मॉस्को में एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें: एक सफल लेनदेन के लिए एक चरण-दर-चरण योजना

रूस की राजधानी कई महान अवसरों के साथ आकर्षित करती है, और मास्को में नई इमारतों में एक अपार्टमेंट खरीदना कई लोगों के लिए एक स्थिर भविष्य की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है । लेकिन मेगालोपोलिस में वर्गों को प्राप्त करने की प्रक्रिया भयावह रूप से जटिल लग सकती है, खासकर जब विकल्पों और प्रस्तावों की भीड़ का सामना करना पड़ता है ।

आइए मॉस्को में एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए आपको जिन सभी चरणों से गुजरना होगा, उन्हें देखें । शहर विभिन्न आवासीय परिसरों की पेशकश करता है — अर्थव्यवस्था वर्ग से लेकर कुलीन परियोजनाओं जैसे कि राजधानी का दिल और त्स्वेत्नोय आवासीय परिसरों की किंवदंती, और इस लेख में हम देखेंगे कि सभी विवरणों को ध्यान में रखते हुए सबसे अच्छा विकल्प कैसे बनाया जाए ।

मॉस्को में एक नई इमारत कैसे चुनें: बजट से स्थान तक

मॉस्को में नई इमारतें, सजावट के साथ या बिना, पहला सवाल है जिसका जवाब देने की आवश्यकता है । यह अक्सर बजट और व्यक्तिगत प्राथमिकताओं पर निर्भर करता है । आइए कई चयन मापदंडों पर विचार करें:

1. बजट और लागत योजना। मास्को में खमोविकी या प्रेस्नाया जैसे प्रतिष्ठित क्षेत्रों में नई इमारतों की कीमतें प्रति वर्ग मीटर 500,000 रूबल तक पहुंच सकती हैं, जबकि बाहरी इलाके में, जैसे कि ट्रिटस्क या न्यू मॉस्को, वे 150,000 रूबल से शुरू होते हैं । यदि आप मास्को में एक नई इमारत पर बंधक के लिए आवेदन करने की योजना बनाते हैं, तो आपको लागत का 15-20% प्रारंभिक भुगतान की आवश्यकता होगी, जो लगभग 1.5-3 मिलियन रूबल है । कागजी कार्रवाई और नोटरी सेवाओं की अतिरिक्त लागतों को ध्यान में रखना भी महत्वपूर्ण है ।
2. स्थान. विकसित बुनियादी ढांचे और सुविधाजनक परिवहन पहुंच के साथ एक क्षेत्र चुनें । आप मेट्रो के पास आवासीय परिसरों में से एक में मास्को में एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं, जैसे आवासीय परिसर “मिटिनो ओ 2” (स्टेशन “मिटिनो” से 7 मिनट की पैदल दूरी पर) या आवासीय परिसर “ह्युबर्टी पार्क” (मेट्रो स्टेशन “लुहमानोव्सकाया”से 15 मिनट) ।
3. परिष्करण और नवीकरण. नई इमारतें बुनियादी और डिजाइनर दोनों फिनिश के साथ आती हैं । जो लोग मरम्मत पर समय बर्बाद नहीं करना चाहते हैं, उनके लिए आदर्श विकल्प डिजाइनर नवीकरण के साथ एक अपार्टमेंट खरीदना होगा । उदाहरण के लिए, ज़िलार्ट आवासीय परिसर में, डेवलपर यूरोपीय फिनिश के साथ तैयार समाधान प्रदान करता है, जहां उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री का उपयोग किया जाता है और आधुनिक डिजाइन समाधान लागू किए जाते हैं । ऐसे अपार्टमेंट की लागत अधिक है, लेकिन यह आपको बाद के खर्चों पर बचत करने और चाबी प्राप्त करने के तुरंत बाद आगे बढ़ने की अनुमति देता है ।

चरण-दर-चरण गाइड: मॉस्को में एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें

एक डेवलपर से मास्को में एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए, इन चरणों का पालन करें । इससे आपको गलतियों और अनावश्यक लागतों से बचने में मदद मिलेगी, साथ ही अचल संपत्ति प्राप्त करने की प्रक्रिया में तेजी आएगी ।

1. बजट निर्धारित करें और एक डेवलपर चुनें

मॉस्को में नई इमारतों में अपार्टमेंट की औसत लागत आवासीय परिसर के क्षेत्र और वर्ग के आधार पर 8 से 15 मिलियन रूबल तक है । विश्वसनीय भागीदार चुनने के लिए पीआईके ग्रुप, डोनस्ट्रॉय, इंटेको ग्रुप ऑफ कंपनीज जैसे विश्वसनीय डेवलपर्स के प्रस्तावों पर विचार करें । कंपनी के इतिहास, पूर्ण परियोजनाओं की संख्या और अचल संपत्ति बाजार में इसकी प्रतिष्ठा पर ध्यान दें । उदाहरण के लिए, पीआईके समूह अर्थव्यवस्था वर्ग आवास निर्माण के क्षेत्र में सक्रिय रूप से काम कर रहा है, जबकि डोनस्ट्रॉय प्रीमियम श्रेणी की परियोजनाएं प्रदान करता है ।

2. एक अपार्टमेंट चुनें और बुक करें

मॉस्को में कुछ डेवलपर्स खुदाई के चरण में एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए पहुंच प्रदान करते हैं, जो आपको महत्वपूर्ण रूप से बचाने की अनुमति देता है — इस स्तर पर लागत 15-20% कम हो सकती है । एक वस्तु चुनने के बाद, इसे बुक करें — इसके लिए आपको एक जमा करना होगा, जो आवास की लागत का 10-20% है, जो 1-2 मिलियन रूबल के बराबर है ।

