لماذا يختار المستثمرون العقارات في روسيا: الأساطير والواقع والآفاق غير المتوقعة

لا يخفى على أحد أن العقارات في روسيا أصبحت نقطة جذب للمستثمرين، ولكن لماذا هذا الأمر؟ هل يعود ذلك حقاً إلى أسعار صرف العملات أم إلى موثوقية جدران الطوب؟ اتضح أن جاذبية السوق تخفي وراءها عوامل أقل وضوحاً ولكنها ذات أهمية كبيرة تلعب دوراً رئيسياً في الاختيار. لقد أصبحت العقارات في الاتحاد الروسي نوعاً من الملاذ المالي الآمن للكثيرين، على الرغم من العواصف الاقتصادية المستمرة والتحديات الدولية.

لماذا لا تزال العقارات الروسية مطلوبة بين المستثمرين

هناك العديد من الأسباب الرئيسية لشعبية المنازل والشقق والمكاتب المنزلية.

ضمان الاستقرار والحماية من التضخم

بينما تتقافز الأسواق العالمية كالجراد في شمس الصيف، تظل السوق المحلية مستقرة نسبيًا. ويجد الأشخاص الذين يسعون إلى الحفاظ على رؤوس أموالهم في هذا المورد وسيلة ذهبية بين المخاطرة والأمان. تتميز الاستثمارات في العقارات الروسية بالاستقرار بسبب خصوصيات التنظيم القانوني وتدابير الدعم الحكومي. عندما تنخفض قيمة الأموال، تظل المنازل والشقق السكنية عملة صعبة، وتحقق الإيجارات دخلاً ثابتاً حتى عندما يتعرض الروبل للضغط.

التنويع “بلكنة روسية”

أحد العوامل الرئيسية التي تجعل الناس يختارون العقارات في روسيا للاستثمار هو إمكانية التنويع المربح. فشراء الأصول في موسكو أو سانت بطرسبرغ يتيح إمكانية الوصول إلى بيئة بها أنواع مختلفة من المستأجرين والدخل المحتمل. يتميز مجال العاصمة بالطلب المستقر الذي يدعمه كل من السكان المحليين والشركات، بينما يمكن للمرء أن يجد في المناطق خيارات مربحة للمستأجرين على المدى القصير.

مزايا الاستثمار في العقارات في موسكو وسانت بطرسبرغ

تجذب ساحات موسكو المستثمرين ذوي الخبرة لأن الأعمال والحياة هنا تتركز في دوامة واحدة من الحركة. ونادراً ما تقف أسعار المتر المربع الواحد ثابتة – فحركتها التصاعدية يغذيها الطلب باستمرار، ليس فقط من الاتحاد الروسي، ولكن أيضاً من اللاعبين الدوليين الذين يرون في العاصمة مركزاً للفرص المالية.

الإيجابيات:

1. طلب مستقر. تدفق مستمر من الأشخاص القادمين للدراسة أو العمل أو الذين يسعون إلى أن يصبحوا جزءًا من الحياة في موسكو. تظل معدلات الإيجار مرتفعة، مما يجعل الاستثمارات مربحة.
2. المساعدة من الحكومة. مجموعة واسعة من البرامج الحكومية والبلدية التي تهدف إلى دعم بناء وشراء المساكن، مما يجعل السوق أكثر استقراراً.

سانت بطرسبرغ: عاصمة الثقافة ولؤلؤة المستثمرين

لا تزال عدادات سانت بطرسبرغ جذابة أيضاً، ولكن لأسباب مختلفة. أسعار الإيجار هنا أقل قليلاً مما هي عليه في موسكو، ولكن أسعار الشراء هنا أيضاً معقولة أكثر. بالإضافة إلى ذلك، فإن سانت بطرسبرغ هي القلب الثقافي للبلاد، مما يضمن طلبًا ثابتًا بين السياح ويجعل الاستثمار في العقارات مربحًا بشكل خاص للأغراض قصيرة الأجل.

