كم تبلغ تكلفة العقارات في موسكو وما هي المناطق الأكثر ملاءمة للشراء فيها

لطالما اجتذب سوق العقارات في موسكو انتباه المستثمرين والمشترين بسبب تنوع العروض والنمو المستقر للأسعار. اختيار شقة في العاصمة ليس بالمهمة السهلة. فكم تبلغ تكلفة العقارات في موسكو وفي أي المناطق من الأفضل شراء مسكن، وهي أسئلة تتطلب مقاربة شاملة. يقدم قلب روسيا خيارات تناسب جميع الأذواق: من المباني الجديدة الحديثة في الأحياء الراقية إلى المساكن الثانوية ذات الأسعار المعقولة في الضواحي.

أسعار الشقق في موسكو: ما الذي يؤثر على تكلفة السكن في موسكو

لفهم تكلفة العقارات في موسكو، تحتاج إلى فهم المعايير الأساسية للتسعير:

1. نوع السكن. تظل المباني الجديدة هي الشريحة الأكثر شعبية في السوق. فهي تتميز ببنية تحتية حديثة وتخطيطات محسنة وتقنيات مدمجة. غالباً ما تتطلب المساكن الثانوية، على الرغم من انخفاض تكلفتها، إصلاحات كبيرة. في موسكو، يكلف المتر المربع في مبنى جديد في المتوسط 250,000-300,000 روبل، بينما تبدأ أسعار المتر في السوق الثانوية من 150,000 روبل للمتر الواحد.
2. الأحياء. تنقسم العاصمة إلى أحياء مركزية وراقية وضواحي. وتبدأ الأسعار في خاموفنيكي وأربات من 400,000 روبل للمتر المربع الواحد. أما في المناطق النائية، مثل زيلينوجراد أو نوفايا موسكفا، فتكون التكلفة أقل بكثير – من 100,000 روبل.
3. البنية التحتية. إن وجود المدارس ورياض الأطفال والعيادات الشاملة ومراكز التسوق القريبة يزيد من سعر العقار بشكل كبير. على سبيل المثال، تجذب الأحياء ذات البنية التحتية الاجتماعية المتطورة، مثل الجنوب الغربي، العائلات التي لديها أطفال.
4. حالة المنزل. غالباً ما تستخدم المباني الجديدة تقنيات حديثة، مثل أنظمة المنازل الذكية أو النوافذ الموفرة للطاقة. وهذا يزيد من تكلفة السكن. في المنازل القديمة، خاصة في المناطق ذات المباني التاريخية، يتم تحديد السعر حسب قيمتها المعمارية.
5. القرب من محاور النقل. بالقرب من المترو يرتفع سعر المتر المربع بنسبة 15-20%. في المناطق التي تكون فيها إمكانية الوصول إلى وسائل النقل ضعيفة، يكون السكن أرخص في المناطق التي لا تتوفر فيها وسائل النقل.

ارتفع متوسط أسعار العقارات في العاصمة بنسبة 10-15% خلال العام الماضي، ويرجع ذلك إلى ارتفاع الطلب على شقق الدرجة المريحة في المباني الجديدة.

ما هي مناطق موسكو التي تعتبر الأكثر ربحية في موسكو وكم تبلغ تكلفة العقارات هنا

إن اختيار الحي لشراء منزل لا يحدد فقط راحة العيش، ولكن أيضاً جاذبية الاستثمار:

1. مركز المدينة: المكانة والمكانة. تشمل المنطقة الإدارية المركزية الأحياء التالية: أربات وتفرسكايا وخاموفنيكي وبريسنينسكي. هذه هي المواقع ذات الأسعار الأعلى – هذه الشقق مطلوبة بين الأثرياء الذين يبحثون عن مساكن ذات مكانة.
2. جنوب غرب موسكو: الراحة والتطور. تشتهر منطقتا غاغارينسكي ورامينكي بالمناطق الخضراء والمدارس والجامعات المرموقة. هنا، يتراوح متوسط تكلفة المتر المربع من 250,000 إلى 300,000 روبل.
3. شرق وجنوب شرق موسكو: أسعار معقولة. توفر بيروفو وليفورتوفو وتاجانكا مساكن بأسعار معقولة – حوالي 150,000-200,000 روبل للمتر المربع الواحد. تتطور هذه المناطق بنشاط، مما يجعلها مثيرة للاهتمام للمستثمرين.
4. موسكو الجديدة وزيلينوغراد: آفاق النمو. وتبدأ تكلفة المتر المربع هنا من 100,000 روبل، مما يجعل المواقع خياراً ممتازاً للعائلات ذات الميزانية المحدودة.

