ما هو العقارات الفاخرة وهل يستحق الاستثمار فيه?

لم يعد شكل العقارات الفاخرة مرتبطا بالرفاهية بالمعنى التقليدي. يتحول هذا الأصل إلى نظام مدار يعزز فيه كل عنصر القيمة: الهندسة المعمارية تعزز السمعة ، والهندسة تحمي الراحة ، والبنية التحتية تشكل نمط الحياة ، والموقع يخلق استدامة الاستثمار. يتطلب تحليل مفهوم العقارات الفاخرة نظرة من عدة زوايا: من منظور المهندس المعماري والمستثمر والمالك والمطور والمحلل.

ما هي العقارات الفاخرة: ميزات المرافق

الكائنات المتميزة لا تنشأ عن طريق الصدفة. يتم إنشاؤها عن طريق الحساب والاستراتيجية والاهتمام بالتفاصيل. لتحديد ما هي العقارات الفاخرة ، من المهم إصلاح الميزات التقنية والمفاهيمية.:

1. الموقع. اختيار الموقع يملي فئة الكائن في المستقبل. تم بناء المساكن الفاخرة فقط في المناطق المرموقة والمستقرة. العوامل الرئيسية هي إمكانية الوصول إلى وسائل النقل ، وخصائص الأنواع ، ونقص المباني الكثيفة ، والقرب من المواقع الثقافية والطبيعية.
2. التعبير المعماري. يعهد بتصميم المنشأة إلى مكتب دولي أو مهندسين معماريين محليين مشهورين. تكتسب المباني مظهرا مميزا ، ويتم إنشاء الواجهات باستخدام مواد باهظة الثمن ومتينة.
3. المعدات الهندسية. أنظمة التحكم الذكية ، التدفئة المركزية ، التحكم في المناخ ، الحماية من الحرائق ، تنقية الهواء ، الإضاءة الذكية ، تقنيات توفير الطاقة.
4. البصرية والراحة. المفتاح هو جودة البيئة: منطقة مريحة مع المناظر الطبيعية ، ومناطق الترفيه ، ومواقف السيارات ، ومصمم المناظر الطبيعية الفردية ، والمداخل الخاصة ، والمراقبة بالفيديو ، والأمن على مدار 24 ساعة.

أنواع العقارات الفاخرة

يقدم الجزء المتميز هيكلا مرنا يركز على سيناريوهات الملكية المختلفة. لفهم ماهية العقارات الفاخرة ، من المهم التمييز بين الشكل والجمهور المستهدف.:

1. شقق فاخرة. يفترض التنسيق موقعا في النوادي أو الأبراج مع عدد صغير من الشقق. ارتفاع السقف من 3.5 متر ، ويشمل التصميم غرف معيشة واسعة وغرف نوم رئيسية وتراسات وغرف تبديل ملابس. يتم تنظيم المساحة وفقا لمبدأ الانفتاح ، حيث تحتفظ كل منطقة بالوظيفة والخصوصية.
2. منازل فاخرة. الجزء من البناء المنزلية الفردية مع المناطق من 400 إلى 800 متر مربع.م. تقع المرافق في قرى محمية ، مع بنية تحتية شخصية: حمام سباحة ، ساونا ، سينما ، حديقة شتوية. تم تطوير تصميم الواجهات والديكورات الداخلية لكل مالك على حدة.
3. مجمعات سكنية فاخرة. تجمع العقارات من الدرجة الممتازة بتنسيق الإقامة الفندقية بين الخصوصية ومستوى خدمة 5 نجوم. الشقق مفروشة بالكامل وتشمل الصيانة الدورية وخدمة غسيل الملابس والمطاعم ونادي اللياقة البدنية والسبا والمطاعم في الموقع.

كل فئة لها غرضها الخاص وميزاتها الوظيفية-ليس فقط الحالة ، ولكن أيضا شكل نظام معماري فردي.