الإيجابيات:

1. الجاذبية السياحية. يزور ملايين الأشخاص بيتر كل عام، مما يخلق فرصاً هائلة لتأجير أماكن الإقامة.
2. البنية التحتية وجودة الحياة. طرق جيدة، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل، وبنية تحتية متطورة، وبالطبع إطلالات على نهر نيفا – مكان مثالي لشراء شقة على المدى الطويل.

العقارات الريفية في روسيا: الاستثمار بعيداً عن صخب المدينة وضجيجها

مورد اقتصادي خاص اكتسب شعبية بين الأثرياء الروس في السنوات الأخيرة. ينظر المموّلون إلى المنازل الريفية ليس فقط كمكان لقضاء العطلات، ولكن أيضًا كأصل للتأجير. ويضيف تطوير الطرق السريعة والاتصالات إلى آفاق الاستثمار، خاصةً في الفترة التي تسبق موسم الصيف، حيث يزداد الطلب على التأجير خارج المدينة أضعافاً مضاعفة.

أعمال “داشا”، أو لماذا يختار المستثمرون الطبيعة:

1. تزايد شعبية العطلات خارج المدن. مع انتشار الوباء والتغيرات اللاحقة في تفضيلات الناس، أصبحت الأكواخ والمنازل خارج المدن أكثر شعبية. يتوق الأثرياء إلى استئجار المنازل لفترات طويلة لقضاء بعض الوقت في الطبيعة.
2. تكلفة تشغيل منخفضة. على عكس المدينة، فإن صيانة المساكن خارج منطقة العاصمة أرخص، مما يقلل من تكاليف التشغيل.

العقارات التجارية في روسيا: من المكاتب إلى المستودعات

لا يزال الطلب على المساحات المكتبية ومساحات البيع بالتجزئة والمستودعات مستمراً على الرغم من كل التقلبات في الاقتصاد. تحتاج الشركات إلى مساحات للعمل، وهناك طلب مستمر على المستودعات، خاصة مع نمو التجارة عبر الإنترنت.

المزايا:

1. عائد مرتفع. توفر المساحات التجارية فرصة لكسب إيجارات عالية مقارنة بالمساحات السكنية.
2. الحد الأدنى من مخاطر التوقف عن العمل. على الرغم من الأزمات، نادراً ما تكون منافذ البيع بالتجزئة والمكاتب فارغة – فالشركات تحتاج إلى مساحة للعمل.

الرهن العقاري كوسيلة لزيادة الربحية

يسمح لك الرهن العقاري على العقارات في روسيا بتكوين عوائد على استثماراتك باستخدام الأموال المقترضة لشراء متر مربع. وهذا أمر مواتٍ بشكل خاص عندما تكون أسعار الفائدة منخفضة وأسعار المساكن واعدة بالنمو على المدى القصير.

الفوائد

1. برامج المنافع. في السنوات الأخيرة، أعطت برامج الإقراض الحكومية الميسرة دفعة قوية للصناعة من خلال جعل الرهون العقارية ميسورة التكلفة.
2. العائد على الاستثمار. مع اتباع نهج كفء، يصبح الرهن العقاري رافعة لزيادة الربحية، خاصةً إذا تم شراء الأصل لتأجيره.

ما الذي يحدث لأسعار العقارات في روسيا: نمو أم ركود؟

وتختلف تكلفة المتر المربع الواحد من منطقة إلى أخرى، ولكن الاتجاه العام في السنوات الأخيرة أظهر نمواً مستقراً. والعوامل الرئيسية التي تؤثر على الأسعار هي الزيادة في أسعار مواد البناء، والطلب المتزايد والمعروض المحدود من المساكن عالية الجودة. وفي الوقت نفسه، لا يزال هذا القطاع جذاباً للمستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء.

الخاتمة

تظل العقارات في روسيا واحدة من أكثر الأصول موثوقية وجاذبية. فهي توفر الاستقرار وفرص التنويع وآفاق النمو الواسعة. وبغض النظر عن نوع العقار – سواء كان شقة في موسكو أو منزل ريفي أو مساحة مكتبية – فإن المورد المالي يوفر حماية لرأس المال ويضمن الدخل، حتى عندما يهتز الاقتصاد بسبب الأزمات.