كيف تشتري شقة في مبنى جديد في موسكو: خطة خطوة بخطوة لصفقة ناجحة

تجتذب العاصمة الروسية العديد من الأشخاص الذين يتمتعون بفرص كبيرة، ويصبح شراء شقة في المباني الجديدة في موسكو بالنسبة للكثيرين خطوة مهمة نحو مستقبل مستقر. ولكن قد تبدو عملية شراء مربع في العاصمة معقدة بشكل مخيف، خاصة عندما تواجه العديد من الخيارات والعروض.

دعنا نلقي نظرة على جميع الخطوات التي تحتاج إلى المرور بها من أجل شراء شقة في مبنى جديد في موسكو. تقدم المدينة العديد من شاشات الكريستال السائل (المجمعات السكنية) – من الدرجة الاقتصادية إلى مشاريع النخبة، مثل شاشات الكريستال السائل “قلب العاصمة” و “أسطورة تسفيتينوي”، وفي هذه المقالة سنلقي نظرة على كيفية اتخاذ أفضل خيار، مع مراعاة جميع التفاصيل.

كيفية اختيار مبنى جديد في موسكو: من الميزانية إلى الموقع

المباني الجديدة في موسكو بتشطيب أو بدون تشطيب – هذا هو السؤال الأول الذي يجب الإجابة عليه. غالباً ما يعتمد الأمر على الميزانية والتفضيلات الشخصية. دعونا نلقي نظرة على بعض معايير الاختيار:

1. الميزانية وتخطيط التكاليف. يمكن أن تصل أسعار المباني الجديدة في موسكو في المناطق المرموقة، مثل خاموفنيكي أو بريسنيا، إلى 500,000 روبل للمتر المربع الواحد، بينما في الضواحي، على سبيل المثال في ترويتسك أو موسكو الجديدة، يبدأ سعر المتر المربع من 150,000 روبل. إذا كنت تخطط للحصول على رهن عقاري على مبنى جديد في موسكو، فستحتاج إلى دفعة أولى بنسبة 15-20% من التكلفة، أي ما يقرب من 1.5-3 مليون روبل. من المهم أيضًا مراعاة التكاليف الإضافية لإعداد المستندات وخدمات كاتب العدل.

2. الموقع. اختر حياً يتمتع ببنية تحتية متطورة وسهولة الوصول إلى وسائل النقل. يمكنك شراء شقة في مبنى جديد في موسكو في أحد المجمعات السكنية القريبة من المترو، مثل المجمع السكني “ميتينو O2” (7 دقائق سيراً على الأقدام من محطة “ميتينو”) أو المجمع السكني “Lyubertsy Park” (15 دقيقة من محطة المترو “Luhmanovskaya”).

3. التشطيبات والتجديدات. تأتي المباني الجديدة بتشطيبات أساسية ومصممة على حد سواء. بالنسبة لأولئك الذين لا يرغبون في قضاء بعض الوقت في الإصلاحات، فإن الخيار المثالي هو شراء شقة بتشطيبات مصممة. على سبيل المثال، في مجمع زيلارت السكني يقدم المطور في مجمع زيلارت السكني حلولاً جاهزة بتشطيبات أوروبية، حيث يتم استخدام مواد عالية الجودة وتنفيذ حلول تصميمية حديثة. تكلفة مثل هذه الشقة أعلى، ولكنها تتيح لك توفير النفقات اللاحقة والانتقال إليها فور استلام المفاتيح.

دليل تفصيلي خطوة بخطوة: كيفية شراء شقة في مبنى جديد في موسكو

لشراء شقة في مبنى جديد في موسكو من أحد المطورين، اتبع الخطوات التالية. سيساعدك هذا على تجنب الأخطاء والتكاليف غير الضرورية، بالإضافة إلى تسريع عملية الحصول على العقار.

1 – تحديد الميزانية واختيار المطور

يتراوح متوسط تكلفة الشقق في المباني الجديدة في موسكو من 8 إلى 15 مليون روبل، حسب المنطقة وفئة العقار السكني. فكر في العروض المقدمة من المطورين الموثوق بهم مثل مجموعة PIK Group و Donstroy و Inteko Group لاختيار شريك موثوق به. انتبه إلى تاريخ الشركة وعدد المشاريع المنجزة وسمعتها في سوق العقارات. على سبيل المثال، تنشط مجموعة PIK Group في بناء مساكن من الدرجة الاقتصادية، بينما تقدم Donstroy مشاريع من الدرجة الممتازة.

2. اختر وحجز شقة

يتيح بعض المطورين في موسكو إمكانية شراء شقة في مبنى جديد في مرحلة الحفر، مما يتيح لك التوفير بشكل كبير – في هذه المرحلة يمكن أن تكون التكلفة أقل بنسبة 15-20%. بمجرد اختيارك لشيء ما، قم بحجزه – وهذا يتطلب إيداع، وهو ما يعادل 10-20% من تكلفة السكن، وهو ما يعادل 1-2 مليون روبل.

