Warum sich Investoren für Immobilien in Russland entscheiden: Mythen, Realität und unerwartete Perspektiven

Es ist kein Geheimnis, dass Immobilien in Russland ein Magnet für Investoren geworden sind, aber warum ist das so? Liegt es wirklich an den Wechselkursen oder an der Zuverlässigkeit der Mauern? Es stellt sich heraus, dass sich hinter der Attraktivität des Marktes weniger offensichtliche, aber sehr wichtige Faktoren verbergen, die bei der Wahl eine Schlüsselrolle spielen. Immobilien in der Russischen Föderation werden für viele zu einer Art finanziellem Zufluchtsort, trotz der ständigen wirtschaftlichen Stürme und internationalen Herausforderungen.

Warum russische Immobilien bei Investoren weiterhin gefragt sind

Für die Beliebtheit von Wohnhäusern, Wohnungen und Büros gibt es mehrere Hauptgründe.

Garantie für Stabilität und Schutz vor Inflation

Während die Weltmärkte wie Heuschrecken in der Sommersonne hüpfen, bleibt der heimische Markt relativ stabil. Menschen, die ihr Kapital erhalten wollen, finden in dieser Ressource einen goldenen Mittelweg zwischen Risiko und Sicherheit. Investitionen in russische Immobilien zeichnen sich aufgrund der Besonderheiten der gesetzlichen Regelung und der staatlichen Fördermaßnahmen durch Stabilität aus. Wenn das Geld an Wert verliert, bleiben Häuser und Wohnungen eine harte Währung, und die Mieteinnahmen sind auch dann stabil, wenn der Rubel unter Druck gerät.

Diversifizierung mit einem „russischen Akzent“

Einer der Hauptgründe für die Wahl von Immobilien in Russland als Investitionsobjekt ist die Möglichkeit einer rentablen Diversifizierung. Der Erwerb von Vermögenswerten in Moskau oder St. Petersburg eröffnet den Zugang zu einem Umfeld mit verschiedenen Arten von Mietern und potenziellen Einnahmen. Der Bereich der Hauptstadt ist durch eine stabile Nachfrage gekennzeichnet, die sowohl von Einwohnern als auch von Unternehmen getragen wird, während man in den Regionen profitable Optionen für kurzfristige Mieter finden kann.

Vorteile einer Investition in Immobilien in Moskau und St. Petersburg

Moskauer Plätze ziehen erfahrene Investoren an, weil sich hier Geschäft und Leben in einem Strudel der Bewegung konzentrieren. Die Preise pro Quadratmeter stehen selten still – sie steigen ständig durch die Nachfrage, nicht nur aus der Russischen Föderation, sondern auch von internationalen Akteuren, die die Hauptstadt als ein Zentrum für finanzielle Möglichkeiten sehen.

Vorteile:

1. Stabile Nachfrage. Ein ständiger Zustrom von Menschen, die studieren, arbeiten oder Teil des Moskauer Lebens werden wollen. Die Mietpreise bleiben hoch, was Investitionen rentabel macht.
2. Unterstützung durch die Regierung. Eine breite Palette staatlicher und kommunaler Programme zur Unterstützung des Baus und Erwerbs von Wohnraum, was den Markt stabiler macht.

St. Petersburg: Kulturhauptstadt und Perle der Investoren

Auch St. Petersburger Meter bleiben attraktiv, allerdings aus anderen Gründen. Hier sind die Mietpreise etwas niedriger als in Moskau, aber auch die Kaufpreise sind erschwinglicher. Außerdem ist St. Petersburg das kulturelle Herz des Landes, was für eine ständige Nachfrage bei Touristen sorgt und Investitionen in Immobilien für kurzfristige Zwecke besonders rentabel macht.

Vorteile:

1. Touristische Attraktivität. Millionen von Menschen besuchen Peter jedes Jahr, was enorme Möglichkeiten für die Vermietung von Unterkünften schafft.
2. Infrastruktur und Lebensqualität. Gute Straßen, Verkehrsanbindung, entwickelte Infrastruktur und natürlich der Blick auf die Newa – ein idealer Ort, um langfristig eine Wohnung zu kaufen.

