Combien coûte l’immobilier à Moscou et quels sont les quartiers les plus favorables à l’achat ?

Le marché immobilier moscovite a toujours attiré l’attention des investisseurs et des acheteurs en raison de la variété des offres et de la croissance stable des prix. Choisir un appartement dans la capitale n’est pas une tâche facile. Combien coûte l’immobilier à Moscou et dans quels quartiers il est préférable d’acheter un logement sont des questions qui nécessitent une approche globale. Le cœur de la Russie offre des options pour tous les goûts : des nouvelles constructions modernes dans des quartiers prestigieux aux logements secondaires abordables en périphérie.

Prix des appartements à Moscou : quels sont les facteurs qui influencent le coût du logement ?

Pour savoir combien coûte un bien immobilier à Moscou, il faut comprendre les paramètres de base de la fixation des prix :

1. Type de logement. Les nouveaux bâtiments restent le segment le plus populaire du marché. Les objets disposent d’infrastructures modernes, d’aménagements améliorés et de technologies intégrées. Les logements secondaires, malgré leur coût moins élevé, nécessitent souvent des réparations importantes. À Moscou, un mètre carré dans un immeuble neuf coûte en moyenne entre 250 000 et 300 000 roubles, tandis que sur le marché secondaire, les prix commencent à partir de 150 000 roubles le mètre.

2. Les quartiers. La capitale est divisée en quartiers centraux, prestigieux et périphériques. Khamovniki et Arbat affichent des prix à partir de 400 000 roubles le mètre carré. Dans les quartiers éloignés, comme Zelenograd ou Novaya Moskva, le coût est nettement inférieur – à partir de 100 000 roubles.

3. Infrastructures. La présence d’écoles, de jardins d’enfants, de polycliniques et de centres commerciaux à proximité augmente considérablement le prix de l’objet. Par exemple, les quartiers dotés d’une infrastructure sociale développée, comme le Sud-Ouest, attirent les familles avec enfants.

4. L’état de la maison. Les nouveaux bâtiments utilisent souvent des technologies modernes, telles que des systèmes domestiques intelligents ou des fenêtres à haut rendement énergétique. Cela a pour effet d’augmenter le coût du logement. Dans les maisons plus anciennes, en particulier dans les zones où se trouvent des bâtiments historiques, le prix est déterminé par leur valeur architecturale.

5. Proximité des centres de transport. À proximité du métro, le prix du mètre carré augmente de 15 à 20 %. Dans les zones mal desservies par les transports, les logements sont moins chers.

Le prix moyen de l’immobilier dans la capitale a augmenté de 10 à 15 % au cours de l’année dernière, ce qui s’explique par la forte demande d’appartements de classe confort dans les nouveaux immeubles.

Quels sont les quartiers de Moscou considérés comme les plus rentables et combien coûte l’immobilier dans ces quartiers ?

Le choix d’un quartier pour l’achat d’un logement détermine non seulement la commodité de la vie, mais aussi l’attrait de l’investissement :

1. Le centre-ville : prestige et statut. Le district administratif central (CAO) comprend les quartiers suivants : Arbat, Tverskaya, Khamovniki et Presnensky. Ce sont les endroits où les prix sont les plus élevés – ces appartements sont demandés par les personnes fortunées à la recherche d’un logement de standing.
2. Sud-ouest de Moscou : confort et développement. Les quartiers de Gagarinsky et Ramenki sont réputés pour leurs espaces verts, leurs écoles prestigieuses et leurs universités. Ici, le mètre carré coûte en moyenne 250 000-300 000 roubles.
3. Est et sud-est de Moscou : prix abordables. Perovo, Lefortovo et Taganka proposent des logements à des prix plus abordables – environ 150 000-200 000 roubles le mètre carré. Ces quartiers se développent activement, ce qui les rend intéressants pour les investisseurs.
4. Nouveau Moscou et Zelenograd : perspectives de croissance. Le coût d’un mètre carré y est de 100 000 roubles, ce qui en fait un excellent choix pour les familles disposant d’un budget limité.

Nouveaux bâtiments ou marché secondaire : que choisir ?

