Κορυφαίες 7 μύθοι για επενδύσεις σε ακίνητα που εμποδίζουν την κερδοφορία

Γύρω από τα “τετραγωνικά μέτρα” έχουν διαμορφωθεί πολλά σταθερά λάθη. Οι μύθοι για τις επενδύσεις σε ακίνητα δημιουργούν ανεφάρμοστες προσδοκίες, εμποδίζουν τον προϋπολογισμό και οδηγούν σε χασούρες. Για να αποφευχθούν τα συνηθισμένα λάθη, είναι σημαντικό να αναγνωρίζονται εγκαίρως και να αναλύονται τα λανθασμένα στερεότυπα.

Ποιοι είναι οι μύθοι για τις επενδύσεις σε ακίνητα και γιατί είναι επικίνδυνοι;

Όταν κάποιος αναρωτιέται πώς να επενδύσει σε ακίνητα, αντιμετωπίζει αντιφατικές συμβουλές. Οι διαφημίσεις των κατασκευαστών, οι αφηγήσεις των γνωστών και οι ξεπερασμένες δημοσιεύσεις δημιουργούν την ψευδαίσθηση εύκολων κερδών. Στην πράξη, κάθε επένδυση συνδέεται με κινδύνους, νομικά τεχνάσματα και μεγάλα έξοδα.

Κάθε βήμα – από την επιλογή του αντικειμένου μέχρι την πώληση ή την ενοικίαση – απαιτεί ακριβή υπολογισμό και κατανόηση της πραγματικής κατάστασης στην αγορά. Η παράβλεψη της ανάλυσης ανοίγει τον δρόμο για οικονομικές απώλειες και μακροχρόνιες δικαστικές διαμάχες. Ας εξετάσουμε πιο αναλυτικά τους πιο δημοφιλείς μύθους.

№1. Η ιδιοκτησία πάντα αυξάνει στην τιμή

Ένα από τα πιο δημοφιλή λάθη θεωρείται η πίστη στην εγγυημένη αύξηση της αξίας. Οι μύθοι για τις επενδύσεις σε ακίνητα υποστηρίζουν ότι οποιαδήποτε αγορά διαμερίσματος ή σπιτιού μετά από λίγα χρόνια θα φέρει σημαντικό κέρδος.

Οι πραγματικοί αριθμοί δείχνουν: οι διακυμάνσεις των τιμών μπορεί να είναι σημαντικές. Η μείωση της ζήτησης, η οικονομική ύφεση ή η αλλαγή των νόμων αντικατοπτρίζονται άμεσα στις τιμές. Η σωστή προετοιμασία ξεκινά με την ανάλυση της τοπικής αγοράς και την κατανόηση των προοπτικών της συγκεκριμένης τοποθεσίας!

№2. Η ενοικίαση παρέχει παθητικό εισόδημα χωρίς προσπάθεια

Υπάρχει η σταθερή πεποίθηση ότι η ενοικίαση ενός διαμερίσματος απαλλάσσει τον ιδιοκτήτη από φροντίδα και παρέχει τακτικά έσοδα. Στην πραγματικότητα, η κερδοφορία από την ακίνητη περιουσία συνδέεται με πολλαπλές υποχρεώσεις.

Η μη πληρωμή από τους ενοικιαστές, οι συγκρουόμενες καταστάσεις, το σέρβις, η αναζήτηση νέων ενοικιαστών – όλες οι πτυχές απαιτούν χρόνο και επιπλέον έξοδα. Χωρίς την λήψη υπόψη των παραγόντων, ο επενδυτής κινδυνεύει να ξοδέψει περισσότερα από όσα θα κερδίσει!

№3. Οι επενδύσεις σε ξένη ακίνητη περιουσία είναι πιο αξιόπιστες

Ένας διαδεδομένος μύθος για τις επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία είναι ότι η αγορά διαμερισμάτων στο εξωτερικό προστατεύει αυτόματα το κεφάλαιο. Στην πραγματικότητα, οι επενδύσεις σε ξένη κατοικία συνεπάγονται ειδικούς κινδύνους: διακυμάνσεις στις νομίσματα, προβλήματα με τη νομοθεσία, υψηλούς φόρους και πολιτιστικούς φραγμούς.

Χωρίς τη συμβουλή δικηγόρων και φοροτεχνικών, ένα τέτοιο έργο συχνά γίνεται αιτία οικονομικών απωλειών.

№4. Κάθε επένδυση αποδίδει γρηγορότερα από την κατάθεση

Ένα άλλο παράδειγμα είναι η πίστη ότι τα κέρδη είναι πάντα υψηλότερα από τα τραπεζικά επιτόκια. Στην πραγματικότητα, η πραγματική απόδοση μπορεί να είναι συγκρίσιμη με τις καταθέσεις, αν ληφθούν υπόψη οι φόροι, τα κοινόχρηστα έξοδα και η αποσβεστική.

Οι μύθοι για τις επενδύσεις σε ακίνητα δημιουργούν την ψευδαίσθηση ότι η αποδοτικότητα δεν υπερβαίνει τα 5-7 έτη. Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι χρόνοι είναι 10-15 έτη, και μερικές φορές περισσότερο, ειδικά αν το αντικείμενο αγοράζεται με υποθήκη.

№5. Η αγορά κατοικίας προστατεύει από όλους τους κινδύνους

Με την αστάθεια της οικονομίας, δημιουργείται η αίσθηση ότι η ιδιοκτησία είναι ο τελευταίος “ασφαλής νησίδα”. Ταυτόχρονα, οι κίνδυνοι των επενδύσεων σε ακίνητα παραμένουν υψηλοί. Το αντικείμενο μπορεί να κριθεί ως αυτοχτενισμός, ο κατασκευαστής ως χρεωκοπημένος, και η φορολογική βάση ως υπερεκτιμημένη.

Κάθε επένδυση ξεκινά με βαθιά ανάλυση των εγγράφων και έλεγχο της νομικής καθαρότητας!

№6. Η αυτόνομη διαχείριση του αντικειμένου είναι πιο εύκολη και πιο κερδοφόρα

Πολλοί είναι βέβαιοι ότι η διαχείριση της ενοικίασης χωρίς μεσάζοντες πάντα ε