Immobilien auf dem Lande in Russland: eine Investition abseits der Hektik der Stadt

Eine besondere wirtschaftliche Ressource, die in den letzten Jahren bei wohlhabenden Russen an Beliebtheit gewonnen hat. Finanziers betrachten Landhäuser nicht nur als Urlaubsort, sondern auch als Vermögenswert, der vermietet werden kann. Der Ausbau von Autobahnen und Verkehrsverbindungen erhöht die Investitionsaussichten, vor allem im Vorfeld der Sommersaison, wenn die Nachfrage nach Vermietungen außerhalb der Stadt um ein Vielfaches steigt.

„Dacha“-Geschäft, oder warum Investoren die Natur wählen:

1. Die wachsende Beliebtheit von Ferien außerhalb der Städte. Mit der Pandemie und den damit einhergehenden Veränderungen in den Vorlieben der Menschen sind Ferienhäuser und -wohnungen außerhalb der Städte immer beliebter geworden. Wohlhabende Menschen wollen Häuser für längere Zeiträume mieten, um Zeit in der Natur zu verbringen.
2. Niedrige Betriebskosten. Im Gegensatz zur Stadt ist die Instandhaltung von Wohnungen außerhalb des Stadtgebiets billiger, was die Betriebskosten senkt.

Gewerbeimmobilien in Russland: von Büros bis zu Lagerhallen

Büro-, Einzelhandels- und Lagerflächen sind trotz aller Konjunkturschwankungen nach wie vor gefragt. Unternehmen brauchen Platz, um zu arbeiten, und Lagerhäuser werden ständig nachgefragt, insbesondere mit dem Wachstum des Online-Handels.

Vorteile:

1. Hohe Rendite. Gewerbeflächen bieten die Möglichkeit, im Vergleich zu Wohnflächen hohe Mieten zu erzielen.
2. Minimales Risiko von Ausfallzeiten. Trotz Krisen stehen Einzelhandelsgeschäfte und Büros selten leer – Unternehmen brauchen Platz, um zu funktionieren.

Hypothekenverschuldung als Mittel zur Steigerung der Rentabilität

Mit einer Hypothek auf Immobilien in Russland können Sie Renditen auf Ihre Investitionen aufbauen, indem Sie geliehene Mittel zum Kauf von Quadratmetern verwenden. Dies ist besonders günstig, wenn die Zinssätze niedrig sind und die Preise für Wohnimmobilien in naher Zukunft einen Anstieg versprechen.

Vorteile:

1. Benefizprogramme. In den letzten Jahren haben die staatlichen Programme für vergünstigte Kredite der Branche einen starken Auftrieb gegeben, indem sie Hypotheken erschwinglicher gemacht haben.
2. Rentabilität der Investition. Mit einem kompetenten Ansatz wird die Hypothek zu einem Hebel zur Steigerung der Rentabilität, insbesondere wenn das Objekt zur Vermietung erworben wird.

Was passiert mit den Immobilienpreisen in Russland: Wachstum oder Stagnation?

Die Kosten pro Quadratmeter variieren von Region zu Region, aber der allgemeine Trend der letzten Jahre zeigt ein stabiles Wachstum. Die wichtigsten Faktoren, die die Preisentwicklung beeinflussen, sind der Anstieg der Preise für Baumaterialien, die wachsende Nachfrage und das begrenzte Angebot an qualitativ hochwertigem Wohnraum. Gleichzeitig ist das Segment nach wie vor für in- und ausländische Investoren attraktiv.

Schlussfolgerung

Immobilien sind in Russland nach wie vor eine der zuverlässigsten und attraktivsten Anlagen. Sie bieten Stabilität, Diversifizierungsmöglichkeiten und breite Wachstumsaussichten. Unabhängig von der Art – ob es sich um eine Moskauer Wohnung, ein Landhaus oder Büroräume handelt – bietet die Finanzressource Kapitalschutz und garantiert Erträge, selbst wenn die Wirtschaft von Krisen erschüttert wird.