Hoe koop ik een appartement in een nieuw gebouw in Moskou: een stappenplan voor een succesvolle transactie?

De hoofdstad van Rusland trekt veel mensen aan met grote mogelijkheden, en het kopen van een flat in nieuwe gebouwen in Moskou wordt voor velen een belangrijke stap op weg naar een stabiele toekomst. Maar het proces van het kopen van een plein in de metropool kan ontmoedigend complex lijken, vooral wanneer je geconfronteerd wordt met een veelheid aan opties en aanbiedingen.

Laten we eens kijken naar alle stappen die je moet doorlopen om een flat in een nieuw gebouw in Moskou te kopen. De stad biedt verschillende lcd’s (wooncomplexen) – van economy class tot eliteprojecten, zoals lcd “Hart van de hoofdstad” en “Legende van Tsvetnoj”, en in dit artikel bekijken we hoe je de beste keuze kunt maken, rekening houdend met alle details.

Hoe kies je een nieuw gebouw in Moskou: van budget tot locatie?

Nieuwe gebouwen in Moskou met of zonder afwerking – dat is de eerste vraag die je moet beantwoorden. Het hangt vaak af van het budget en persoonlijke voorkeuren. Laten we eens kijken naar een paar keuzeparameters:

1. Budget en kostenplanning. De prijzen voor nieuwe gebouwen in Moskou in prestigieuze gebieden, zoals Khamovniki of Presnya, kunnen oplopen tot 500.000 roebel per vierkante meter, terwijl ze in de buitenwijken, bijvoorbeeld in Troitsk of Nieuw Moskou, beginnen vanaf 150.000 roebel. Als je van plan bent een hypotheek te nemen op een nieuw gebouw in Moskou, heb je een aanbetaling nodig van 15-20% van de kosten, wat neerkomt op ongeveer 1,5-3 miljoen roebel. Het is ook belangrijk om rekening te houden met de extra kosten voor het opstellen van documenten en notarisdiensten.

2. Locatie. Kies een wijk met een ontwikkelde infrastructuur en een goede bereikbaarheid via het openbaar vervoer. Je kunt een appartement kopen in een nieuw gebouw in Moskou in een van de wooncomplexen in de buurt van de metro, zoals Wooncomplex “Mitino O2” (7 minuten lopen van het station “Mitino”) of Wooncomplex “Lyubertsy Park” (15 minuten lopen van het metrostation “Luhmanovskaya”).

3. Afwerking en renovatie. Nieuwe gebouwen worden geleverd met zowel basis- als designafwerkingen. Voor wie geen tijd wil besteden aan reparaties, is de ideale optie om een flat te kopen met designreparaties. In ZILART Residential Complex bijvoorbeeld biedt de ontwikkelaar kant-en-klare oplossingen met Europese afwerking, waarbij kwaliteitsmaterialen worden gebruikt en moderne designoplossingen worden geïmplementeerd. De kosten van een dergelijke flat zijn hoger, maar je kunt besparen op latere kosten en er meteen intrekken nadat je de sleutels hebt ontvangen.

Stap-voor-stap handleiding: hoe koop ik een appartement in een nieuw gebouw in Moskou?

Om een flat in een nieuw gebouw in Moskou van een ontwikkelaar te kopen, volg je deze stappen. Zo voorkom je fouten en onnodige kosten en bespoedig je het aankoopproces.

1. Bepaal het budget en kies een ontwikkelaar

De gemiddelde kosten van flats in nieuwe gebouwen in Moskou variëren van 8 tot 15 miljoen roebel, afhankelijk van de wijk en de klasse van het wooncomplex. Overweeg aanbiedingen van betrouwbare ontwikkelaars zoals PIK Group, Donstroy en Inteko Group om een betrouwbare partner te kiezen. Let op de geschiedenis van het bedrijf, het aantal voltooide projecten en de reputatie op de vastgoedmarkt. PIK Group is bijvoorbeeld actief in de bouw van goedkopere woningen, terwijl Donstroy eersteklas projecten aanbiedt.

2. Selecteer en boek een appartement

Sommige projectontwikkelaars in Moskou bieden de mogelijkheid om een appartement in een nieuw gebouw te kopen in de opgravingsfase, waardoor je aanzienlijk kunt besparen – in deze fase kunnen de kosten 15-20% lager zijn. Als je eenmaal een object hebt gekozen, reserveer je het – hiervoor is een aanbetaling nodig van 10-20% van de woonkosten, wat neerkomt op 1-2 miljoen roebel.