Combien coûte l’immobilier à Moscou ? Le prix dépend du choix que l’on fait entre les constructions neuves et les appartements sur le marché secondaire. Chaque option a ses avantages et ses inconvénients, en fonction du but de l’achat, du budget et des préférences personnelles.

Avantages des nouveaux bâtiments

Les nouveaux bâtiments restent une option attrayante grâce aux normes de construction et aux équipements techniques modernes :

1. Communications techniques modernes. Les nouvelles maisons sont équipées de systèmes de chauffage, de ventilation et d’approvisionnement en eau innovants. Cela permet de réduire les coûts des services publics et d’améliorer le confort.
2. Aménagements confortables. Les appartements sont conçus pour répondre aux besoins des acheteurs modernes : cuisines-salons spacieux, placards, fenêtres à isolation phonique renforcée.
3. Efficacité énergétique. Les promoteurs utilisent des matériaux de qualité qui réduisent les coûts de chauffage et de climatisation.
4. Possibilité de choisir au stade de la construction. L’achat d’un logement dans une maison en construction permet de réaliser des économies importantes. Par exemple, dans les premières phases de la construction, le mètre carré peut coûter 20 à 30 % moins cher que dans un bâtiment achevé.
5. Absence d’historique d’utilisation. Un nouveau bien immobilier ne nécessite pas de contrôle de diligence raisonnable puisqu’il n’y a pas de propriétaires précédents.

Il y a aussi des inconvénients : la nécessité d’attendre l’achèvement de la construction. Les acheteurs sont confrontés au risque de retards dans la mise en service. De plus, des coûts supplémentaires peuvent survenir en raison de la nécessité d’aménager l’appartement soi-même, y compris la rénovation et l’ameublement.

Quel est le coût d’une propriété sur le marché secondaire à Moscou ?

Les logements secondaires dans la capitale continuent d’être populaires, surtout parmi ceux qui souhaitent emménager immédiatement dans un logement prêt à l’emploi :

1. Quartiers établis. Les biens immobiliers secondaires sont généralement situés dans des quartiers dotés d’infrastructures développées. Il y a déjà des écoles, des cliniques, des magasins, des espaces verts et des transports publics.
2. Possibilité d’occupation immédiate. Les acheteurs ne perdent pas de temps à attendre que la maison soit livrée et que le promoteur traite les documents.
3. Coût moins élevé. Le prix moyen au mètre carré dans les maisons anciennes est inférieur à celui des constructions neuves. Par exemple, dans les quartiers centraux de Moscou, le coût d’un logement secondaire commence à 150 000 roubles par mètre carré, alors que les nouvelles constructions commencent à 200 000 roubles.
4. Rénovations terminées. De nombreux appartements secondaires sont vendus déjà finis, ce qui réduit les coûts supplémentaires pour l’acheteur.

Parmi les inconvénients du marché secondaire, citons la nécessité éventuelle d’effectuer des réparations importantes et la difficulté de vérifier la propreté juridique du bien. Il est important de s’assurer que l’appartement est libre de toute charge et que tous les propriétaires précédents ont été radiés.

Que choisir ?

Si vous avez besoin d’investir de l’argent avec l’espoir d’une croissance de la valeur, les nouveaux bâtiments dans les zones prometteuses de Moscou sont une excellente option. Pour ceux qui apprécient les infrastructures prêtes à l’emploi et la possibilité d’un accès immédiat, le marché secondaire sera une solution plus appropriée.

Le coût d’une propriété à Moscou dépend du quartier choisi, de la catégorie de logement et de la situation actuelle du marché. Toutefois, les marchés de la construction neuve et du secondaire restent très demandés, ce qui offre aux acheteurs un large éventail d’options.

Conclusion

Le coût de l’immobilier à Moscou est une question qui nécessite une analyse détaillée. Chaque quartier a ses propres particularités qui influencent le coût du logement. Les endroits prestigieux, comme le centre et le sud-ouest, se distinguent par des prix élevés, mais offrent un maximum de confort. Les quartiers de la périphérie, dont Novaya Moskva, sont attirés par les prix abordables et les perspectives de croissance.