ar 
ru 
de 
en 
es 
nl 
hi 
fr 
it 
pt 
el الاهتمام بالسكن المتميز في روسيا مرتفع باستمرار. على عكس التقلبات في القطاع الشامل ، تظهر مبيعات العقارات عالية الميزانية الاستقرار. اليوم ، في ظروف عدم اليقين الاقتصادي ، يتم تقييم الأمتار المربعة باهظة الثمن ليس فقط كرمز للمكانة ، ولكن أيضا كأداة موثوقة لتوفير رأس المال. في الوقت نفسه ، من المهم أن نتذكر أن السعر المرتفع لا يعني دائما النخبوية. يتم تحديد الدرجة الممتازة الحقيقية من خلال مجموعة من المعايير الصارمة – من موقع فريد ومستوى هندسي إلى جودة الخدمة. في المقالة سوف نحلل بالتفصيل ما يعتبر العقارات الفاخرة.
مفهوم هيبة: أين هو الحدود?
فمن المنطقي أن نبدأ الحديث عن ما يعتبر العقارات الفاخرة مع المصطلحات. التكلفة العالية ليست سوى نتيجة وليست سببا. ويشمل القطاع الحصري المرافق التي تلبي متطلبات محددة بدقة للموقع ، والهندسة المعمارية ، والديكور الداخلي ، ومستوى الأمن ، والبنية التحتية.
وجود مواد وأثاث باهظ الثمن لا يجعل السكن فاخرا. بادئ ذي بدء ، يتم تقييم معايير التخطيط والخصوصية ومستوى المطور والشفافية القانونية ومقاومة المخاطر الخارجية. تم تصميم هذه المرافق للملكية والاستخدام على المدى الطويل ، بدلا من إعادة البيع السريع.
المعايير الرئيسية للسكن الفاخر: منزل مريح
هناك عدد من العلامات التي يقوم اللاعبون المحترفون من خلالها بتقييم امتثال كائن ما للجزء المتطور. المعايير الرئيسية للعقارات الفاخرة:
- الموقع في منطقة تاريخية أو مرموقة ذات كثافة بناء منخفضة;
- عدد محدود من الشقق في المنزل ، والخصوصية ، ومنطقة مغلقة;
- التفرد المعماري أو مفهوم المؤلف للمبنى;
- الانتهاء من المناطق العامة مع مواد متميزة;
- السقوف لا يقل عن 3.2 متر ، نوافذ بانورامية ، الحد الأدنى من الهياكل الحاملة داخل الشقة;
- نظام المنزل الذكي ، حلول هندسية عالية الجودة ، مصاعد متميزة;
- أمن على مدار 24 ساعة, مراقبة بالفيديو, موقف سيارات مغلق;
- توافر مناطق السبا والصالات الرياضية ومساحات الصالة;
- سمعة المطور وتجربة تنفيذ مرافق المستوى المتميز.
إذا تم استيفاء 80 ٪ على الأقل من هذه النقاط ، فيمكننا التحدث عن الامتثال للإسكان المتميز أو الفاخر.
شروط شقة باهظة الثمن:ما يعتبر العقارات الفاخرة?
بالإضافة إلى المجمع ككل ، من المهم فهم الميزات التي تعكس مستوى شقة معينة. لا تقتصر علامات شقة النخبة على اللقطات المربعة والتجديد.
- تخطيط مدروس بدون ممرات وممرات مظلمة;
- غرفة نوم رئيسية مع حمام خاص وغرفة ملابس;
- منطقة خدمة منفصلة;
- أسقف من 3.2 متر ، تزجيج من الأرض إلى السقف ، عزل الغرفة;
- عرض الخصائص-بارك ، نهر ، بانوراما المدينة;
- عزل الضوضاء ونظام تنقية الهواء والماء;
- الحد الأدنى من الجيران ، مدخل خاص أو مصعد.
إذا كان الكائن ، عند الفحص ، يلبي معظم النقاط ، فلا شك في أن هذه الشقة تنتمي حقا إلى الدرجة الممتازة.