منطق التعلق

شكل التسهيلات المتميزة ليس أقل من الربحية للأصول التجارية. في الوقت نفسه ، تظل المخاطر أقل بكثير ، وتكون فترة الاسترداد أكثر قابلية للتنبؤ. تعتمد الاستثمارات في العقارات الفاخرة على ثلاثة نماذج:

1. إعادة البيع بعد النمو. كلاسيكي. يشتري المستثمر شيئا في مرحلة التنقيب ويبيعه في ذروة مرحلة السوق. متوسط العائد هو 25-40 ٪ لكل دورة بناء.
2. للإيجار. تتيح لك ميزات القطاع تحديد أسعار أعلى من السوق. يتم توليد الدخل من قبل المستأجرين المستقرين: ممثلو الشركات الأجنبية والبعثات الدبلوماسية والمكاتب العائلية الدولية.
3. التخزين الاستراتيجي. سيناريو توفير رأس المال في أصل قوي مع سيولة عالية. يفترض ملكية طويلة الأجل دون استغلال. يعمل المرفق كمخزن مؤقت مضاد للتضخم.

السوق يؤكد الفعالية. يوضح السكن الفاخر في العاصمة أو العاصمة الثقافية نموا مستقرا من 7 إلى 12 ٪ سنويا مع الحفاظ على السيولة وانخفاض السحب خلال فترات الأزمات.

علامات كائن قسط

يتم تعزيز فهم ماهية العقارات الفاخرة من خلال وجود معايير محددة. أنها تساعد على تصفية عروض النخبة الزائفة.

الميزات الرئيسية:

1. المساحة من 150 متر مربع.م للشقق ، من 350 متر مربع.م للمنازل.

2. الموقع في المواقع ذات العرض المحدود.

3. الهندسة المعمارية للمؤلف للمبنى.

4. تخطيط فريد من نوعه ، والحد الأدنى من التكرار.

5. مصمم الداخلية مع مواد متميزة.

6. منطقة مريحة مغلقة.

7. البنية التحتية الخاصة: منتجع صحي ، لياقة بدنية ، مطعم ، مناطق ترفيهية.

8. موقف سيارات تحت الأرض مع إمكانية الوصول عن طريق المفتاح.

9. أنظمة الأمن والمراقبة بالفيديو.

10. شركة إدارة من ذوي الخبرة في الحفاظ على مرافق متميزة.

مثال إقليمي: ما هي العقارات الفاخرة في روسيا?

لا يزال السوق الروسي مهتما للغاية بالسكن المتميز. تتركز المرافق الرئيسية التي تشكل القطاع في موسكو وسانت بطرسبرغ. تتطور كراسنودار وسوتشي وكازان وإيكاترينبرج بنشاط.

المواصفات:

1. المساحة: 180-320 متر مربع. م ، السقوف-من 3.3 م.

2. الهندسة: تكييف مركزي ، تهوية ، حماية من التسرب.

3. التصميم: عناصر من الرخام والبلوط والنحاس باستخدام الأثاث الإيطالي والألماني.

4. الإقليم: ساحات مغلقة ومناظر طبيعية مع نوافير وملاعب وملاعب رياضية.

   

5. موقف سيارات: في الطابق -2 ، مع إمكانية الوصول المباشر إلى المصعد.

في المدن التي يزيد عدد سكانها عن مليون نسمة ، يظهر القطاع المتميز زيادة في القيمة بنسبة 8-10 ٪ سنويا ، في حين أن الطلب لا يتولد فقط عن طريق مشتري الاستثمار ، ولكن أيضا عن طريق الهجرة الداخلية إلى المدن ذات التركيز العالي للنشاط التجاري.

استراتيجية الاستثمار في الفضاء النخبة

يتجاوز تنسيق العقارات المتميزة الجماليات. يقوم بإنشاء أداة تعمل فيها الجودة والجمال والتكنولوجيا والرسملة بشكل متزامن. تبرر الاستثمارات نفسها ليس فقط بالأرقام ، ولكن أيضا بمعنى الاستقرار والاستقلال والسيطرة الفردية على الأصول. ما هي العقارات الفاخرة-مساحة تدعم مستوى المعيشة وتحمي الأصول وتوفر أساسا مستقرا للنمو المالي.