المباني الجديدة أو السوق الثانوية: ماذا تختار؟

كم تبلغ تكلفة العقارات في موسكو – يعتمد السعر على الاختيار بين المباني الجديدة والشقق في السوق الثانوية. لكل خيار مزاياه وعيوبه، اعتمادًا على الغرض من الشراء والميزانية والتفضيلات الشخصية.

مزايا المباني الجديدة

تظل المباني الجديدة خياراً جذاباً بسبب معايير البناء الحديثة والتجهيزات التقنية الحديثة:

1. اتصالات هندسية حديثة. تم تجهيز المنازل الجديدة بأنظمة مبتكرة للتدفئة والتهوية وإمدادات المياه. وهذا يقلل من تكاليف المرافق ويزيد من الراحة.
2. تخطيطات مريحة. صُممت الشقق لتلبية احتياجات المشترين العصريين: غرف معيشة ومطبخ واسعة، وخزائن ملابس واسعة، ونوافذ ذات عزل ضوضاء متزايد.
3. كفاءة الطاقة. يستخدم المطورون مواد عالية الجودة تقلل من تكاليف التدفئة والتكييف.
4. فرصة للاختيار في مرحلة البناء. شراء مسكن في منزل قيد الإنشاء يتيح لك التوفير بشكل كبير. على سبيل المثال، في المراحل الأولى من البناء، يمكن أن تكون تكلفة المتر المربع في المراحل الأولى من البناء أرخص بنسبة 20-30% من تكلفة المبنى المكتمل.
5. نقص تاريخ الاستخدام. لا يتطلب العقار الجديد التحقق من تاريخ الاستخدام لعدم وجود مالكين سابقين.

هناك أيضًا عيوب – الحاجة إلى انتظار اكتمال البناء. ويواجه المشترون خطر التأخير في التشغيل. كما قد تنشأ تكاليف إضافية بسبب الحاجة إلى ترتيب الشقة بأنفسهم، بما في ذلك التجديد والتأثيث.

كم تبلغ تكلفة العقارات في السوق الثانوية في موسكو؟

لا تزال المساكن الثانوية في العاصمة تحظى بشعبية كبيرة، خاصةً بين أولئك الذين يرغبون في الانتقال الفوري إلى مسكن جاهز:

1. الأحياء الراسخة. عادة ما تقع العقارات الثانوية في الأحياء ذات البنية التحتية المتطورة. وتوجد بالفعل مدارس وعيادات ومحلات تجارية ومناطق خضراء ووسائل نقل عام.
2. إمكانية الإشغال الفوري. لا يضيع المشترون الوقت في انتظار تسليم المنزل وقيام المطور بمعالجة المستندات.
3. تكلفة أقل. متوسط سعر المتر المربع في المنازل القديمة أقل منه في المباني الجديدة. على سبيل المثال، في المناطق المركزية في موسكو، تبدأ تكلفة المساكن الثانوية من 150,000 روبل للمتر المربع الواحد، بينما تبدأ تكلفة المباني الجديدة من 200,000 روبل.
4. تم الانتهاء من التجديدات. تُباع العديد من الشقق الثانوية كاملة التشطيب بالفعل، مما يقلل من التكاليف الإضافية للمشتري.

تشمل عيوب السوق الثانوية الحاجة المحتملة لإجراء إصلاحات كبيرة وصعوبة التحقق من النظافة القانونية للعقار. من المهم التأكد من أن الشقة خالية من الأعباء وأن جميع المالكين السابقين قد تم إلغاء تسجيلهم.

أيهما تختار؟

إذا كنت بحاجة إلى استثمار الأموال مع توقع نمو القيمة، فإن المباني الجديدة في المناطق الواعدة في موسكو هي خيار ممتاز. بالنسبة لأولئك الذين يقدرون البنية التحتية الجاهزة وإمكانية الدخول الفوري، فإن السوق الثانوية ستكون حلاً أكثر ملاءمة.

يتم تحديد تكلفة العقارات في موسكو حسب الحي المختار، وفئة السكن والوضع الحالي في السوق. ومع ذلك، لا يزال هناك طلب على كل من أسواق البناء الجديدة والثانوية، مما يوفر للمشترين مجموعة متنوعة من الخيارات للاختيار من بينها.

الخاتمة

كم تبلغ تكلفة العقارات في موسكو هو سؤال يتطلب تحليلاً مفصلاً. فلكل حي خصائصه الخاصة التي تؤثر على تكلفة السكن. تتميز المواقع المرموقة، مثل الوسط والجنوب الغربي، بأسعارها المرتفعة، ولكنها توفر أقصى درجات الراحة. أما الأحياء الواقعة في الضواحي، بما في ذلك نوفايا موسكفا، فتجذبها القدرة على تحمل التكاليف وآفاق النمو.