3. Een overeenkomst voor deelname in het aandelenkapitaal (ECA) sluiten

Het sluiten van een participatieovereenkomst is de volgende stap. Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat de ontwikkelaar het CDA heeft geregistreerd bij Rosreestr om risico’s te vermijden. Documenten die nodig zijn voor registratie:

1. Paspoort (moet geldig en onbeschadigd zijn);
2. INN;
3. Documenten die het inkomen bevestigen (bijv. 2-NDFL certificaat om het salarisniveau te bevestigen).

Het DDC moet een volledige beschrijving van de woning, opleveringsdata en betalingsregelingen bevatten. Bijzondere aandacht moet worden besteed aan de voorwaarden voor ingebruikname van het huis en de garantievoorwaarden voor bouwwerkzaamheden.

4. een hypotheek nemen (indien nodig)

De meeste kopers geven de voorkeur aan een hypotheek op een nieuwbouwwoning om een appartement in Moskou te kopen. Banken bieden gunstige tarieven vanaf 8% per jaar. Voor de registratie heb je nodig:

1. Hypotheekaanvraag;
2. Winst-en-verliesrekening (2-NDFL);
3. Voorlopig contract met de ontwikkelaar.

De beste voorwaarden voor hypotheekproducten worden aangeboden door banken als Sberbank (tarief vanaf 7,5 procent), VTB (vanaf 8 procent) en Alfa-Bank (mogelijkheid tot het verkrijgen van een voordelige hypotheek met staatssteun). Zorg ervoor dat je van tevoren je kredietgeschiedenis controleert, dit is een belangrijke parameter waarmee banken rekening houden bij het overwegen van een aanvraag.

5. Onderteken het hoofdcontract en registreer de eigendomsrechten

Nadat de bouw is voltooid en het huis in gebruik is genomen, wordt de koopovereenkomst getekend. Notariële bekrachtiging is niet nodig, maar het is wel nodig om de eigendomstitel te registreren bij de Rosreestr. De registratie kost ongeveer 2.000 roebel en de procedure zelf duurt 7-10 werkdagen. Daarna ontvang je een eigendomscertificaat, de definitieve bevestiging van de aankoop.

Wat te kiezen: nieuwbouw of tweede huisvesting?

Kiezen tussen nieuwbouw en tweede woningbouw in Moskou is een van de meest voorkomende vragen. De eerste bieden moderne faciliteiten, energiezuinigheid, ondergrondse parkeergarage, beschermde gebieden en handige indelingen. Tegelijkertijd liggen secundaire woningen dichter bij het stadscentrum en kun je besparen op je initiële investering. Als je van plan bent een studioflat in Moskou te kopen, moet je aandacht besteden aan beide opties – elk heeft zijn eigen voordelen.

De voordelen van nieuwe gebouwen:

1. Moderne infrastructuur (nieuwe scholen, winkels, parken). Het wooncomplex Salarievo Park bevat bijvoorbeeld kleuterscholen, fitnesscentra en recreatiegebieden.
2. De mogelijkheid om te kiezen voor een flat met afwerking maakt renovatie overbodig.
3. Geen operationele geschiedenis of juridische problemen – niemand heeft deze flat ooit bezeten en alle communicatie is nieuw.

Voordelen van secundaire huisvesting:

1. Dicht bij het centrum en ontwikkelde infrastructuur zoals metro, winkels, scholen en parken letterlijk op loopafstand.
2. Lagere kosten in vergelijking met nieuwe gebouwen van vergelijkbare klasse. Een flat op de secundaire markt in de wijk Chertanovo kan bijvoorbeeld 20-25% goedkoper zijn dan een vergelijkbare flat in een nieuwbouwwijk.

Conclusie

Als je een appartement in een nieuw gebouw in Moskou koopt, kun je een nieuw leven beginnen in een zich dynamisch ontwikkelende stad en genieten van alle voordelen van moderne wooncomplexen. Welke optie je ook kiest, de hoofdstad biedt alles voor een comfortabel leven: van een ontwikkelde infrastructuur tot unieke culturele mogelijkheden. Neem de kans om te investeren in je toekomst en geniet van alle voordelen van het wonen in het hart van Rusland.