العقارات الفاخرة الحديثة: معايير جديدة
شهد السوق تحولا في السنوات الأخيرة. الرفاهية ليست مجرد شقة في أساس قديم ، ولكنها مزيج من الجماليات المعمارية والتكنولوجيا والإدارة. يتم استخدام مواد صديقة للبيئة وحلول موفرة للطاقة وخدمات فندقية من فئة الخمس نجوم بالإضافة إلى رقمنة جميع العمليات.
لا يتوقع المشتري اليوم مترا فقط ، بل نظاما بيئيا جاهزا: من الوصول إلى اللياقة البدنية وفن الطهو ، إلى التحكم المحمول في وظائف الشقة وكونسيرج 24/7 في الخدمة. بدون هذه العناصر ، من الصعب تحديد ما يعتبر عقارات فاخرة في سياق الطلب الحديث.
حيث لشراء العقارات الفاخرة في روسيا: جغرافية الطلب
الجواب الكلاسيكي هو موسكو. ومع ذلك ، في السنوات الأخيرة ، تغيرت جغرافية الطلب ، كما أبدت مدن كبيرة أخرى اهتماما كبيرا بالقطاع المتميز. أعلى المناطق مع سوق نشط:
- موسكو-أربات ، أوستوزينكا ، ياكيمانكا ، خاموفنيكي ، جولدن مايل;
- سانت بطرسبرغ-كامينوستروفسكي بروسبكت ، جزيرة بتروفسكي ، كريستوفسكي ، المركز;
- مركز سوتشي ، بريموري ، كوديبستا ، داغوميس ، كراسنايا بوليانا.
يمكن أن تتراوح فئة الإسكان من الأعمال الإضافية إلى فائقة الجودة – مع الفيلات والمصاعد الخاصة والساحات الشخصية وخدمات النادي الداخلي. هذه الخصائص هي التي تشكل فكرة ما يعتبر عقارات فاخرة في السوق الحديثة.
أسعار العقارات الفاخرة في روسيا
أسعار العقارات هي موضوع يعتمد بشدة على المدينة ومستوى المنشأة ومرحلة السوق. في موسكو ، يبدأ مستوى الدخول من 700 ألف روبل لكل متر مربع. المرافق الراقية تتجاوز 1.5-2 مليون لكل متر مربع.
في سانت بطرسبرغ ، الحدود أكثر تواضعا: من 400-600 ألف روبل إلى 1.2 مليون. في سوتشي ، الانتشار كبير-من 300000 في مرحلة التنقيب إلى 1.5 مليون لإطلالة على البحر في ناد مستأجر.
جاذبية الاستثمار: لماذا يجب أن نعتبر الجزء المتميز?
أصبحت الاستثمارات في العقارات الفاخرة أكثر وأكثر في الطلب. في ظروف أسواق الأصول المتقلبة ، والمخاطر السياسية والاقتصادية ، تحتفظ الممتلكات من الدرجة الممتازة بالقيمة ، وأحيانا تزيد من الرسملة.
وسط الاهتمام المتزايد بإيجارات الخدمات ، فإن استئجار الشقق الراقية أكثر تكلفة من العقارات المماثلة في درجة رجال الأعمال. الطلب من السلك الدبلوماسي, الشركات, السياحة العلاجية والمغتربين الأثرياء يولد تدفقا مطردا للمستأجرين.
خاتمة
فهم ما يعتبر العقارات الفاخرة يبدأ مع إدراك أن قسط ليس مجرد سعر ، ولكن فلسفة الخصوصية والراحة والتفرد ومستوى عال من الأداء. بدون مطور موثوق به وهندسة معمارية عالية الجودة وموقع وخدمة مدروسة ، من المستحيل التحدث عن قسط حقيقي.
شراء المساكن المرموقة ليس قرارا عفويا ، ولكنه استثمار في نمط الحياة والأمن والبنية التحتية والمكانة. نقطة على الخريطة التي تريد العودة إليها. هذا يعني أنك بحاجة إلى الاختيار بعناية ووعي ودائما مع تحليل متعمق-لأن القسط دائما في التفاصيل!