3. एक इक्विटी भागीदारी समझौते (डीडीयू) में प्रवेश करें

इक्विटी भागीदारी समझौते का निष्कर्ष अगला चरण है । यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि डेवलपर ने जोखिम से बचने के लिए रोसेरेस्ट्र में डीडीयू पंजीकृत किया हो । पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज:

1. पासपोर्ट (वैध और क्षतिग्रस्त होने के लिए आवश्यक);
2. इन;
3. आय की पुष्टि करने वाले दस्तावेज (उदाहरण के लिए, वेतन स्तर की पुष्टि के लिए 2-व्यक्तिगत आयकर प्रमाण पत्र) ।

डीडीयू में सुविधा का पूरा विवरण, पूरा होने की तारीख और भुगतान प्रक्रिया शामिल होनी चाहिए । घर को संचालन में लगाने की समय सीमा और निर्माण कार्य के लिए वारंटी शर्तों पर विशेष ध्यान दें ।

4. एक बंधक के लिए आवेदन करें (यदि आवश्यक हो)

अधिकांश खरीदार मास्को में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए एक नई इमारत पर एक बंधक लेना पसंद करते हैं । बैंक प्रति वर्ष 8% से शुरू होने वाली अनुकूल दरों की पेशकश करते हैं । पंजीकरण के लिए, आपको आवश्यकता होगी:

1. बंधक आवेदन पत्र;
2. आय विवरण (2-व्यक्तिगत आयकर);
3. डेवलपर के साथ प्रारंभिक समझौता।

बंधक उत्पादों के लिए सबसे अच्छी स्थिति बैंकों द्वारा पेश की जाती है जैसे कि सबरबैंक (7.5% से दर), वीटीबी (8% से) और अल्फा-बैंक (सरकारी समर्थन के साथ अधिमान्य बंधक प्राप्त करने की संभावना) । अपने क्रेडिट इतिहास को पहले से जांचना सुनिश्चित करें — एक महत्वपूर्ण पैरामीटर जिसे बैंक किसी आवेदन पर विचार करते समय ध्यान में रखते हैं ।

5. मूल समझौते पर हस्ताक्षर करें और स्वामित्व अधिकारों को पंजीकृत करें

निर्माण पूरा होने और घर को चालू करने के बाद, मुख्य खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर किए जाते हैं । नोटरीकरण आवश्यक नहीं है, लेकिन आपको संघीय रजिस्टर में स्वामित्व दर्ज करना होगा । पंजीकरण शुल्क लगभग 2,000 रूबल है, और प्रक्रिया में 7-10 कार्यदिवस लगते हैं । उसके बाद, आपको स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त होगा, जो खरीद की अंतिम पुष्टि है ।

क्या चुनना है: एक नई इमारत या दूसरा घर?

मॉस्को में एक नई इमारत और माध्यमिक आवास के बीच चुनाव सबसे लगातार सवालों में से एक है । पूर्व आधुनिक परिस्थितियों, ऊर्जा दक्षता, भूमिगत पार्किंग, संरक्षित क्षेत्रों और सुविधाजनक लेआउट की पेशकश करता है । इसी समय, माध्यमिक आवास शहर के केंद्र के करीब स्थित है और आपको प्रारंभिक निवेश पर बचत करने की अनुमति देता है । यदि आप मास्को में एक स्टूडियो अपार्टमेंट खरीदने की योजना, आप दोनों विकल्पों पर ध्यान देना चाहिए – उनमें से प्रत्येक अपने फायदे हैं.

नई इमारतों के लाभ:

1. आधुनिक बुनियादी ढांचा (नए स्कूल, दुकानें, पार्क) । उदाहरण के लिए, आवासीय परिसर “सालारिवो पार्क” में किंडरगार्टन, फिटनेस सेंटर और मनोरंजन क्षेत्र शामिल हैं ।
2. परिष्करण के साथ एक अपार्टमेंट चुनने की संभावना मरम्मत की आवश्यकता को समाप्त करती है ।
3. शोषण और कानूनी समस्याओं का कोई इतिहास नहीं है — किसी के पास इस अपार्टमेंट का स्वामित्व नहीं है, और सभी संचार नए हैं ।

माध्यमिक आवास के लाभ:

1. केंद्र से निकटता और मेट्रो, दुकानों, स्कूलों और पार्कों जैसे विकसित बुनियादी ढांचे का शाब्दिक रूप से पैदल दूरी के भीतर है ।
2. एक समान वर्ग की नई इमारतों की तुलना में कम लागत । उदाहरण के लिए, चेरतनोवो क्षेत्र में द्वितीयक बाजार पर एक अपार्टमेंट की कीमत एक नए आवासीय परिसर में समान से 20-25% कम हो सकती है ।

निष्कर्ष

मॉस्को में एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदना एक गतिशील रूप से विकासशील शहर में एक नया जीवन शुरू करने का अवसर है, आधुनिक आवासीय परिसरों के सभी लाभों का आनंद ले रहा है । चुने हुए विकल्प के बावजूद, राजधानी एक आरामदायक जीवन के लिए सब कुछ देने के लिए तैयार है: अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचे से लेकर अद्वितीय सांस्कृतिक अवसरों तक । अपने भविष्य में निवेश करने का मौका लें और रूस के दिल में रहने के सभी लाभों का आनंद लें ।