entschieden haben, buchen Sie es – dies erfordert eine Anzahlung, die 10-20% der Kosten der Wohnung beträgt, was 1-2 Millionen Rubel entspricht.

3. Abschluss einer Kapitalbeteiligungsvereinbarung (ECA)

Der Abschluss einer Beteiligungsvereinbarung ist der nächste Schritt. Es ist wichtig, dass der Bauträger den CDA bei Rosreestr registriert hat, um Risiken zu vermeiden. Dokumente, die für die Registrierung benötigt werden:

1. Reisepass (muss gültig und unbeschädigt sein);
2. INN;
3. Dokumente zur Bestätigung des Einkommens (z. B. 2-NDFL-Bescheinigung zur Bestätigung der Gehaltshöhe).

Die DDC muss eine vollständige Beschreibung des Objekts, den Fertigstellungstermin und die Zahlungsmodalitäten enthalten. Besonderes Augenmerk sollte auf die Bedingungen für die Inbetriebnahme des Hauses und die Garantiebedingungen für die Bauarbeiten gelegt werden.

4. eine Hypothek aufnehmen (falls erforderlich)

Die meisten Käufer ziehen es vor, eine Hypothek auf ein neues Gebäude aufzunehmen, um eine Wohnung in Moskau zu kaufen. Die Banken bieten günstige Zinssätze ab 8 % pro Jahr. Für die Registrierung benötigen Sie:

1. Hypothekenantrag;
2. Gewinn- und Verlustrechnung (2-NDFL);
3. Vorvertrag mit dem Bauträger.

Die besten Bedingungen für Hypothekenprodukte bieten Banken wie die Sberbank (Zinssatz ab 7,5 Prozent), die VTB (ab 8 Prozent) und die Alfa-Bank (Möglichkeit, eine Vorzugshypothek mit staatlicher Unterstützung zu erhalten). Prüfen Sie auf jeden Fall vorab Ihre Kreditwürdigkeit, denn diese ist ein wichtiger Parameter, den die Banken bei der Prüfung eines Antrags in Betracht ziehen.

5. Unterzeichnung des Hauptvertrags und Registrierung der Eigentumsrechte

Nachdem der Bau abgeschlossen und das Haus in Betrieb genommen wurde, wird der Hauptkaufvertrag unterzeichnet. Eine notarielle Beglaubigung ist nicht erforderlich, aber es ist notwendig, den Eigentumstitel bei der Rosreestr zu registrieren. Die Kosten für die Registrierung belaufen sich auf etwa 2.000 Rubel, und das Verfahren selbst dauert 7-10 Arbeitstage. Danach erhalten Sie ein Eigentumszertifikat, das die endgültige Bestätigung des Kaufs darstellt.

Was soll man wählen: ein neues Gebäude oder eine Zweitwohnung?

Die Wahl zwischen Neubau und Zweitwohnungen in Moskau ist eine der häufigsten Fragen. Erstere bieten eine moderne Ausstattung, Energieeffizienz, Tiefgaragen, geschützte Bereiche und günstige Grundrisse. Gleichzeitig sind Zweitwohnungen näher am Stadtzentrum gelegen und ermöglichen es Ihnen, bei Ihrer Anfangsinvestition zu sparen. Wenn Sie vorhaben, eine Einzimmerwohnung in Moskau zu kaufen, sollten Sie beide Optionen in Betracht ziehen – jede hat ihre eigenen Vorteile.

Die Vorteile von neuen Gebäuden:

1. Moderne Infrastruktur (neue Schulen, Geschäfte, Parks). Der Wohnkomplex Salarievo Park umfasst beispielsweise Kindergärten, Fitnesszentren und Erholungsgebiete.
2. Durch die Möglichkeit, eine Wohnung mit Ausbau zu wählen, entfällt die Notwendigkeit von Reparaturen.
3. Keine Betriebsgeschichte oder rechtliche Probleme – niemand hat diese Wohnung besessen und alle Mitteilungen sind neu.

Vorteile von Zweitwohnungen:

1. In der Nähe des Zentrums und der entwickelten Infrastruktur wie U-Bahn, Geschäfte, Schulen und Parks, die buchstäblich zu Fuß erreichbar sind.
2. Geringere Kosten im Vergleich zu Neubauten ähnlicher Klasse. So kann beispielsweise eine Wohnung auf dem Sekundärmarkt im Bezirk Chertanovo 20-25 % billiger sein als eine ähnliche Wohnung in einer Neubausiedlung.

Schlussfolgerung

Der Kauf einer Wohnung in Moskau in einem Neubau ist eine Gelegenheit, ein neues Leben in einer sich dynamisch entwickelnden Stadt zu beginnen und alle Vorteile moderner Wohnkomplexe zu genießen. Unabhängig von der gewählten Option bietet die Hauptstadt alles für ein komfortables Leben: von einer gut ausgebauten Infrastruktur bis hin zu einzigartigen kulturellen Möglichkeiten. Nutzen Sie die Chance, in Ihre Zukunft zu investieren und alle Vorteile des Lebens im Herzen Russlands zu genießen.