Υποθήκη στη Ρωσία για αλλοδαπούς: τι πρέπει να γνωρίζετε

Η υποθήκη στη Ρωσία για αλλοδαπούς δεν είναι πλέον εξαίρεση. Οι τράπεζες άρχισαν να εξετάζουν τους αιτούντες χωρίς ρωσική υπηκοότητα ως πληρωτές πελάτες. Ξένοι επενδυτές, μετανάστες εργασίας, επιχειρηματίες και κάτοχοι άδειας διαμονής εισέρχονται στην αγορά ακινήτων, χρησιμοποιώντας πιστωτικά μέσα. Το ενδιαφέρον οφείλεται όχι μόνο στην ανάγκη για στέγαση, αλλά και στη στρατηγική δημιουργίας κεφαλαίου, απόκτησης εισοδήματος και εδραίωσης νομικού καθεστώτος στη χώρα.

Η διαδικασία απαιτεί ακρίβεια, αλλά παρέχει πρόσβαση σε μια σταθερά αναπτυσσόμενη αγορά ακινήτων με προβλέψιμα επιτόκια, μεγάλη ποικιλία ακινήτων και τη δυνατότητα μακροχρόνιας κατοχής. Με την τήρηση των όρων, η εγγραφή γίνεται με τους ίδιους νόμους όπως και για τους κατοίκους. Η διαφορά είναι στις λεπτομέρειες.

Νομικές προϋποθέσεις και περιορισμοί για την υποθήκη στη Ρωσία για αλλοδαπούς

Η υποθήκη στη Ρωσία για αλλοδαπούς υπόκειται στη νομοθεσία. Ο νόμος επιτρέπει σε ξένα φυσικά πρόσωπα να κατέχουν ακίνητα, εκτός από τα οικόπεδα σε περιοχές συνοριακής ζώνης και σε στρατηγικά προστατευόμενες περιοχές. Το κύριο περιορισμό αποτελεί το γεγονός ότι η έλλειψη ρωσικής υπηκοότητας δεν δίνει το δικαίωμα αγοράς γαιών γεωργικής χρήσης και ακινήτων σε κλειστές στρατιωτικές περιοχές.

Οι τράπεζες είναι πιο πρόθυμες να παρέχουν πίστωση για κατοικία σε αλλοδαπούς που:

• διαμένουν στη χώρα για περισσότερο από ένα έτος;

• εργάζονται με επίσημο συμβόλαιο εργασίας;

• λαμβάνουν μισθό σε τραπεζικό λογαριασμό;

• διαθέτουν άδεια διαμονής ή άδεια προσωρινής διαμονής;

• έχουν επιβεβαιώσει το εισόδημά τους με εγγράφως;

• έχουν καταβάλει αρχική εισφορά από 30%.

Ο νόμος δεν απαγορεύει τη χορήγηση δανείου σε αλλοδαπό χωρίς άδεια διαμονής, αλλά σε αυτήν την περίπτωση οι τράπεζες απαιτούν επιπλέον εγγυήσεις – πιστοποιητικά εισοδήματος, εγγύηση, σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης κατοικίας, εγγραφή.

Όροι παροχής: επιτόκια, χρονικά πλαίσια, εισφορά

Η υποθήκη στη Ρωσία για αλλοδαπούς καταρτίζεται με τα ίδια επιτόκια με αυτά για τους ρώσους πολίτες. Η ποικιλία ξεκινά από 10,5% και φτάνει έως 25%, ανάλογα με το ίδρυμα, το νόμισμα του δανείου, την κατηγορία του δανειολήπτη και το αντικείμενο της ακίνητης περιουσίας. Η ασφάλιση ζωής και υποθήκης μειώνει το επιτόκιο στο 1-2%. Το κανονικό χρονικό διάστημα είναι από 5 έως 25 χρόνια.

Η αρχική εισφορά κυμαίνεται από 20% έως 50%, ανάλογα με:

• το νομικό καθεστώς του αιτούντα;

• την ύπαρξη άδειας διαμονής;

• την πείρα εργασίας στη Ρωσία;

• τη σταθερότητα των εσόδων.

Η πίστωση για κατοικία σε νέα κτίρια και δευτερογενή αγορά παρέχεται με υποχρεωτική υποθήκη του αγοραζόμενου αντικειμένου. Σε περίπτωση απόρριψης της ασφάλισης, το επιτόκιο αυξάνεται κατά 2-3 μονάδες.

Πακέτο εγγράφων: ακρίβεια χωρίς δικαίωμα σφάλματος

Τα έγγραφα για την υποθήκη σε αλλοδαπό στη Ρωσία διαμορφώνονται από την τράπεζα κατά την προετοιμασία του αιτήματος. Ο τυπικός συνδυασμός περιλαμβάνει:

• διαβατήριο αλλοδαπού με συνοδευτική μετάφραση;

• κάρτα μετανάστευσης;

• προσωρινή εγγραφή κατοικίας;

• άδεια διαμονής ή άδεια προσωρινής διαμονής (εάν υπάρχει);

• πιστοποιητικό εισοδήματος των