3. إبرام اتفاقية المشاركة في رأس المال (ECA)

إبرام اتفاقية المشاركة في الأسهم هي المرحلة التالية. من المهم التأكد من أن المطور قد قام بتسجيل اتفاقية المشاركة في الأسهم لدى Rosreestr لتجنب المخاطر. المستندات المطلوبة للتسجيل:

1. جواز السفر (يجب أن يكون صالحاً وغير تالف);
2. INN;
3. المستندات التي تؤكد الدخل (مثل شهادة 2-NDFL لتأكيد مستوى الراتب).

يجب أن تتضمن وثيقة DDC وصفاً كاملاً للعقار وتواريخ الإنجاز وترتيبات الدفع. وينبغي إيلاء اهتمام خاص لشروط تشغيل المنزل وشروط الضمان لأعمال البناء.

4- الحصول على رهن عقاري (إذا لزم الأمر)

يفضل معظم المشترين الحصول على رهن عقاري على مبنى جديد من أجل شراء شقة في موسكو. تقدم البنوك أسعار فائدة مواتية تبدأ من 8% سنوياً. للتسجيل ستحتاج إلى:

1. طلب الرهن العقاري;
2. بيان الدخل (2-NDFL);
3. عقد مبدئي مع المطور.

يتم تقديم أفضل الشروط لمنتجات الرهن العقاري من قبل بنوك مثل سبيربنك (سعر الفائدة من 7.5 في المائة)، وبنك VTB (من 8 في المائة) وبنك ألفا (إمكانية الحصول على رهن عقاري تفضيلي بدعم من الدولة). تأكد من التحقق من سجلك الائتماني مقدمًا، وهو معيار مهم تأخذه البنوك في الاعتبار عند النظر في الطلب.

5. توقيع العقد الرئيسي وتسجيل حقوق الملكية

بعد اكتمال البناء وتشغيل المنزل، يتم توقيع اتفاقية البيع والشراء الرئيسية. التوثيق غير مطلوب، ولكن من الضروري تسجيل سند الملكية لدى Rosreestr. تبلغ تكلفة التسجيل حوالي 2,000 روبل، ويستغرق الإجراء نفسه من 7 إلى 10 أيام عمل. بعد ذلك، سوف تحصل على شهادة ملكية، وهي التأكيد النهائي لعملية الشراء.

ماذا تختار: مبنى جديد أم سكن ثانوي؟

يعد الاختيار بين البناء الجديد والمساكن الثانوية في موسكو أحد أكثر الأسئلة شيوعًا. فالأول يوفر مرافق حديثة وكفاءة في استخدام الطاقة وموقف سيارات تحت الأرض ومناطق محمية وتخطيطات مريحة. وفي الوقت نفسه، تقع المساكن الثانوية بالقرب من وسط المدينة وتتيح لك التوفير في استثمارك الأولي. إذا كنت تخطط لشراء شقة استوديو في موسكو، يجب أن تنتبه إلى كلا الخيارين – فلكل منهما مزاياه الخاصة.

إيجابيات المباني الجديدة:

1. بنية تحتية حديثة (مدارس جديدة ومتاجر وحدائق). على سبيل المثال، يضم مجمع سالاريفو بارك السكني رياض أطفال ومراكز للياقة البدنية ومناطق ترفيهية.
2. إن إمكانية اختيار شقة بتشطيبات تلغي الحاجة إلى التجديد.
3. لا يوجد تاريخ تشغيل أو مشاكل قانونية – لم يمتلك أحد هذه الشقة وجميع الاتصالات جديدة.

مزايا السكن الثانوي:

1. بالقرب من المركز والبنية التحتية المتطورة مثل المترو والمحلات التجارية والمدارس والحدائق على مسافة قريبة من المركز.
2. تكلفة أقل مقارنة بالمباني الجديدة من نفس الفئة. على سبيل المثال، يمكن أن تكون تكلفة الشقة في السوق الثانوية في منطقة تشيرتانوفو أرخص بنسبة 20-25% من شقة مماثلة في عقار سكني جديد.

الخاتمة

إن شراء شقة في موسكو في مبنى جديد هو فرصة لبدء حياة جديدة في مدينة تتطور بشكل ديناميكي، والاستمتاع بجميع مزايا المجمعات السكنية الحديثة. بغض النظر عن الخيار المختار، فإن العاصمة مستعدة لتقديم كل شيء لحياة مريحة: من البنية التحتية المتطورة إلى الفرص الثقافية الفريدة. اغتنم الفرصة للاستثمار في مستقبلك واستمتع بجميع مزايا العيش في قلب روسيا.